Дело № 2-49/2025 (№ 2-854/2024)

56RS0035-01-2024-001232-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре Сластове А.И.,

с участием ответчика ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Оникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Оникс» (далее – ООО УК «Оникс») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность: по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере 695,57 рубля – основной долг, 194,24 рубля – пеня; по услуге «КР на СОИ Холодная вода» за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере 444,82 рубля – основной долг, 123,9 рубля – пеня; по услуге «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.09.2022 по 29.02.2024 года в размере 658,59 рубля – основной долг, 175,21 рубля – пеня; по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.07.2019 по 29.02.2024 года в размере 58 775,08 рубля – основной долг, 43 481,88 рубля – пеня; а всего по услугам сумма основного долга 60 574,06 рубля за период с 01.07.2019 по 29.02.2024 и пени за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 и период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в размере 43 975,23 рубля, а также госпошлина 3 290,99 рубля.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> Лицевой счет на помещение оформлен за номером 

<

***>. Вышеуказанный дом находится в управлении и обслуживании ООО УК «Оникс». В соответствии с законодательством собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В виду ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению платежей у ответчика за период на 14.08.2024 года образовалась задолженность. 

20.01.2025 года истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Оникс» денежную сумму: по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с 01.09.2023 года по 29.02.2024 года в размере 240,32 рубля – основной долг, за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года пеня - 213,89 рубля; по услуге «КР на СОИ Холодная вода» за период с 01.09.2023 года по 29.02.2024 года в размере 152,82 рубля – основной долг, за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года - 136,42 рубля – пеня; по услуге «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 года в размере 224,24 рубля – основной долг, за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года - 175,21 рубля – пеня; по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 года в размере 17001,25 рубля – основной долг, за период с 01.07.2019 года по 29.02.2024 года 44740,56 рубля – пеня; а всего по услугам сумма основного долга 17618,63 рубля за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 и пени за период с 01.07.2019 по 29.02.2024 в размере 45284,31 рубля.

Представитель истца ООО УК «Оникс» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требования истца не согласилась, просила применить срок исковой давности и снизить неустойку, пояснила, что по судебному приказу с неё было взыскано около 40000 рублей. Считает, что ООО УК «Оникс» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, подвал их дома находится в плохом состоянии.

На основании ст. 167 ГПК РФ судья определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь которой согласно выписки из ЕГРН составляет № кв.м. является ФИО1 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доляв праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч.3 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на правое общей долевой собственности, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом),- в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. «а» п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.5 ст. 161 ЖК РФ). 

Судом установлено, что собственниками многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес>, не был выбран способ управления, в связи с чем, управление многоквартирным домом № в спорный период осуществляла управляющая компания ООО УК «Оникс» на основании договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 25.06.2019 года, заключенного на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств, подтверждающих не исполнения ООО УК «Оникс» своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома в период с 01.07.2019 года по 29.02.2024 года, материалы дела не содержат, и ответчиком представлено не было. Акты нарушения качества услуг в вышеуказанный период, собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> не составлялись. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, у ФИО1 имеется задолженность по оплатеза содержание жилого помещения. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных истцом расчетов, с учетом уточнения исковых требований, задолженность по плате услуги по содержанию жилого помещения по лицевому счету № 

<

***>, открытому по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 следует, что задолженность составляет: по услуге «КР на СОИ Водоотведение» за период с 01.09.2023 года по 29.02.2024 года в размере 240,32 рубля – основной долг, за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года пеня - 213,89 рубля; по услуге «КР на СОИ Холодная вода» за период с 01.09.2023 года по 29.02.2024 года в размере 152,82 рубля – основной долг, за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года - 136,42 рубля – пеня; по услуге «КР на СОИ Электроэнергия» за период с 01.10.2023 по 29.02.2024 года в размере 224,24 рубля – основной долг, за период с 01.09.2022 года по 29.02.2024 года - 175,21 рубля – пеня; по услуге «Содержание жилого помещения» за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 года в размере 17001,25 рубля – основной долг, за период с 01.07.2019 года по 29.02.2024 года 44740,56 рубля – пеня; а всего по услугам сумма основного долга 17618,63 рубля за период с 01.11.2022 по 29.02.2024 и пени за период с 01.07.2019 по 29.02.2024 в размере 45284,31 рубля.

Расчет задолженности произведенистцом в соответствии с положениямист.ст.37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, исходя из доли ответчика в праве общей долевой собственности на это имущество с применением тарифов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 30 рублей 11 копейка на 1 кв. м, который был определен тарифами ООО УК «Оникс» от 25.10.2022 года. Размер платы на общедомовые нужды исчислен в соответствии счастью 9.2 статьи156Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденного норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.

Доказательств подтверждающих отсутствия задолженности по услуге содержание жилого помещения суду представлено не было. 

Однако, ответчиком заявлено требование о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25). 

Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17). 

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 ООО УК «Оникс» обратился 20.04.2024 года, что следует из штампа на почтовом конверте. 

6 мая 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Сорочинска и Сорочинского района Оренбургской области №2-1537/97/2024 вынесен судебный приказ, которым с ФИО1 в пользу ООО УК «Оникс» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка судебного участка № 1 г. Сорочинска и Сорочинского района Оренбургской области от 29 июля 2024 года судебный приказ, вынесенный мировым судьей 6 мая 2024 года, отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

С настоящим иском ООО УК «Оникс» обратилось в суд 28 августа 2024 года.

С учетом изложенного и обстоятельств дела, суд, руководствуясь ст. ст. 195, 196, 200, 204 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», считает, что, поскольку истец обратился в суд до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа мировым судьей, срок исковой давности исчисляется со дня первого обращения за судебной защитой, то есть с 20.04.2024 года, таким образом (с даты подачи заявления о выдаче судебного приказа).

Таким образом, истцом пропущен срок взыскания задолженности, возникшей ранее 01.04.2021 года, следовательно, за период 01.04.2021 года 29.02.2024 года размер задолженности по оплате услуги «Содержание жилого помещения» составит 41859,13 рубля, коммунальные услуги - 1110,73 рубля.

Однако, на основании судебного приказа мирового судьи от 6 мая 2024 года, 15.07.2024 года возбуждено исполнительное производство № 154378/24/56035-ИП.

Судом сделан запрос истцу, о том, куда были распределены денежные средства, удержанные по исполнительному производству. Так, согласно ответа истца, по услуге «Содержание жилого помещения» поступили денежные средства: 22.07.2024г. 9534,39 рублей (распределены за период с 01.07.2019 по 01.12.2019 г., за период с 01.01.2020 по 01.02.2020 г.). Денежная сумма в размере 9534 рубля 39 копеек поступила до создания искового заявления ООО УК «Оникс» к ФИО1, так как расчетная дата создания искового заявления 14.08.2024 г., а оплата была произведена 22.07.2024 г. 26.08.2024 г. 41773,83 рублей (распределены за 2020, 2021, 2022 г.). По услуге «КР на СОИ Холодная вода» поступили денежные средства: 22.07.2024 г. - 84,95 рублей (распределены за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г), денежная сумма в размере 84,95 рублей поступила до создания искового заявления ООО «Оникс» к ФИО1, так как расчетная дата создания искового заявления 14.08.2024 г., а оплата была произведена 22.07.2024 г. 26.08.2024 г. 292,00 рублей ( распределены за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г.). По услуге «КР на СОИ Водоотведение» поступили денежные средства: 22.07.2024 г. 132,16 рублей (распределены за период с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г.), денежная сумма в размере 132,16 рублей поступила до создания искового заявления ОО УК «Оникс» к ФИО1, так как расчетная дата создания искового явления 14.08.2024 г., а оплата была произведена 22.07.2024 г. 26.08.2024 г. 455,25 рубля (распределен за период с 01.12.2022 года по 30.09.2023 года). По услуге «КР на СОИ Электроэнергия» поступили денежные средства: 22.07.2024 г.-137,45 рубля (распределены за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2023 года). Денежная сумма в размере 137,45 рубля поступила до создания искового заявления ОО УК «Оникс» к ФИО1, так как расчетная дата создания искового явления 14.08.2024 г., а оплата была произведена 22.07.2024 г. 26.08.2024 года - 434,35 рубля (распределены за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 г.).

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Разъяснение способа выставления платежного документа собственнику (нанимателю) приведено в пункте 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Буквальное толкование приведенной нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации позволяет сделать вывод, что содержание платежного документа не зависит от собственника (нанимателя).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу последовательного изложения названного пункта разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации только при наличии совокупности фактов (если платежный документ (квитанция) не содержит данных о расчетном периоде и если собственник (наниматель) не указал на расчетный период, в счет которого вносит плату) денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, в размере, не превышающем указанную в платежном документе сумму, могут быть зачтены в счет оплаты за иные периоды в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что истцом денежные средства, внесенные ФИО1 22.07.2024 года в размере 9534,39 рубля, а также часть суммы по платежу от 26.08.2024 года в размере 24857,88 рубля, были распределены за пределами исковой давности, таким образом, основной долг в размере 41859,13 рубля подлежит уменьшению на сумму поступивших платежей в размере 51308,22 рубля (9534,39+41773,83) рублей. Таким образом, по услуге «Содержание жилого помещения» с ФИО1 подлежит взысканию за период с 1 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 года основной долг в размере 0 рублей, переплата ФИО1 за услугу составила 9449,09 рубля (51308,22-41859,13).

Кроме того, за период с 1 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 года с ФИО1 подлежит взысканию коммунальные услуги в размере 1110,73 рубля, из которых: «КР на СОИ Водоотведение» - 434,56 рубля; «КР на СОИ Холодная вода» - 276,72 рубля; «КР на СОИ Электроэнергия» -399,45 рубля.

Поскольку у ФИО1 имеется переплата за коммунальные услуги в размере 9449,09 рубля, задолженность за период с 1 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 года за коммунальные услуги, подлежащие взысканию с ФИО1 составит 0 рублей (9449,09 - 1110,73), итого переплата остается 8338,36 рубля.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, в силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение от 21.12.2000 года № 263-О), статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с расчетом истца пени за период с 01.07.2019 года по 29.02.2024 года составляет 43975,23 рублей.

По мнению суда, пени в размере 43975,23 рубля, являются чрезмерно завышенным. Принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что начисленная истцом неустойка является несправедливой и несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи, с чем суд считает возможным снизить размер неустойки до 9 000 рублей. С учетом переплаты, задолженность по пени ФИО1 составит 662,34 рубля.

Суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств собственника, и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплатеза содержание жилого помещения в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 25.06.2019 года, заключенного на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Оникс» подлежат частичному удовлетворению. С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по пени 662,34 рубля. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Оникс» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 290 рублей 99 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Оникс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Оникс» (ИНН №) пени в сумме 662 рубля 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Оникс» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Оникс» (ИНН №) государственную пошлину в размере 3 290 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Никитин А.А.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 марта 2025 г.

Судья Никитин А.А.