Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27

июля

2020

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование требований ссылается на то, что между администрацией посёлка Будогощь и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, общей площадью 0,16 га., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Права и обязанности арендодателя по ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществляла Администрация Киришского муниципального района. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3.2 договора арендаторы обязаны своевременно полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором и последующим изменениями и дополнениями к нему. Порядок, условия, сроки внесения и размер арендной платы определён пунктом 2.3 договора. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате. Задолженность по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана решениями Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть задолженности взыскана в порядке исполнительного производства. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года в размере 48 000,00 руб., в том числе: за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000,00 руб.; за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000,00 руб.; за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000,00 руб. За несвоевременное и не в полном объёме исполнение обязанностей по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,155 за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 12 504 руб. 00 коп.. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику была направлена претензия о погашении возникшей задолженности по арендной плате, а также об уплате пени за просрочку платежа в десятидневный срок. Письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, за 2, 3, 4 кварталы № года в размере 48 000 рублей, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12504 рубля.

Истец надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.61), представитель в судебное заседание не явился, направил в суд заявление согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 64).

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 63), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, как и возражений на иск суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 1 статьи 20 ГК РФ определено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) понятие места жительства определено как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3Закона № 5242-1 предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6Закона № 5242-1 гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Исходя из смысла вышеизложенных положений, место жительства гражданина определяется его регистрацией по месту жительства.

Из сведений, представленных ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54).

В адрес регистрации ответчика неоднократно направлялись извещение о времени и месте слушания дела и иная судебная корреспонденция, которая ответчиком не получалась и возвращалась в Киришский городской суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 52,53,62,63). 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Действуя добросовестно и разумно ответчик имел возможность получить почтовую корреспонденцию по адресу регистрации по месту жительства либо сделать распоряжение (в письменной форме) об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234), однако такой возможностью не воспользовался.

Положения п. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч.1 указанной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, не представившего доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии уважительных причин, препятствовавших получать почтовую корреспонденцию по адресу постоянной регистрации по месту жительства, следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является его волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, а потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Учитывая изложенное, суд счёл возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынес соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии пунктами "в", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землёй; земельное законодательство.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (части 2, 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 г.) и ст. 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абзацем вторым п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с 9 января 2015 г., предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Областного закона Ленинградской области от 22.12.2015 N 137-оз (ред. от 15.12.2016) "О перераспределении отдельных полномочий в области земельных отношений между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления городских поселений Ленинградской области" к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области в области земельных отношений относятся полномочия органов местного самоуправления городских поселений Ленинградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городских поселений.

В соответствии со ст. 1 Ленинградским областным законом от 28.12.2015 г. N 141-оз "О наделении органов местного самоуправления отдельными полномочиями в области земельных отношений, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области"(в ред. Закона Ленинградской области от 06.02.2017 N 2-оз), органы местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области (далее - органы местного самоуправления) наделяются полномочиями, отнесенными к полномочиям органов государственной власти Ленинградской области, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городских поселений соответствующего муниципального района, за исключением случая, предусмотренного абзацем восьмым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Указанные выше областные законы утратили силу с 1 января 2019 года в связи с принятием Областного закона Ленинградской области от 25.12.2018 N 141-оз.

Учитывая изложенные выше правовые положения, права и обязанности арендодателя по ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществляла Администрация Киришского муниципального района.

Правительством Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ принято постановление N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в 

<

адрес>, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений правительства Ленинградской области", пунктом 1 которого утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что между администрацией посёлка Будогощь, в лице главы администрации и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация посёлка Будогощь, именуемое «арендодатель», сдал, а предприниматель без образования юридического лица ФИО1 (в период рассмотрения настоящего дела на налоговый учёт ответчик как индивидуальный предприниматель не поставлен), именуемый «арендатор», принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,16 га, цель использования участка: для складских помещений, сроком на 5 лет, с правом выкупа (л.д.8-11,12). 

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную. 

Из справки Инспекции Федеральной налоговой службы по Киришскому району и Ленинградской области следует, что в ЕГРИП не содержится сведений о физическом лице ФИО1 как об индивидуальном предпринимателе.

Решением Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 пользу администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178190 руб. 68 коп., пени в размере 65768 руб. 74 коп., всего взыскано 243959 руб. 42 коп. (л.д.18-21).

Решением Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 пользу администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108352 рубля, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9242 рубля 60 копеек, неустойка за просрочку внесения арендной платы, взысканной решением Киришского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30669 рублей 30 копеек, всего взыскано 148263 рубля 90 копеек. (л.д.22-26).

Ответчику заказным письмом было направлено требование о погашении возникшей задолженности по арендной плате, а также об уплате пени за просрочку платежа в десятидневный срок ( л.д.14), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.16).

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что окончание срока действия договора не влечёт прекращение всех обязательств по договору.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из представленной истцом справки по начислению и оплате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 582 302 руб. 86 коп., пени – 1643 069 рублей 77 копеек (л.д.15).

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, соответствует условиям договора и их фактическому исполнению, сроки (периоды) начисления основного долга, пени и соответствующие суммы определены правильно. 

При данных обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика по представленному истцом расчёту, суд считает возможным исходить из последнего.

Учитывая изложенное выше, в том числе размер задолженности и длительность просрочки исполнения должником обязательства по внесению платежей, суд приходит к выводу, что ответчик допустил существенное нарушение условий заключенного договора, в связи с чем истец заявил обоснованные исковые требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик никаких доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, предусмотренным ст. 59, 60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, суду не представил.

При установленных обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета Киришского муниципального района Ленинградской области государственная пошлина в размере 2015 руб. 12 коп., от уплаты которой истец освобождён в силу закона. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных целей № от ДД.ММ.ГГГГ за 2,3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 48 000 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы за 2,3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12504 рубля 00 копеек, всего взыскать 60 504 (шестьдесят тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2015 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья