Дело № 2-2126/2024 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя лично и в интересах совершеннолетней недееспособной ФИО2 к 

<

Адрес>, Администрации Совхозного сельсовета 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от Дата выполненного Государственным бюджетным учреждением 

<

Адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь квартиры - 29,1 кв.м., Жилая комната - 16,2 кв.м., Санузел - 3,3 кв.м.; Кухня - 9,6 кв.м. Установить границы земельного участка, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером: -Номер, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО3. Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершей Дата: 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, о кадастровым номером Номер; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером: - Номер, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО3. Признать право собственности в равных долях наследования по закону, после смерти ФИО4, умершей Дата года, за ФИО1, Дата года рождения и ФИО2, Дата года рождения на: 1\2 долю квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер\2 долю на земельный участок, общей площадью 328 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером: -Номер, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО3.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В судебном заседании установлено, что Дата умерла ФИО4.

При жизни наследодателю на праве общей долевой собственности принадлежала:

- 1/2 доля квартиры, общей площадью 18,7 кв.м., расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата

- 1/2 доля земельного участка, общей площадью 318,56 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, ФИО5 район, 

<

Адрес>, на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата

В квартире была самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые привели к увеличению площади жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, до площади 29,1 кв.м., в результате утепления существующих сеней. 

<

Адрес> увеличилась на 10,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 6,1 кв.м.

Согласно пункта 1 и пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является Решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим отчетом и заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства по адресу: 

<

Адрес> (шифр Номер-ОБ (стр. 6-8):

При перепланировке помещений квартиры была демонтирована печь с дымоходом в помещении Номер, ненесущая перегородка с дверным деревянным блоком между помещением Номер, 2.

Дверной блок в жилое помещение Номер демонтирован, проём отделан панелями. Оконный блок в помещении Номер демонтирован, проем заделан плитой ГВЛ и отделан кафелем.

Перегородка между помещением Номер и 4 с дверным блоком демонтирована.

При проведении реконструкции было выполнено утепление стен сеней внутри помещения и всей квартиры с наружи. В результате изменилось назначение (наименование) помещения - кухня Номер. Утепление стен выполнено минераловатными плитами. Наружная отделка здания временно не выполнена. Внутренняя отделка стен выполнена ПВХ панелями. Пол утеплен шлаком, покрытие пола - линолеум бытовой на ТЗИ основе NON BRAND TEXTILE. Утепление кровли над кухней - шлак.

В кухню заведены трубопроводы теплоснабжения и водоснабжения, а также выведен слив в выгребной колодец. Установлено сантехническое оборудование (мойка, печь). Установлен оконный блок из ПВХ профиля с двойным стеклопакетом. Установлены радиаторы отопления.

На площади жилого помещения Номер устроен сан. узел Номер. В сан. узел проведены трубопроводы холодного водоснабжения и выведен слив в выгребной колодец. Выполнена гидроизоляция пола сан. узла. Горячее водоснабжение от водонагревательного бака.

Анализ технического состояния строительных: конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения здания (квартиры) позволяют сделать заключение, что требования строительных, пожарных, санитарных и эксплуатационно - технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В целом техническое состояние квартиры оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ и отвечает требованиям ст. 7 Требования механической безопасности зданий ФЗ № 384-ФЗ от Дата «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Строительные конструкции обследуемой части жилого дома (квартиры) обладают прочностью, устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Данный объект капитального строительства на момент обследования используется по назначению. Дальнейшая эксплуатация обследованного объекта недвижимости пригодно для круглогодичной эксплуатации.

Земельный участок на местности огорожен забором из сетки от точек Н1 до н2, н5 до н6 по зданию от точек н2 до Н3, от н6 до н8, от ни до Н12, от Н17 до Н18, Н22 до Н26; деревянный забор от н9 до ню, Н21 до н22; металлический забор н2б до Н28; проходит по меже от н8 до Н9, от 10-н11, Н12 до Н16, от Н18-Н19, Н20-Н21, от Н28 до Н20 и существует на местности более 15 лет.

Согласно карты территориального зонирования Правил землепользования и застройки Совхозного сельсовета 

<

Адрес> (утв. приказом Министерства строительства 

<

Адрес> Номер от Дата) земельный участок с кадастровым номером Номер находится в границах двух территориальных зон: Зона застройки малоэтажными жилыми домами (нЖмл) и зона территории общего пользования (ТОП), что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 (СНИЛС: Номер) от Дата, содержащимся в Межевом плане уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, р-н Искитимский, сЛебедевка, пер. Строителей, 

<

Адрес>.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что возможно признать возникшим при жизни наследодателя право собственности на самовольно реконструированный объект и включить его в наследственную массу.

После смерти ФИО4, истец ФИО1 и ФИО2, как наследники первой очереди, приняли наследство, путем обращения к нотариусу ФИО с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело Номер. 

В соответствии с частями 2, 4 статьи 1152 ГК РФ, «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Суд приходит к выводу, что поскольку иных наследников первой очереди принявших наследство нет, то исковые требования истцом о признании за ними права собственности в порядке наследования по закону следует удовлетворить. В части границ земельного участка судом также не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от Дата выполненного Государственным бюджетным учреждением 

<

Адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь «квартиры - 29,1 кв.м.: Жилая комната - 16,2 кв.м. Санузел - 3,3 кв.м.; Кухня - 9,6 кв.м.

Установить границы земельного участка, площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером: -Номер, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО3:

Обозначение характерных

точек границ Уточненные координаты, м

Х Y

1

2

3

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершей Дата: 

- 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер.

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 328 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером: - Номер земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО3.

Признать право собственности в равных долях наследования по закону, после смерти ФИО4, умершей Дата года, за ФИО1, Дата года рождения и ФИО2, Дата года рождения на:

- 1\2 долю квартиры, общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером Номер

- 1\2 долю на земельный участок, общей площадью 328 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, пер. Строителей, 

<

Адрес>, с кадастровым номером: -Номер, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам, согласно межевого плана от Дата, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» - ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела № 2-2126\24