Дело № 2-1-2515/2025

40RS0001-01-2024-019312-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Липановой А.В.

при секретаре Скарюкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 марта 2025 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 в котором, просила в свою пользу задолженность по агентскому договору на покупку объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 150 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46535,75 руб. (пересчитать на день вынесения решения суда), а также неустойку по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины – 5 161 рубль, мотивируя требования тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате вознаграждения по агентскому соглашению, заключенному между сторонами, размер которого составил 92 150 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Агент) и ФИО4 (Принципал) заключено агентское соглашение №, по условиям которого последний поручил Агенту действовать от его имени и за его счет с целью покупки объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 оплачивает ИП ФИО1 вознаграждение за исполнение поручения в соответствии с агентским договором в течение десяти дней после окончательного расчета с продавцом, размер которого составил 92 150 рублей.

Установлено, что цель, с которой был заключен указанный выше агентский договор, достигнута, так как ответчик приобрел право собственности на вышеназванный объект недвижимости за 6 800 000 рублей согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ за которым зарегистрировано права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и материалами дела.

Таким образом, у ответчика ФИО4 имеется перед ИП ФИО1 задолженность по агентскому соглашению и дополнительному соглашению к нему на сумму 92 150 рублей, рассчитанную согласно Приложению № к агентскому соглашению (29 000 + 1% от стоимости объекта – 6 800 000 рублей), с которым ответчик был ознакомлен, о чем имеется его подпись.

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.11 агентского договора Агент обязан был произвести поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего потребностям Принципала, организовать показы объекта/-ов недвижимости, предложенных Принципалу; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке; определить и согласовать схему сделки; провести анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости; консультировать Принципала относительно содержания документов, которые будут подписаны при совершении сделки, последствий включения в них и исключения из них отдельных условий и способах обеспечения интересов Принципала; выявлять обстоятельства, которые могут повлечь утерю или ограничение права собственности на объект недвижимости, а также оснований для признания предстоящей сделки купли-продажи объекта недействительной; подготовить предварительный и основной договоры купли-продажи/уступки права требования (при отсутствии обстоятельств, обязывающих проведение сделки в нотариальной форме); присутствовать при подписании документов по сделке с целью контроля достоверности и полноты подписываемых документов; сопроводить подачу и получение документов Принципалом в Управлении Росреестра по Калужской области на государственную регистрацию договора купли-продажи/уступки права требования объекта недвижимости, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем объекта недвижимости; осуществить действия, направленные на фактическую передачу и получение объекта недвижимости, контроль за представлением подтверждений отсутствия задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту, отсутствия зарегистрированных лиц в объекте недвижимости; после проведения сделки Принципал получает право на юридическую защиту в рамках условий, указанных в «Положении о гарантийных обязательствах», согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника.

Судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцом в ходе исполнения агентского соглашения каких-либо нарушений обязательств не допущено.

Довод ответчика о том, что истец не осуществлял поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего потребности принципала не соответствует действительности, поскольку Агентом был организован и произведен осмотр объекта недвижимости по адресу 

<

адрес> покупателю ФИО3, объект недвижимости удовлетворял потребностям ответчика. В соответствии с п. 2.7. Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п. 7.5. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости Покупателем осмотрен, претензий по его качественному состоянию, внешнему состоянию не имеется. Таким образом, покупатель фактически подтверждает нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего его потребностям.

Довод ответчика о том, что истец не осуществлял переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, не соответствует действительности, поскольку подтверждается скриншотами переписки в мессенджере «WhatsApp», выгрузкой переписки из мессенджера «WhatsApp». Представителем Агента осуществлялись переговоры с юристом по второй сделке, согласование с банком даты и времени подписания кредитного договора, закладывания денежных средств в банковскую ячейку, согласование даты и времени нотариальных сделок.

Довод ответчика о том, что истец не консультировал принципала относительно содержания основного договора купли-продажи квартиры, поскольку данный договор оформлял нотариус, не соответствует действительности, поскольку представитель Агента присутствовал при подписание ответчиком договора купли-продажи и осуществлял необходимые пояснения по необходимым вопросам.

Довод ответчика о том, что истец не выявлял обстоятельства, которые могут повлечь утерю или ограничение права собственности на объект недвижимости, а также оснований для признания предстоящей сделки купли-продажи объекта недействительной, не соответствует действительности, поскольку данные обстоятельства проверены истцом еще при оформлении Предварительного договора купли-продажи (п. 2.1-2.10, п. 5.7. Предварительного договора).

Довод ответчика о том, что истец не подготавливал основной договор купли-продажи, не соответствует действительности, поскольку в соответствии с п. 2.8. Агентского договора Агент обязан подготовить предварительный и основной договоры купли-продажи/уступки права требования (при отсутствии обстоятельств, обязывающих проведение сделки в нотариальной форме). Таким образом, истцом исполнение указанной обязанности осуществлено надлежащим образом (осуществлена подготовка Представительного договора купли-продажи).

Довод ответчика о том, что истец не осуществлял контроль достоверности и полноты подписываемых документов, не сопровождал подачу и получение документов Принципалом, не соответствует действительности, так как представитель Агента присутствовал при всей процедуре проводимой нотариальной сделки, подписании кредитного договора и договора аренды банковского сейфа (ячейки).

Довод ответчика о том, что истец не осуществлял действия, направленные на фактическую передачу и получение объекта недвижимости, не соответствует действительности, так как исполнение указанной обязанности было невозможно, ввиду одностороннего отказа ответчика от исполнения условий Агентского договора.

Довод ответчика о том, что ИП ФИО2 ему не предоставлен сертификат (п. 2.11 соглашения), не свидетельствует о ненадлежащем исполнении ИП ФИО1 своих обязательств, так как согласно пункту 3.7 Положения о гарантийных обязательствах гарантийные обязательства Агента Покупателю на объект недвижимости вступаю в силу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от Продавца Покупателю, а также с момента полной оплаты агентского вознаграждения Агенту. В связи с отсутствием оплаты гарантийный сертификат ответчику не предоставляется.

Тот факт, что ответчик обратился к истцу с уведомлением о расторжении агентского соглашения, правового значения при разрешении данного спора не имеет. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что соглашение между истцом и ответчиком о расторжении вышеназванного агентского соглашения не достигнуто. Сведений о том, что агентское соглашение расторгнуто в судебном порядке, суду не предоставлено.

Кроме того, судом при разрешении данного спора учитывается, что ответчик обратился к истцу с уведомлением о расторжении агентского договора после того как последним обязательства по данному соглашению были исполнены (основной договор купли-продажи был подписан и в тот же день документы переданы на регистрацию права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу за ответчиком).

Исходя из того, что агентским договором была установлена обязанность оплаты услуг истца ИП ФИО1, которая ответчиком не исполнена при их фактическом оказании, суд в силу положений статей 309, 310, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о взыскании с последнего в пользу истца задолженности по указанному выше агентскому соглашению в размере 92 150 рублей.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный настоящим соглашением срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате услуг истца до настоящего времени не оплачены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 54 460 рублей (92 150 * 591 день * 0,1%).

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» неустойка подлежит взысканию с ответчика по день фактического исполнения.

В соответствии со статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5 161 рубль.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ИП ФИО1 требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) задолженность по агентскому договору на покупку объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 150 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 460 рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ – неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности – 92 150 рублей по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины – 5 161 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение 

изготовлено 04.04.2025г.