Дело № 2-1966/2025

УИД 44RS0001-01-2025-002117-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Дружнева А.В., при секретаре Кадыбердеевой С.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окуловского ФИО17 к Окуловской ФИО16 о взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика Окуловской ФИО18 в пользу истца компенсацию за отклонение от идеальных долей в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в сумме 174 521,30 руб., за 5.8 кв.м.; взыскать с ответчика Окуловской ФИО19 в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6 263 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО14 ФИО20, является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 134,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО3, принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности. ФИО2 ранее обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании. 

<

дата> Костромским районным судом Костромской области вынесено решение по гражданскому делу № № судья ФИО6), по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, по встречному иску ФИО1, ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, которым было постановлено: уточненные исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. Встречные уточненные исковые требования ФИО1, ФИО4 - удовлетворить. Определить порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. кадастровый №, следующим образом: ФИО4 передать в пользование помещения № № (кухня, площадью 12.3 кв.м.), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9.3 кв.м), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1,2 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. согласно техническому плану от 

<

дата> ФИО1 передать в пользование помещения № № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13,7 кв.м), 9 (веранда, площадью 15,3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14.1 кв.м). расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 

<

дата>. ФИО4 и ФИО1 оставить в общем пользовании помещения № № (коридор, площадью 6,5 кв.м), 6 (жилая комната, площадью 10,8 кв.м). ФИО2 передать в пользование помещения № № (веранда,. площадью 13.3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10,7 кв.м). 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м.), расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. согласно техническому плат от 

<

дата> В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать. Решение суда вступило в законную силу 15.06.2024г. В настоящее время, после вступления решения Костромского районного суда 

<

адрес> по делу № от 

<

дата>.: у ФИО4 находятся в пользовании помещения № № (кухня, площадью 12,3 кв.м), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9,3 кв.м.), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1.2 кв.м). расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 

<

дата> - всего 31,45 кв.м. (22.8 кв.м. + 8,65 кв.м.); ФИО4 и ФИО1 в общем пользовании помещения № № (коридор, площадью 6,5 кв.м), 6 (летая комната, площадью 10,8 кв.м) — (6,5 кв.м 5 кв.м = 8,65 кв.м). У ФИО1 находятся в пользовании помещения № № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13.7 кв.м), 9 (веранда, площадью 15.3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14.1 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 

<

дата> — всего 61,95 кв.м. (53,3 кв. м. + 8,65 кв.м.). У ФИО2 находятся в пользовании помещения № № (веранда, площадью 13,3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10.7 кв.м), 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м.), расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 

<

дата> - всего 38 кв.м. Согласно долям в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участникам долевой собственности ФИО2. ФИО1, ФИО4 принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что является по 43,8 кв.м. каждому, однако, у ФИО1 фактически в пользовании находятся 61.95 кв.м., у ФИО4 - 31.45 кв.м., у ФИО2 38 кв.м.. что не соответствует фактическому долевому праву владения. Из решения Костромского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от 

<

дата> следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> на кадастровом учете состоит жилой дом, количество этажей 1, площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 часть жилого лома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного там же на основании решения Костромского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. В решении указано, что ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО7 ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 

<

дата>, после смерти ФИО7, ФИО9. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 

<

дата>, после смерти ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Суду была представлена справка о данных технического учета по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, подготовленная ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ» 

<

дата>, согласно которой жилой дом состоит из основного строения площадью по наружному обмеру 60,55 кв.м., пристройки, площадью 26,89 кв.м., пристройки площадью 24,89 кв.м.. террасы, площадью 13.74 кв.м., общая площадь жилого здания 49,37, площадь не отапливаемых помещений 47.78 кв.м. В техническом паспорте на спорный жилой дом. направленном в суд ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ», подготовленном 

<

дата>, учтен индивидуальный жилой дом, число этажей 1, общей площадью 49.27 кв.м., состоящий из основного строения, двух пристроек, террасы. В экспликации к поэтажному плану здания указаны следующие помещения: жилая комната площадью 11.73 кв.м., жилая комната площадью 13.76 кв.м., жилая комната площадью 13.73 кв.м., жилая комната площадью 10.15 кв.м., итого по жилому дому 49.37 кв.м.. коридор площадью 3.89 кв.м., кухня площадью 3,74 кв.м., холодное помещение площадью 15.94 кв.м.. коридор площадью 13,34 кв.м., коридор площадью 10.87 кв.м. итого по холодному - 47.78 кв.м. Согласно сведениям, представленным администрации Чернопенского сельского населения 

<

дата>, по адресу 

<

адрес> по месту жительства в настоящее время зарегистрированных граждан нет. Суду был представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженерорм ФИО12 

<

дата> в связи с изменениями в результате реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В результате реконструкции сведений о здании, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> площадь здания 134,9 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных — 0, материал наружных стен - рубленые, деревянные. В ходе кадастровых работ при расчете площадей, кадастровый инженер руководствовался правилами приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади сооружения, помещения, машино-места" - площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей, площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Объект недвижимости располагается в границах кадастрового квартала № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №. №. Согласно техническому плану в жилом доме имеются следующие помещения: помещение 1 площадью 13.3 кв.м., помещение 2 площадью 10.7 кв.м., помещение 3 площадью 14 кв.м., помещение 4 площадью 6.5 кв.м., помещение 5 площадью 12,5 кв.м., помещение 6 площадью 10,8 кв.м., помещение 7 площадью 10.2 кв.м., помещение 8 площадью 13,7 кв.м., помещение 9 площадью 15.3 кв.м., помещение 10 площадью 14,1 кв.м., мансарда помещение 11 площадью 9.3 кв.м., лоджия площадью 1,2 кв.м. Спорный жилой дом используется семьями истца и ответчиков только в теплый сезон с весны до осени. Данные обстоятельства были установлены Костромским районным судом по гражданскому делу № от 

<

дата>. Учитывая. что доля истца ФИО2 меньше доли ответчика ФИО1, то истец вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в сумме 174 521 рублей 30 копеек (Сто семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать один руб. 30 коп.) за 5.8 м2. Размер компенсации произведен на основании рыночной стоимости аналогичных жилых домов с сайта АВИТО сети интернет. 

Истец ФИО5, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (месту регистрации) путем направления судебного извещения заказным письмом. Почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении сроков его хранения в отделении почтовой связи.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, при отсутствии возражений со стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 т. 247 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведенной норм права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Как следует из материалов дела, на кадастровом учете стоит жилой дом, количество этажей 1, площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>. 

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного там же, на основании решения Костромского районного суда Костромской области от 

<

дата>. В решении указано, что ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО7

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 

<

дата>, после смерти ФИО7, ФИО9

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО10 

<

дата>, после смерти ФИО13

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 

<

дата>, в результате реконструкции сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляют: Площадь здания 134,9 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных – 0, Материал наружных стен - рубленые, деревянные.

В ходе кадастровых работ при расчете площадей, кадастровый инженер руководствовался правилами приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" - площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей, площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Согласно техническому плану в жилом доме имеются следующие помещения, помещение 1 площадью 13,3 кв.м. помещение 2 площадью 10,7 кв.м., помещение 3 площадью 14 кв.м., помещение 4 площадью 6,5 кв.м., помещение 5 площадью 12,5 кв.м., помещение 6 площадью 10,8 кв.м., помещение 7 площадью 10,2 кв.м., помещение 8 площадью 13,7 кв.м., помещение 9 площадью 15,3 кв.м., помещение 10 площадью 14,1 кв.м., мансарда помещение 11 площадью 9,3 кв.м., лоджия площадью 1,2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Костромского районного суда Костромской области от 

<

дата> определен следующий порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №: ФИО4 переданы в пользование помещения № № (кухня, площадью 12,3 кв.м), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9,3 кв.м), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1,2 кв.м). ФИО1 переданы в пользование помещения № № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13,7 кв.м), 9 (веранда, площадью 15,3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14,1 кв.м). ФИО4 и ФИО1 оставлены в общем пользовании помещения № № (коридор, площадью 6,5 кв.м), 6 (жилая комната, площадью 10,8 кв.м). ФИО2 переданы в пользование помещения № № (веранда, площадью 13,3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10,7 кв.м), 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м).

Таким образом, общая площадь распределенных между сособственниками помещений составляет 131,4 кв.м., при этом, в пользование ФИО4 переданы помещения общей площадью 31,45 кв.м., ФИО1 – 61,95 кв.м., ФИО2 – 38 кв.м.

В то же время, согласно идеальным долям в праве собственности на спорное жилое помещение площадь, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составляет 43,8 кв.м.

Отклонение находящейся в пользовании истца части жилого помещения от площади его идеальной доли в праве собственности на него составляет 5,8 кв.м.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании компенсации подлежат удовлетворению.

Стороной истца произведен расчет суммы компенсации, подлежащей взысканию, согласно которому размер компенсации составляет 174521 рубль 30 копеек.

Данный расчет вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Данная сумма компенсации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу суммы уплаченной государственной пошлины в размере 6263 руб.

В то же время, согласно представленным в материалы дела чекам от 

<

дата> и от 

<

дата> истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 6236,00 руб.

Именно в данном размере и подлежала уплате государственная пошлина при обращении в суд с рассматриваемыми требованиями в соответствии с ценой иска.

При таких условиях с ФИО24 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 6236,00 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окуловского ФИО21 удовлетворить частично. 

Взыскать с Окуловской ФИО22 (паспорт №) в пользу Окуловского ФИО23 (СНИЛС №) компенсацию за отклонение от идеальных долей в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в сумме 174521 рубль 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6236 рублей 00 копеек, а всего взыскать 180757 рублей 30 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в большем размере - отказать 

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Дружнев 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2025.