Дело № 2-130/2021

24RS0020-01-2021-000234-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Телекское» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Телекское» о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования иска тем, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в ЗАО «Телекское» механизатором. По его письменному заявлению ему была предоставлена квартира, которая стояла на балансе в ЗАО «Телекское». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между им и ЗАО «Тлекское», квартира была передана ему в собственность, без правоустанавливающих документов. С 2001 года и до настоящего времени он проживает в данной квартире, несет расходы по её содержанию, с указанного времени открыто и непрерывно владеет квартирой. В период всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не имелось. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в его собственности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 с требованиями иска согласились.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

По информации ЗАО «Телекское», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, построена хоз. способом, принадлежала ЗАО «Телекское» и состоияла на балансе с 2000 года.

Из договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Телекское» ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, усматривается, что ЗАО «Телекское» продало, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по указанному выше адресу за 114 000 рублей.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за ответчиком, из-за отсутствия достаточных финансовых средств, так как на каждый объект недвижимого имущества, принятого на баланс предприятия, требовалось оформить технический и кадастровый паспорта, а затем зарегистрировать право в Росреестре, на что требовались значительные материальные затраты.

Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи спорной квартиры сторонами фактически исполнена, денежные средства в счет оплаты квартиры получены ответчиком, истец вселен в спорную квартиру и проживает в ней, несет бремя ее содержания, о чем свидетельствуют чеки об оплате электроэнергии. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорную квартиру в материалы дела не представлено.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № КУВИ-002/2021-75914954 от ДД.ММ.ГГГГ, справке Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о лицах, которым принадлежит право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации Администрации Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в муниципальной собственности не находится.

Из свидетельства о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Большетелекского сельсовета Идринского района Красноярского края, находится в собственности ФИО1

В связи с отсутствием у ЗАО «Телекское» правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи у ЗАО «Телекское».

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, приобретенную у ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Арбузова

Верно 

Судья Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.