УИД 68RS0...-37 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 13 июля 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Буцких Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2021 по иску ФИО4 к администрации г. Мичуринска, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000082:1243, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ ... по состоянию на ..., и на земельный участок в кадастровом квартале 68:26:0000081, площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в районе ..., согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А., от ....

В обоснование иска ФИО4 указал, что на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного за ... и удостоверенного нотариусом ... ФИО5, ФИО1 приобретён земельный участок для индивидуальной жилой застройки, площадью 58 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000000:1279, расположенный по адресу: ... участок, ....

С данным земельным участком граничит земельный участок ... по ... ... ..., принадлежащий ФИО6 В 2001 году истец приобрёл у ФИО6 42 кв.м. земли, непосредственно прилегающей к его земельному участку, также ФИО6 разрешён проезд на участок ... через его участок ... по ... участок .... Договор купли-продажи и разрешение на проезд подписаны ... в присутствии председателя уличного комитета. Фактически границы земельного участка ФИО4 существуют на местности на протяжении длительного времени не менее 15 лет.

На приобретённом у ФИО6 земельном участке площадью 42 кв.м. истцом в 2003 году за счёт собственных средств возведён одноэтажный жилой дом площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 6,9 кв.м., состоящий из комнат: кухня- 5,9 кв.м., жилая комната- 6,9 кв.м., душ-2,2 кв.м., топочная-2,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте ГУПТИ ... по состоянию на ....

Сведения об основных характеристиках жилого дома площадью 17,3 кв.м., 2003 года постройки, расположенного по адресу: ... ..., ..., с кадастровым номером 68:26:0000082:1243 внесены в государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку строительство производилось без разрешения уполномоченного органа, жилой дом является самовольной постройкой, в связи с этим зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке. Более того, документы, подтверждающие наличие права на земельный участок под жилым домом ФИО4, у продавца ФИО6 на данный момент отсутствуют.

Возведённый жилой дом истца согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций 190421/4-П-ТЗ не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, техническое состояние строительных конструкций работоспособное, жилой дом может далее эксплуатироваться по его назначению. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением Мичуринского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены ФИО7 и ФИО8

Истец ФИО4, ответчик ФИО6, третьи лица ФИО7 и ФИО8, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000082:1243, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ ... по состоянию на ..., и на земельный участок в кадастровом квартале 68:26:0000081, площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в районе ..., согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А., от ....

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом произведена оплата выкупной стоимости земельного участка, площадью 147 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., в районе ....

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного за ... и удостоверенного нотариусом ... ... В.В., ФИО4 приобретён земельный участок для индивидуальной жилой застройки, площадью 58 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000000:1279, расположенный по адресу: ... участок, ....

С данным земельным участком граничит земельный участок ... по ... ... ..., принадлежащий ФИО6 В 2001 году истец приобрёл у ФИО6 42 кв.м. земли, непосредственно прилегающей к его земельному участку, также ФИО6 разрешён проезд на участок ... через его участок ... по ... ... .... Договор купли-продажи и разрешение на проезд заверены председателем уличного комитета .... 

На приобретённом у ФИО6 земельном участке площадью 42 кв.м. истцом в 2003 году за счёт собственных средств возведён одноэтажный жилой дом площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 6,9 кв.м., состоящий из комнат: кухня- 5,9 кв.м., жилая комната- 6,9 кв.м., душ-2,2 кв.м., топочная-2,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ГУПТИ ... по состоянию на ... и на ....

Сведения об основных характеристиках жилого дома площадью 17,3 кв.м., 2003 года постройки, расположенного по адресу: ... ..., ..., с кадастровым номером 68:26:0000082:1243 внесены в государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ... М.А. ..., площадь земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 68:26:0000081, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, составляет 147 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, цель предоставления участка: для индивидуального жилищного строительства.

Фактически границы указанного земельного участка существуют на местности на протяжении длительного времени не менее 15 лет.

Правоустанавливающих документов на земельный участок к ФИО6 в настоящее время отсутствуют.

... ФИО4 в бюджет органа местного самоуправления выплачена выкупная стоимость данного земельного участка.

Поскольку разрешительные документы на возведение жилого дома отсутствуют, спорный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций возведённого жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000082:1243, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., ..., подготовленного ООО «МичуринскАрхитектура», следует, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции жилого дома характеризуются нормативных техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект капитального строительства - жилой дом, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ..., утверждённым решением Мичуринского городского совета народных депутатов от ... ..., расположен в пределах границ территориальной зоны Ж-1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ввиду того, что площадь земельного участка, в пределах которого расположен обследуемый жилой дом, равен площади ИЖС не менее 3,0 соток, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа - ... - соответствие установленным градостроительным регламентам не представляется возможным.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000082:1243, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ... участок, ..., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ ... по состоянию на ..., и на земельный участок в кадастровом квартале 68:26:0000081, площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в районе ..., согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А., от ....

В силу Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000082:1243, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ..., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ ... по состоянию на ....

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок в кадастровом квартале 68:26:0000081, площадью 147 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в районе ..., согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ... М.А., от ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2021. 

Председательствующий Гребенникова И.В.