Дело № 2-163/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Булатовой И.А., 

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«20» февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Салаирского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу общей площадью 41,1 кв.м. на основании договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ им без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка квартиры в виде переустройства холодного пристроя (веранды) в теплый, что повлекло изменение общей площади квартиры с «41,1 кв.м» на «50,8 кв.м.», и изменение технических характеристик: общая площадь жилого дома изменилась с «96,4 кв.м.» на «113,9 кв.м.» При оформлении технического паспорта в БТИ г. Гурьевска Кемеровской области ему разъяснили, что при обращении в отдел архитектуры ему будет отказано в выдаче акта ввода законченного реконструкцией жилого дома, в связи с тем, что перепланировка являлась самовольной. В течение всего срока владения указанным жилым помещением, в том числе в период перепланировки, претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется. Права на перепланированное (переустроенное) жилое помещение остаются неоформленными, в связи с чем, он не может воспользоваться своим правом собственности в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен. 

Представитель ответчика администрации Салаирского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. Право собственности ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка Росреестра (л.д.5-6).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 41,1 кв.м., правообладателем указан ФИО1, кадастровый № (л.д. 7). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что она состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, туалета и прихожей, имеет общую площадь 50,8 кв.м., в том числе жилую 25,3 кв.м правообладателем указан ФИО1, инвентарный №, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12). 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что он состоит из двух квартир, имеет общую площадь 113,9 кв.м., в том числе жилую – 91,2 кв.м., инвентарный №, год постройки здания – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18). 

Согласно справочной информации на объект капитального строительства квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 41,1 кв. м., кадастровый №, инвентарный № (л.д. 8). 

Согласно справочной информации на объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 96,4 кв. м., кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического заключения, выполненного ООО Проектная мастерская «Алтай», усматривается, что в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ по реконструкции помещений 

<

адрес> в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному обследованию конструкций нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат освидетельствования конструкций данных помещений и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, реконструкция помещений квартиры № не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.27-68). 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно реконструкция квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения и жилого дома. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, произвел реконструкцию уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости – квартиры. 

В настоящее время узаконить реконструкцию иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в реконструированном виде обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в реконструированном виде, судом не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде квартиры удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную в одноэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме, с кадастровым №. 

Внести изменения в технические характеристики жилого дома с кадастровым №, изменив общую площадь жилого здания (дома) с «96,4 кв.м.» на «113,9 кв.м.», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020.

Подлинный документ подшит в деле № 2-163/2020 (УИД № 42RS0004-01-2020-000029-75) Гурьевского городского суда Кемеровской области