Дело № 2-436/2020

Поступило 05.10.2020

УИД 54RS0024-01-2020-000791-18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ЗАО «Черемошинское» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Черемошинское» о признании права собственности на жилой дом 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЗАО «Черемошинское» был заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на основании акта приема передачи основных средств с баланса АОЗТ «Черемошинское» на баланс ЗАО «Черемошинское» от ДД.ММ.ГГГГ. Права на указанный объект в ЕГРН не зарегистрированы. По условиям предварительного договора стороны определили сумму, а так же срок заключения основного договора и его регистрацию в органах Росреестра. Истцом был произведен расчет по договору, путем внесения ДД.ММ.ГГГГ в кассу ЗАО «Черемошинское» денежных средств в размере 40000 рублей. После оплаты жилой дом был передан в собственность истца, таким образом, условия предварительного договора были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом у истца нет возможности поскольку в отношении ЗАО «Черемошинское» введена процедура банкротства. ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ЗАО «Черемошинское» было направлено уведомление о необходимости регистрации заключенного договора купли-продажи. Препятствием для регистрации права истца на приобретенное имущество является отсутствие в ЕГРН сведений об объекте, жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. В виду того, что на момент передачи имущества в договоре была указана примерная площадь объекта, в связи с тем, что в акте приема-передачи основных средств с баланса АОЗТ «Черемошинское» на баланс ЗАО «Черемошинское» от ДД.ММ.ГГГГ она не была указана, а кадастровые работы, при заключении договора не проводились, то есть площадь была указана без учета всех помещений расположенных в здании, истцом были заказаны кадастровые работы по определению фактической площади объекта. По результатам кадастровых работ площадь приобретенного дома составила 70,7 кв.м. Указанное значение площади имеет существенное значение при осуществлении кадастрового учета и регистрации права на приобретенное имущество. 

Истец считает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «Черемошинское» у него возникло право на приобретенное по договору имущество, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,7 кв.м.

Однако, для осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, приобретенным по договору жилым домом истцу необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, чему препятствует введение процедуры банкротства в отношении стороны по договору и отсутствие в ЕГРН сведений об объекте. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Осуществить кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляет ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Требований к ЗАО «Черемошинское» в части взыскания государственной пошлины в порядке возврата в размере 1685 рублей, не заявляет.

Представитель ответчика ЗАО «Черемошинское» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме, просил суд признать признание иска, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Выслушав доводы сторон, исследовав совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Черемошинское» в лице директора ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, площадью 41,5 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом числится на балансе ЗАО «Черемошинское», юридически собственника не имеет. По условиям договора продажная цена жилого дома установлена в размере 40000 рублей (л.д.3) ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Черемошинское» в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договору купли-продажи жилого дома, площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, цена договора установлена в размере 40000 рублей (л.д.4).

Расчет между сторонами по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведен ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения ФИО1 наличных средств, в размере 40000 рублей, в кассу ЗАО «Черемошинское» (л.д. 5).

Согласно акта приема-передачи основных средств с баланса АОЗТ «Черемошинское» на баланс ЗАО «Черемошинское» от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена передача основных средств с баланса АОЗТ «Черемошинское» на баланс ЗАО «Черемошинское», в том числе был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 7).

По результатам кадастровых работ, площадь приобретенного истцом жилого дома составила 70,7 кв.м. (л.д.8).

Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Черемошинское» прекращена процедура банкротства - внешнее управление, ЗАО «Черемошинское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8 (л.д.43-44, 30-41).

В адрес конкурсного управляющего ЗАО «Черемошинское» ФИО8 истцом было направлено уведомление с предложением в тридцатидневный срок определить дату подачи заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности истца на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, которое оставлено без удовлетворения (л.д.6).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с признанием ЗАО «Черемошинское» несостоятельным (банкротом) и открытием конкурсного производства.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований поскольку для осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению приобретенным по договору жилым домом истцу необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, чему препятствует введение процедуры банкротства в отношении стороны по договору и отсутствие в ЕГРН сведений об объекте.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению. 

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию представителя истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1685 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на жилой дом, площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья