К делу №2-946/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «24» июля 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения МО Ейского района, з/лицо МУ Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТСН «Коммунистическая, 85/1» о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Ейского городского поселения Ейского района, она же представитель з/лица управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие. 

Представитель з/лица: ТСН «Коммунистическая, 85/1», в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истице на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> (л.д. 8). В январе 2014 году истицей выполнены работы по перепланировке принадлежащей ей квартиры в части: закладки дверного проема между помещением № 2 (туалет) и помещением № 5 (коридор); демонтажа перегородки между помещением № 2 (туалет) и помещением № 3 (ванная), в результате образовалось помещение № 3 (сан. Узел) с новой площадью; установки нового сантехнического оборудования (душевой кабины, раковины и унитаза) во вновь образованном помещении № 3 (сан. Узел); установки дверного блока между вновь образованным помещением № 3 (сан. Узел) и помещением № 5 (коридор); установки дверного блока между помещением № 4 (кухня) и помещением № 5 (коридор); демонтажа оконно- дверного блока и разборки подоконной части стены с целью устройства арки в пределах ширины существующего оконно- дверного проема между помещением № 1 (жилая комната) и комнатой № 7 (лоджия); утепления стен, пола и ограждения помещения № 7(лоджия); установки раковины и газовой плиты в помещении № 4 (кухня). 

В марте 2018 года ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о согласовании перепланировки 

<

адрес>. Решением от 22.03.2018 года в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ФИО1 было отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 19). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Истцом изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке квартиры (л.д. 14-17). Собственники близлежащих квартир претензий по поводу проведенных работ не имеют (л.д. 18).

Экспертом ФИО3 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной 

<

адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> соответствуют строительным нормам, нормам СанНиП и градостроительному Кодексу РФ. Перепланировка и переустройство в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в переустроенном и перепланированном состоянии, в виде: закладки дверного проема между помещением № 2 (туалет) и помещением № 5 (коридор); демонтажа перегородки между помещением № 2 (туалет) и помещением № 3 (ванная), в результате образовалось помещение № 3 (сан. узел) с новой площадью; установки нового сантехнического оборудования (душевой кабины, раковины и унитаза) во вновь образованном помещении № 3 (сан. узел); установки дверного блока между вновь образованным помещением № 3 (сан. узел) и помещением № 5 (коридор); установки дверного блока между помещением № 4 (кухня) и помещением № 5 (коридор); демонтажа оконно-дверного блока и разборки подоконной части стены с целью устройства арки в пределах ширины существующего оконно-дверного проема между помещением № 1 (жилая комната) и комнатой № 7 (лоджия); утепления стен, пола и ограждения помещения № 7(лоджия); установки раковины и газовой плиты в помещении № 4 (кухня). 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий