Дело № 2-67/2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

04 февраля 2020года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Музафаровой К.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к администрации МО Желтинский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями похозяйственных книгах Желтинского сельсовета 

<

адрес>. В данное время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако, документа, подтверждающего его право на дом, у него нет. Истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, т. е., 28 лет, из них 22 года, как собственник. Он осуществлял ремонт дома, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Просит признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили полностью. 

Представитель ответчика администрации МО Желтинский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу: 

в силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства по адресу: 

<

адрес>, а главой хозяйства был К.С.К., умерший ДД.ММ.ГГГГ, К.Ф.З., умершая ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевого счета № 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год главой хозяйства по адресу 

<

адрес> является ФИО1 

Согласно заключению кадастрового инженера М.С.П. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв.м., год завершения строительства – № Назначение: жилой дом. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №. Жилой дом расположен в кадастровом квартале № Технический план подготовлен для предоставления в суд для признания права собственности.

Из акта обследования жилого дома администрацией МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе главного специалиста архитектуры градостроительства администрации Саракташского района Л.О.Н., главы администрации Желтинского сельсовета М.Р.З., депутата Желтинского сельсовета С.Р.С., произвели обследование жилого дома и прилегающей территории, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По результатом обследования жилого дома, построек и прилегающей территории на вышеназванном домовладении комиссией было обнаружено следующее: жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района, реконструкция не проводилась. Вывод комиссии: строительство жилого дома осуществлено без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района, соответствует градостроительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Не создана угроза жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, утвержденным решением Совета депутатов Саракташского района третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из показаний свидетелей Т.Р.С., Х.З.М. следует, что ФИО1 знают длительное время, он приживал с детства в доме по адресу: 

<

адрес>. Он проживал с бабушкой и отцом, но они умерли. У истца есть брат и сестра, но они не претендуют на этот дом, спора по наследству не было. За время проживания никто претензий по поводу дома и земельного участка истцу не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что истец, не является собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более двадцати лет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Представитель ответчика администрации МО Желтинский сельсовет исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года.

Судья М.Р. Асфандияров