Дело № 2-774/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск

08 мая 2018 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А., 

с участием помощника прокурора Тракторозаводского района г.Челябинска Артемьевой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту – АО «ЮУ КЖСИ») обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес> и выселить их, взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 09 ноября 2016 года, взыскано с ФИО3 (ФИО9) С.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» суммы задолженности по договору займа № от 30 июля 2014 года в размере 1 934 470 руб. 61 коп. которая состоит из: суммы основного долга – 1 753 347 руб. 73 коп., суммы процентов по состоянию на 30.05.2016 года – 149 923 руб. 99 коп., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 30.05.2016 год – 29 045 руб. 37 коп., сумма процентов, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 2 153 руб. 52 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 803 200 (один миллион восемьсот три тысячи двести) руб. 00 коп. Взыскано с ФИО3 (ФИО10) С.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование суммой займа по ставке 13,6 % годовых начиная с 31.05.2016 года по день исполнения решения суда. Взыскано с ФИО3 (ФИО11) С.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» расходы по уплате государственной пошлины по 23 872 (двадцать три тысячи восемьсот семьдесят два) руб. 35 коп. На основании указанного решения были выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство. В настоящее время собственником данной квартиры является истец. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые фактически в спорном жилом помещении проживают. 

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» - Садковая О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения участников, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 09 ноября 2016 года, взыскано с ФИО3 (ФИО12) С.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» суммы задолженности по договору займа № от 30 июля 2014 года в размере 1 934 470 руб. 61 коп. которая состоит из: суммы основного долга – 1 753 347 руб. 73 коп., суммы процентов по состоянию на 30.05.2016 года – 149 923 руб. 99 коп., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства по состоянию на 30.05.2016 год – 29 045 руб. 37 коп., сумма процентов, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 2 153 руб. 52 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 1 803 200 (один миллион восемьсот три тысячи двести) руб. 00 коп. Взыскано с ФИО3 (ФИО13) С.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование суммой займа по ставке 13,6 % годовых начиная с 31.05.2016 года по день исполнения решения суда. Взыскано с ФИО3 (ФИО14) С.В. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» расходы по уплате государственной пошлины по 23 872 (двадцать три тысячи восемьсот семьдесят два) руб. 35 коп.

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> является истец АО «ЮУ КЖСИ» на основании заявления о принятии не реализованного, заложенного имущества от 21 ноября 2017 года, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 28 ноября 2017 года и протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от 01 ноября 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2017 года.

Согласно справке ООО УК «Альтернатива» от 13 февраля 2018 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 

Указанные обстоятельства подтверждены: решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 09 ноября 2016 года, заявлением о принятии не реализованного, заложенного имущества от 21 ноября 2017 года, актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 28 ноября 2017 года, протоколом о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от 01 ноября 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2017 года, справкой паспортного отдела ООО УК «Альтернатива», уведомлением Росреестра по Челябинской области, справкой адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области, поквартирной карточкой, копией лицевого счета.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. Судом не был установлен факт наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка пользования ответчиками спорным жилым помещением. Ответчики не заявляли ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, равно как и не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчиков оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также отсутствие возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Ответчики в спорном жилом помещении проживают, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняют. О вынужденном характере проживания в спорном жилом помещении ответчики суду не сообщили, доказательств в подтверждение таких обстоятельств не представили, судом таких доказательств не добыто.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд считает, что регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что проживание ответчиков по адресу 

<

адрес> нарушают права собственника, и подлежит выселению, так как утратили право пользования жилым помещением по адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

С ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» подлежат солидарно взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий