Дело № 2-172/2025

УИД: 22RS0029-01-2025-000386-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 07 июля 2025 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.О.,

при секретаре Белан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, указав, что в ОСП на исполнении находится исполнительное производство №№№№-ИП в отношении ФИО1 В рамках названного исполнительного производства установлено, что ФИО1 имеет в собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №№№№, расположенный по адресу: -----; земельный участок с кадастровым номером №№№№, расположенный по адресу: -----; нежилое здание с кадастровым номером №№№№ расположенное по адресу: ----- жилое здание с кадастровым номером №№№№, расположенное по адресу: -----. Указанное недвижимое имущество принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У должника отсутствуют денежные средства и имущество, за счет которого возможно погашение задолженности по требованию взыскателя без обращения взыскания на объекты недвижимого имущества. Указанное выше недвижимое имущество, является ликвидным имуществом, реализация которого позволит исполнить требования предусмотренные исполнительным документом. В связи с изложенным, истец просит обратить взыскание на доли нежилого здания и земельного участка, расположенные по адресу: ----- (15-2).

В судебное заседание представитель истца ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю, ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Частью 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Ограничения по изъятию земельных участков предусмотрены статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как следует из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Указанными нормами закреплен принцип единства земельного участка и объекта недвижимости.

На основании судебного приказа №№№№, выданного ///// мировым судьей судебного участка Кулундинского района Алтайского края с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору №№№№ от ///// в размере 56576,52 рублей в пользу филиала «Центральный» ПАО «Совкомбанк».

///// в ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство №№№№-ИП, задолженность по которому составляет 56576,52 рублей.

///// судебный пристав-исполнитель ФИО4 вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства №№№№-ИП в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику – ответчику ФИО1

В ходе проведения исполнительных действий, в рамках указанного исполнительного производства было установлено, что у ФИО1 отсутствует имущество на которое возможно обратить взыскание, кроме 5/9 долей нежилого здания и 5/9 долей земельного участка, расположенных по адресу: ----- (15-2).

Спорное здание является нежилым (гараж).

Кроме, вышеуказанного недвижимого имущества, в собственности у ФИО1 имеется 5/18 долей жилого дома и 5/9 долей земельного участка, расположенных по адресу: ----- (15-2). По данному адресу зарегистрирован и проживает должник – ответчик ФИО1

///// судебным приставом-исполнителем ФИО4 наложен арест на имущество должника ФИО1: 5/9 долей нежилого здания с кадастровым номером №№№№ расположенного по адресу: -----А, предварительной стоимостью 90000 рублей.

///// судебным приставом-исполнителем ФИО4 наложен арест на имущество должника ФИО1: 5/9 долей земельного участка с кадастровым номером №№№№ расположенного по адресу: -----, предварительной стоимостью 31000 рублей.

Согласно отчета об оценке №№№№ОСПБ-03.25 от ///// стоимость 5/9 долей нежилого здания составляет 48482 рубля, стоимость 5/9 долей земельного участка составляет 106500 рублей.

Реализация 5/9 долей нежилого здания (-----), на которые наложен арест, и которые расположены на 5/9 долях земельного участка (-----), не возможна без реализации этих долей земельного участка.

Учитывая, что судебное решение ответчиком не исполняется, у должника отсутствуют денежные средства, необходимые для полного погашения задолженности, препятствий для обращения взыскания на зарегистрированные за ответчиком на праве общей долевой собственности 5/9 долей земельного участка и 5/9 долей, расположенных на нём нежилого здания, не установлено, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 ///// года рождения, уроженцу -----, СНИЛС №№№№, 5/9 долей в праве общей долевой собственности на здание нежилое с кадастровым номером №№№№, площадью 41,3 кв. м., расположенное по адресу: ----- и 5/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№№№, площадью 639 кв. м., расположенный по адресу: -----.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено /////.