Дело № 2-74/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000006-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 февраля 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 2004 году он приобрел у ФИО6 жилой дом, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер №*, инвентарный номер 835, и земельный участок общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер №*, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Продажа дома была оформлена путем составления расписки о передаче денег в сумме 6 000 руб. Однако впоследствии данная расписка была утеряна. Сделка купли-продажи надлежащим образом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрирована не была. Впоследствии ФИО6 с территории Курганской области выехал, его местонахождение неизвестно. Указанными жилым домом и земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с момента написания расписки и передачи денег в 2004 году, ухаживает за жилым домом, в весенний и летний периоды постоянно проживает в нем, содержит имущество в надлежащем состоянии, принимает меры по его сохранению, обрабатывает земельный участок. С 2004 года истец за свой счет сделал капитальный ремонт дома, осуществил подключение к электроэнергии, после чего постоянно вносил оплату за коммунальные услуги. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., кадастровый номер №*, инвентарный номер 835, и земельный участок, общей площадью 516 кв.м., кадастровый номер №*, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Истец в дополнении пояснил, что в 2003 году он приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по расписке. Жилой дом был заброшенным, там никто не проживал. С 2003 года он использует дом и земельный участок по назначению, сначала в доме жила его мать, после ее смерти в 2010 году он стал использовать жилой дом и земельный участок в качестве дачи. В доме им был сделан ремонт, проведена электроэнергия, оплачиваются коммунальные услуги. На земельном участке он садит грядки, картофель. С 2003 года никто права на объекты недвижимости не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Каргапольского районного народного суда Курганской области от 10.10.1988 г. за ФИО7 признано право собственности на домовладение с надворными постройками, расположенное 

<

адрес>, принадлежащее ранее ФИО8

В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.01.2025 г., право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, сведения о собственниках жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из справки Администрации Каргапольского муниципального округа от 22.01.2025 г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе Каргапольского муниципального округа Курганской области не числится. По данным МКУ «Краснооктябрьский территориальный отдел» с 2002 г. по настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО1

Истец, ссылаясь на давность владения домом и земельным участком, просит признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела в качестве свидетелей допрошены ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО9, показала, что жилой дом и земельный участок 

<

адрес> были приобретены ее супругом в 2003 году по расписке у ФИО6 С 2003 по 2010 год в указанном жилом помещении проживала ее свекровь ФИО11 Ее супруг ФИО1 пользовался жилым помещением и земельным участком как своим собственным: провел электричество, оплачивал коммунальные услуги, производил текущий ремонт дома, обрабатывал земельный участок, выращивал картошку. После смерти свекрови в 2010 году они пользовались жилым домом и земельным участком как дачей. Прав на указанные объекты недвижимости никто не заявлял.

Свидетель ФИО10 показала, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО1 с 2003 года. До 2010 года в жилом доме проживала его мать, в последующем он стал использовать его как дачу: выращивает овощи на земельном участке, приезжает на лето. Дом и участок в ухоженном состоянии. В доме ФИО1 сделал ремонт, поставил забор. Прав на указанные объекты недвижимости никто не заявлял.

Из пояснений истца следует, что в 2003 году он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 6000 руб., о чем была составлена расписка, которая впоследствии была утеряна. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 2003 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом – домом и земельным участком.

Владение домом и земельным участком, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №*, и земельный участок, общей площадью 516 кв.м., с кадастровым номером 45:06:041803:79, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья М.А. Рыбакова 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 г. в 13:00.