Дело № 2-91/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Загородней А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Прометей» к ООО Группа Компаний «ПИК» о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

установил:

Истец ООО «Прометей», действующий в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, обратился в суд с иском к ООО Группа Компаний «ПИК» (далее по тексту ООО ГК «ПИК»), в котором просил суд признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, управляющей организацией которого является истец, на котельную, назначение: нежилое, площадью 152,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и находящееся в ней имущество (оборудование), в том числе: 

<

...> признать отсутствующим право собственности ответчика на данную котельную, признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО ГК «ПИК» на котельную, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> № о государственной регистрации права собственности на котельную за ООО ГК «ПИК». В обоснование исковых требований истец указывает, что поскольку в данной котельной находятся инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающие более одной квартиры, данная котельная является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Право собственности на указанное общее имущество многоквартирного дома зарегистрировано за ООО ГК «ПИК» незаконно. При регистрации права собственности на свои жилые помещения у собственников помещений многоквартирного дома возникло также и право собственности на котельную, поскольку котельная предназначена для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и является объектом общего имущества. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО ГК «ПИК» ФИО2 полагала исковые требования не основанными на законе.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Прометей» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Решениями общих собраний жильцов указанных многоквартирных домов от 

<

дата> ООО «Прометей» поручено от имени собственников каждого из указанных домов обратиться в суд с иском о признании котельной назначение: нежилое, площадью 152,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом многоквартирного дома; признании отсутствующим право собственности ООО ГК «ПИК» на данную котельную, признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО ГК «ПИК» на котельную, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> № о государственной регистрации права собственности на котельную за ООО ГК «ПИК».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> собственником котельной назначение: нежилое, площадью 152,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ООО «ПИК» (ныне ООО ГК «ПИК») на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата> №.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

дата> № следует, что Брянская городская администрация в соответствии со ст55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ООО «ПИК» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – пристроенная котельная (десятиэтажные жилые дома поз.1, 2), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что спорная котельная, предназначенная для отопления и горячего водоснабжения помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 и 2; в нарушение положений статьи 290 ГК РФ находится в собственности ООО ГК «ПИК», при том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. 

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлены требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не 

<

...>

Из анализа приведенных правовых норм следует, что имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу, не может быть признано собственностью отдельно взятого правообладателя. Отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. 

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 спорная котельная изначально проектировалась для обеспечения системы отопления горячей водой возведенных жилых домов по адресу: 

<

адрес> и обеспечивает в настоящее время указанные дома теплом. Строительство котельной являлось обязательной для полноправного использования владельцами своих жилых помещений, учитывая их функциональное назначение. Право собственности на спорную котельную было зарегистрировано за застройщиком, то есть за ООО «ПИК».

Таким образом, спорное строение проектировалось как котельная для обеспечения системы отопления горячей водой возведенных жилых домов по адресу: 

<

адрес> и оно обеспечивает в настоящее время указанные дома теплом и горячей водой, в данной котельной находится оборудование, обслуживающее жилые помещения в жилом доме, для обслуживания данного оборудования необходим доступ эксплуатирующей организации, то есть данное нежилое помещение (котельной) в соответствии с номами действующего законодательства относится к общему имуществу многоквартирного дома и не может принадлежать на праве собственности отдельным субъектам, являться отдельным предметом сделки. 

Поскольку котельная проектировались как вспомогательный объект, предназначенные для обеспечения жилого дома по адресу: 

<

адрес> тепловой энергией, не имеет самостоятельного значения, построена одновременно с многоквартирным жилым домом, расположена на земельном участке, предназначенном для строительства и последующей эксплуатации указанного жилого дома, после ввода в эксплуатацию использовались как единственный источник теплоснабжения многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об отнесении спорного объекта к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> и возникновению на него в силу закона права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений указанных многоквартирных домов.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями закона ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», учитывая что спорная котельная и находящееся в ней оборудование необходимы для эксплуатации многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес> предназначены для обслуживания всех его помещений и служат для функционирования теплоисточника строений, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Выбранный истцом способ защиты права является надлежащим, так как спорное нежилое помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец в силу прямого указания в законе исходя из его применения по аналогии (ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ) обладает правом общей долевой собственности на такое общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Прометей» к ООО Группа Компаний «ПИК» о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать нежилое помещение котельную, назначение: нежилое, площадью 152,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и находящееся в ней имущество (оборудование), в том числе: 

<

...>., общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ООО ГК «ПИК» на нежилое помещение котельную, назначение: нежилое, площадью 152,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и находящееся в ней имущество (оборудование), в том числе: 

<

...>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 

<

дата> № о государственной регистрации за ООО ГК «ПИК» права собственности на нежилое помещение котельную, назначение: нежилое, площадью 152,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий К.А.Устинов