УИД 11RS0001-01-2021-006299-63

Дело № 2-4483/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Восток» о возмещении материального ущерба, взыскании штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Восток» о возмещении материального ущерба в размере 138 232 рубля, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ...; расходов по оплате услуг эксперта в размере 12 000 рублей; расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей; почтовых расходов, штрафа.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ООО «ЖСК-99+».

В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ...запись в ЕГРП от 24.11.2010).

Указанное жилое помещение расположено на пятом этаже дома и представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 32,7 кв.м.

В соответствии ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Восток» (зарегистрировано в качестве юридического лица 14.02.2003), которое по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом.

02.12.2020 произошёл залив жилого помещения по адресу: ...

Согласно акту, составленному 03.12.2020 комиссией в составе директора ООО «ЖСК-99+» ... А.В., начальника службы эксплуатации ООО «ЖСК-99+» ... М.В., слесаря-сантехника ООО «ЖСК-99+» ... А.В. и собственника квартиры № ... ... В.Л., установлена причина залива квартиры № ..., а именно: при производстве ремонтных работ в квартире № ... наёмным работником было повреждено общедомовое имущество многоквартирного дома, а именно сорван водозапорный кран на ответвлении во внутриквартирную систему водопровода на стояке холодного водоснабжения, расположенного в помещении квартиры № ... произведен демонтаж квартирного прибора учета расхода воды. В результате обследования квартиры было выявлено, что вода по поверхности железобетонных плит перекрытий в квартире № ... просочилась сквозь кирпичную стену и залила жилую комнату квартиры № .... В результате залива отсырели обои на площади до 7,2 кв.м.

Согласно акту от 03.12.2020, составленному в составе директора ООО «ЖСК-99+» ... А.В., начальника службы эксплуатации ООО «ЖСК-99+» ... М.В., слесаря-сантехника ООО «ЖСК-99+» ... А.В. и ФИО4 (дочерью истицы), установлено, что причиной залива квартиры № ... явилось то, что при производстве ремонтных работ в квартире № ... наемным работником было повреждено общедомовое имущество многоквартирного дома, а именно сорван водозапорный кран на ответвлении во внутриквартирную систему водопровода на стояке холодного водоснабжения, расположенного в помещении квартиры № ... произведен демонтаж квартирного прибора учета расхода воды.

Также указанным актом установлено, что вода, пройдя сквозь стыки железобетонных плит перекрытий из квартиры № ... залила помещения коридора и жилой комнаты квартиры № ... Конструкция арки в квартире истицы делит коридор на две части, от залива пострадала одна из них. Вода попала на поверхность гипсокартона подвесного потолка на площади 4,9 кв.м, на покрытие пола и мебель. В результате залива отсырели обои на потолке и отклеились обои на стене до 0,5 кв.м, произошло вздутие кромок ламината 1,5 кв.м.

В жилой комнате квартиры № ... вода попала на поверхность гипсокартона подвесного потолка, на покрытие пола и на мебель. В результате залива отсырели обои на потолке и отсырели обои на стене до 23 кв.м, произошло вздутие кромок ламината 4,5 кв.м. Площадь пола составляет 12 кв.м.

В кухне вода попала на поверхность гипсокартонных листов подвесного потолка, в результате залива в квартире обесточены электрические розетки, отсырела мебель в помещении жилой комнаты и коридора.

ФИО2 с указанным актом от 03.12.2021 не согласилась, указав в нем, что стояки, относящиеся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, ржавые с многочисленными коррозиями. При этом рабочий, осуществляющий ремонт в квартире № ... не срывал запорное устройство с ответвления, ответвление разрушилось вследствие неудовлетворительного состояния.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению ФИО5, направленного в адрес ООО «ЖСК-99+», он 02.12.2020 производил набор воды для монтажа плитки для разведения раствора, при повороте крана на стояке кран оторвался, поскольку был ржавый. В результате произошла утечка воды. Аварийная ситуация возникла на участке от основного стояка до первого запорного устройства. 

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). Согласно ст. 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ч. 1 ст. 68 указанного Кодекса в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заявляя требование о возмещении ущерба, сторона истца в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должна доказать факт причинения вреда и его размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшим вредом и действиями указанного лица.

К бремени доказывания ответчика при этом относится отсутствие его вины в причинении ущерба.

В силу положений ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII указанного Кодекса (Управление многоквартирными домами); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2.2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, включается в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, проходящие через квартиру истицы стояки системы холодного водоснабжения, а также ответвления от них до первых отключающих устройств являются общим имуществом собственников помещений дома.

