Дело №2-438/2024

УИД47RS0010-01-2024-000604-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевым Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ООО «Жилкомсервис», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, об определении порядка пользования жилым помещением

установил:

истец, обратилась в суд с иском в котором просила об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, об обязании заключить с каждым отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судебным решением порядке, а также определить порядок пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указала, что она (ФИО2) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 принадлежит ? и 1/8 доли в праве общей долевой собственности, в свою очередь ФИО3 принадлежит 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли.

Жилое помещение представляет собой четырёх комнатную квартиру, общей площадью 61,0 кв.м.

ФИО3, ФИО5, ФИО4 хотя и связаны родственными связями, членами ее семьи не являются, общего хозяйства они совместно не ведут, имеют раздельный бюджет. В связи с чем она (ФИО2) просит разделить лицевые счета, т.е. определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей. А также определить порядок пользования жилым помещением, в пользование ФИО2 передать изолированную комнату площадью 10,4 кв.м., в пользование ФИО3, ФИО5, ФИО4 смежно-изолированные жилые комнаты площадью 7,7 кв.м., 9,3 кв.м., 17.3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Ответчики ФИО5, ФИО4, НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «ЛОТЭК», извещённые о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Ответчики – ООО «Жилкомсервис», АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области», извещённые о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, полагаясь на усмотрение суда. 

Третье лицо АО «ЕИРЦ ЛО» Лодейнопольский район извещённое о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом оповещенных о дне слушания дела.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности. При этом, ФИО2 принадлежит ? доли, ФИО4 ? доли, ФИО5 – ? доли и 1/8 доли, ФИО3 -1/8 доли.

Согласно представленной справке о регистрации формы № 9, в данной квартире до настоящего времени зарегистрированы ФИО2, ФИО4 (внучка), ФИО5 (внук), ФИО8 (правнук).

Жилое помещение представляет собой 4-х комнатную квартиру общей площадью – 61,00 кв.м.. жилой площадью – 44,70 кв.м.. Жилая площадь состоит из комнаты площадью 7,70 кв.м.. комнаты 9,30 кв.м.. комнаты 17,30 кв.м., комнаты 10,40 кв.м.. Места общего пользования - кухня 6,00 кв.м., ванная 2,10 кв.м., туалет 1,10 кв.м., прихожая 6,50 кв.м. 

Суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Жилищные и коммунальные услуги нанимателям помещений предоставляются ООО «Жилкомсервис», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» счета-квитанции выставляет АО "ЕИРЦ Ленинградской области".

Разрешая заявленные исковые требования, суд оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, установив, что истцы являются общедолевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, а также учитывая намерение сторон самостоятельно отвечать по своим обязательствам, суд определяет размер платежей для истца в размере 1/4 доли, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в размере ? доли посредством формирования отдельных платежных документов, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет, обязанность по выдаче которых лежит на АО «ЕИРЦ ЛО».

При этом, суд не находит оснований для определения долевого порядка оплаты за потребленные электроэнергию, водоснабжение, исходя из того, что предмет обязательства по договору энергоснабжения, водоснабжения является неделимым, поскольку нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, воды, также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию, воду при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Кроме этого, требования истца к ООО «Жилкомсервис», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» об обязании заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в определенном судебным решением порядке удовлетворению не подлежит, поскольку вопрос об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги разрешен в судебном порядке, в силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В резолютивной части решения суд указывает на то, что оно является основанием для формирования отдельных единых платежных документов для истца и ответчиков. 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления).

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны определили между собой порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При этом в пользование ФИО2 находится жилая изолированная комната площадью 10,4 кв.м.. В пользование ФИО3, ФИО5, ФИО4 находятся две смежно-изолированные жилые комнаты. Места общего пользования- кухня, ванная, туалет, прихожая остаются в совместном пользовании.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью избранного порядка пользования не имеется, поскольку, стороны пришли к взаимному согласию, которое не противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ООО «Жилкомсервис», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить ФИО2 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО3, ФИО5, ФИО4 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов в соответствии с причитающимися ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, долями.

В иске ФИО2 к ООО «Жилкомсервис», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО», АО «ЛОТЭК», АО «Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передав 

в пользование ФИО2 жилую изолированную комнату площадью 10,4 кв.м., 

в пользование ФИО3, ФИО5, ФИО4 смежно-изолированные жилые комнаты площадью 7,7 кв.м., 9,3 кв.м., 17.3 кв.м.

места общего пользования- кухня 6,00 кв.м., ванная 2,10 кв.м., туалет 1,10 кв.м., прихожая 6,50 кв.м. оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

СУДЬЯ: Альшанникова Л.В.