Дело № 2-574/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Абзатове Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО11,

представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Евпатории, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории Республики Крым о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории Республики Крым о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом. 

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартир в трехквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит в целом 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит в целом квартира № 

<

данные изъяты> и на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>. ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> расположенной по вышеуказанному адресу. Указанный трехквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1476 кв.м., кадастровый №.

Указывают, что занимаемые ими жилые помещения представляют собой двухэтажный жилой дом в целом. На прилегающем к дому земельном участке имеются обслуживающие жилой дом надворные постройки, в связи с чем данный жилой дом с надворными постройками является домовладением, а жилые помещения являются не квартирами, а частями жилого дома.

Находящиеся в их собственности жилые помещения представляют собой части двухэтажного жилого дома, так как отсутствуют помещения общего пользования для всех собственников квартир, в связи с чем, квартиры не соответствуют определению, указанному в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Согласно соглашению всех собственников квартир дома, определены доли истцов в праве общей долевой собственности на домовладение в размере: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли. Домовладение не состоит на балансе управляющей компании, собственники данного трехквартирного дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию, т.к. все они являются членами одной семьи.

С целью оформления используемого земельного участка в собственность, они обратились в департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории, где им пояснили, что это возможно только в случае, если дом будет переведен в частное домовладение. Так как дом трёхквартирный, квартиры изолированы, общих помещений не имеется, они стали готовить документы для обращения в межведомственную комиссию в Администрацию г. Евпатории, однако им пояснили, что на сегодняшний день отсутствуют полномочия и порядок перевода трехквартирного дома в частное домовладение.

В связи с несоответствием статуса объекта недвижимости, просят прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> целом и на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО4 на 

<

адрес> целом и на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО5 на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать право собственности за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО11 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. 

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, подал в суд пояснения, согласно, которому просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории в судебное заседание не явился, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права, а также 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 22, 27,58)

ФИО4 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., а также 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11, 27)

ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 27). 

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка. (л.д. 66) 

Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 213 ГК РФ, согласно которой, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> этаж квартиры состоит из помещений: №- тамбур, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – кухня-столовая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> этаж состоит из помещений: № – лестница, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № - коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № –жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – гардеробная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №-санузел, площадью 

<

данные изъяты>.м.; № - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; цокольный этаж состоит из № – помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – топочная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – прачечная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.16-21) 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в цокольном этаже и состоит из: № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № санузел, площадь. – 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.25-26) 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, Квартира состоит из: № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № = коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – подсобное, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.56-59) 

Из справки филиала 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по результатам первичной технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из лит. 

<

данные изъяты> жилого дома с цокольным этажом, который не являлся многоквартирным домом, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.77) 

Согласно справки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей объекта недвижимого имущества, а также соглашения всех собственников квартир, истцов по делу, определены доли истцов в праве общей долевой собственности на домовладение в размере: ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли. 

Из пояснений представителя истца следует, что истцы являются членами одной семьи, 

<

адрес>, № и № представляют собой части индивидуального жилого дома.

Исходя из первичной технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из лит. 

<

данные изъяты> жилого дома с цокольным этажом, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ был отнесен к индивидуальному жилому дому. 

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Евпатории, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории Республики Крым о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Евпатории, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории Республики Крым о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> целом, кадастровый №, на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО4 на 

<

адрес> целом, кадастровый №, на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, кадастровый №, ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли, ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд. 

Судья А.И. Лантратова