При этом обязанность по надлежащему содержанию указанной части общего имущества собственников помещений дома лежит на ТСЖ «Восток», которое должно было обеспечить соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, включая общедомовую систему холодного водоснабжения, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.4 Устава ТСЖ «Восток» обязалось обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме.

Подпунктом «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующий с 11.04.2018 п. 13(1) указанных Правил предусматривает, что осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

На основании п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Каких-либо допустимых доказательств проведения ответчиком или привлечёнными им лицами профилактических осмотров общедомовой системы холодного водоснабжения, в целом, и её элементов, расположенных в квартире №92, суду не представлено не было, не смотря на то, что судом предлагалось стороне ответчика такие доказательства представить.

В ходе рассмотрения дела каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что аварийная ситуация, в результате которой был причинён ущерб имуществу истицы, возникла не по вине ТСЖ «Восток», ответчиком не представлено. Содержащийся в актах, составленных сотрудниками ООО «ЖСК-99+», вывод о причине возникновения аварийной ситуации какими-либо допустимыми средствами доказывание не подтверждён.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решения исходит из наличия факта причинения ущерба имуществу истицы, а также из того, что разрушение трубы холодного водоснабжения, приведший к причинению ущерба, произошло на отводе от стояка общедомовой системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, то есть в пределах зоны ответственности ТСЖ «Восток», наличия прямой причинно-следственной связи между бездействием ТСЖ «Восток» по надлежащему содержанию общедомого имущества и причинением ущерба имуществу истицы. 

За определением размера причинённого в результате залива квартире ущерба истица обратилась в ООО «... с которым ею был 25.12.2020 заключён договор № 062/20. Цена договора составила 12 000 рублей, которые были уплачены истицей в пользу ООО «...» 13.02.2021, что подтверждается квитанцией серии ЭО № 000201 от 13.02.2021.

Согласно составленному ООО «... отчёту № 062/21 от 07.02.2021 стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для определения рыночной стоимости ущерба, причиненного жилому помещению (квартире) истицы и имуществу в нем, по состоянию на 02.12.2020 составляет 138 232 рубля 21 коп.

Возражений по определению ООО «...» рыночной стоимости ущерба, причинённого квартире истицы в результате залива, в ходе рассмотрения дела сторонами не представлено.

С учётом вывода суда о том, что причинителем вреда имуществу истицы явилось ТСЖ «Восток», а также с учётом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 138 232 рубля в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: ...

К правоотношениям сторон применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, поскольку ТСЖ «Восток» на момент причинения ущерба оказывал истице платные услуги по содержанию общего имущества дома.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о взыскании с ТСЖ «Восток» денежных средства в размере 138 232 рубля в счёт возмещения ущерба, причинённого заливом, с ТСЖ «Восток» подлежит взысканию штраф в размере 69 116 рублей (138232/2=69116).

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса. 

ФИО2 в связи с обращением в суд были понесены расходы на проведение оценки размера материального ущерба, в пользу ООО «БНЭО» истицей было уплачено за составление заключения специалиста по определению рыночной стоимости ущерба № 062/21 от 07.02.2021 1 000 рублей, что подтверждается материалами дела. 

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела, и подлежат возмещению истице со стороны ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований ФИО2 представлен договор от 19.03.2021, заключенный с ИП ... М.В., предметом которого является оказание юридических услуг по настоящему спору в суде первой инстанции. Стоимость юридических услуг определена сторонами в размере 25 000 рублей. 

Денежные средства в размере 25 000 рублей переданы ФИО2 ИП ... М.В., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 21 от 22.03.2021.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. В связи с чем суд при рассмотрении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителей обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, при рассмотрении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Указанная позиция также нашла свое подтверждение в определении Конституционного суда Российской Федерации от 17.07.2007 № 382-О-О.

Аналогичная правовая позиция также изложена в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

С учетом того, что ответчиком не предоставлено суду доказательств чрезмерности заявленного ФИО2 к взысканию размера расходов по оплате услуг представителя, а также с учётом объёма проделанной представителем ФИО2 по делу работы, составившего исковое заявление, участвовавшего в трёх судебных заседаниях, с учетом степени сложности спора и объёма проделанной юридической работы, суд не находит оснований для уменьшения заявленной суммы расходов.

С учетом изложенного, с ТСЖ «Восток» в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов по оплату услуг представителя следует взыскать 25 000 рублей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 3964 рубля 64 коп. (из них: 3664 рубля 64 коп. – по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке и 300 рублей – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ТСЖ «Восток» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 138 232 рубля в счёт возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения по адресу: г. ... штраф в размере 69 116 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Восток» в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов на проведение оценки размера материального ущерба 12 000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Восток» государственную пошлину в сумме 3964 рубля 64 коп. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение суда составлено – 02.08.2021.