Мотивированное 

решение

 составлено 22.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2019 по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, Фельк ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, Администрации Сысертского городского округа об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации Сысертского городского округа об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления главы Муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в 

<

адрес> с видом разрешенного использования под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Границы земельного участка были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных в 2004 году Сысертским БТИ и РН, площадь по результатам межевания составила 562 кв.м. Также на участке расположен жилой дом, находящийся в собственности истца на основании договора купли-продажи от 29.03.1984, зарегистрированного в Сысертском БТИ 03.05.1984, баня, иные хозяйственные постройки. Имея намерение поставить указанный жилой дом на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. После проведения геодезических работ было выявлено, что жилой дом частично расположен за границами принадлежащего истцу участка.

В декабре 2018 г. кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка истца, в результате которых было выявлено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности. 

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования. Согласно п. 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель – межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно материалам кадастровых работ, выполненных в декабре 2018 кадастровым инженером ФИО9, юридическая граница между участками истца и ответчиков не совпадает с фактической, существовавшей до приобретения истцом жилого дома в 1984 

<

адрес> заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами №408178106049003170405 (

<

адрес>) и №408178106049003170406 (

<

адрес>). При этом расстояние от дома до границы смежного земельного участка по 

<

адрес> составляет от 0 до 0,33 м., расстояние от бани до границы смежного земельного участка по 

<

адрес>, составляет 0,16 м. 

Согласно схеме 1 заключения жилой дом и баня частично расположены за юридическим границами участка истца.

Вместе с тем, жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом со стороны границы с участком №40817810604900317040 по 

<

адрес> не перестраивался, не реконструировался, расположен на том же месте со времен покупки. 

Согласно плану границ земельного участка, имеющемуся в землеустроительном деле по межеванию участка истца в 2004 г. дом расположен на расстоянии 0,67 м. от участка №40817810604900317040 по 

<

адрес> (расстояние между 1 и 2). Согласно материалам инвентаризации Сысертского БТИ ДД.ММ.ГГГГ дом также находится в пределах участка истца на том же расстоянии от границ участка №40817810604900317040 по 

<

адрес>, баня (на схеме БТИ «Г3») так же находится в пределах участка истца. Местоположение бани истцом так же не менялось.

Таким образом, при проведении Сысертским БТИ работ по межеванию участка истца была допущена кадастровая ошибка в части определения координат общей границы с участком №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам ФИО5 на праве собственности и в части определения общей границы с участком №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащим ответчика ФИО3 и ФИО6 на праве собственности, в результате чего общие с ответчиками границы юридически проходят по участку истца, чем нарушаются его права. 

Истец ФИО1 просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, в части определения общей границ с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления площади 582 кв.м. и следующих координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>: нl (

<

данные изъяты>

В судебном заседании от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого он дополнительно просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, в части определения общей границ с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу 

<

адрес>. Иные требования без изменения. Кроме того, пояснил, что ему принадлежит земельный участок №40817810604900317040 по 

<

адрес>. В 2004 году установили границу земельного участка – провели кадастровые работы. На 2004 год забор уже существовал. Местоположение его не менялось, как и местоположение дома и бани. Споров относительно землепользования не имеется.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требование уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что ошибка была выявлена при установлении границ земельного участка. В связи с чем, полагает, что допущена реестровая ошибка и просит ее устранить.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании требование искового заявления признала в полном объеме, пояснила, что является соседом истца. Граничит с участком истца. Собственником земельного участка является с 2000 года. Забор между участками имеется. Забор с момента приобретения не менялся. Получается, что баня истца немного заходит на их участок. Претензий по границе, которая существует на местности, не имеет.

Ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца ФИО1 признали в полном объеме (о чем имеется расписка в материалах дела л.д. 162). Кроме того пояснили, что местоположения забора не менялось, споров по границам земельного участка не имеется. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный центр недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы Муниципального образования 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый (условный) номер №40817810604900317040, категория земель: земли поселений. Разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 562 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указан ФИО1

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.01.2019, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 831 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилое строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателей указаны ФИО3 и ФИО6 (долевая собственность по 1/2 доле у каждой).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.01.2019, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателей указаны ФИО8 и ФИО7 (долевая собственность по 1/2 доле у каждого).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 31,3 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 В качестве правообладателя указан ФИО8

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были установлены по результатам кадастровых работ, выполненных в 2004 году Сысертским БТИ и РН, площадь по результатам межевания составила 562 кв.м. 

Так же на участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен жилой дом, находящийся в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга 1-315 инв. №40817810604900317040), баня, иные хозяйственные постройки. 

В декабре 2018 г. кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка истца, в результате которых было выявлено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка на местности. 

Согласно материалам кадастровых работ, выполненных в декабре 2018 кадастровым инженером ФИО9, юридическая граница между участками истца и ответчиков не совпадает с фактической, существовавшей до приобретения истцом жилого дома в 1984 г. 

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (

<

адрес>) и №408178106049003170406 (

<

адрес>). При этом расстояние от дома до границы смежного земельного участка по 

<

адрес> составляет от 0 до 0,33 м., расстояние от бани до границы смежного земельного участка по 

<

адрес>, составляет 0,16 м. 

Согласно схеме 1 заключения жилой дом и баня частично расположены за юридическим границами участка истца.

Вместе с тем, жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом со стороны границы с участком №40817810604900317040 по 

<

адрес> не перестраивался, не реконструировался, расположен на том же месте со времен покупки, что не оспаривается участвующими в деле лицами. 

Согласно плану границ земельного участка, имеющемуся в землеустроительном деле по межеванию участка истца в 2004 г. дом расположен на расстоянии 0,67 м. от участка №40817810604900317040 по 

<

адрес> (расстояние между 1 и 2). 

Согласно материалам инвентаризации Сысертского БТИ ДД.ММ.ГГГГ дом также находится в пределах участка истца на том же расстоянии от границ участка №40817810604900317040 по 

<

адрес>, баня (на схеме БТИ «Г3») так же находится в пределах участка истца. Местоположение бани истцом так же не менялось.

Таким образом, при проведении Сысертским БТИ работ по межеванию участка истца была допущена кадастровая ошибка в части определения координат общей границы с участком №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая ответчикам ФИО5 на праве собственности и в части определения общей границы с участком №40817810604900317040 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащим ответчика ФИО3 и ФИО6 на праве собственности, в результате чего общие с ответчиками границы юридически проходят по участку истца, чем нарушаются его права. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования. 

Согласно п. 1.1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель – межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права ФИО1, так как фактически используемый им на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что при определении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту межевого плана от 24.09.2018.

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение. 

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к ФИО4 ФИО19, Фельк ФИО20, ФИО5 ФИО21, ФИО5 ФИО22, Администрации Сысертского городского округа об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой ведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой ведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой ведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес> в части определения общей границы с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления площади 582 кв. м. и следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>:

н1 (

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.