УИД: 91RS0№-73

Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Вильхового И.Н., 

при секретаре - ФИО19 

с участием представителя ответчика – ФИО20, третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ООО «УК Донузлав», ФИО1, третье лицо ФИО2 о признании недействительным и отмене протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым обратилась в суд с иском к ООО «УК Донузлав», ФИО1, третье лицо ФИО2 о признании недействительным и отмене протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании поступившего в Инспекцию коллективного обращения, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена внеплановая документальная проверка юридического лица – ООО «УК «Донузлав». В ходе проверки на основании представленных ООО «УК «Донузлав» документов к проверке в Инспекцию истец пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>., проведено с нарушением срока с нарушением порядка определения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством. 

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № на общем собрании рассматривались следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания. 2.Выбор способа управления многоквартирным домом. 3.Определение управляющей компании в случае выбора способа управления многоквартирным домом. 4. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией в случае выбора способа управления – управление управляющей организацией. 5. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. По всем рассмотренным вопросам общим собранием приняты решения.

Истец считает решения принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, так как при проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений был нарушен порядок уведомления, порядок проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум. Принятое решение и итоги голосования не доведены до сведений собственников. 

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебно заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ООО «УК Донузлав» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения согласно письменных возражений. Просил применить сроки исковой давности. Настаивал не рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Пояснил, что ООО «УК «Донузлав» не являлся инициатором проведения общего собрания, инициатором выступала собственник помещения в многоквартирном доме ФИО1 Утверждал, что ООО «УК «Донузлав» ведет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего фамилию, имя, отчество собственника физического лица, полное наименование и основной государственный номер юридического лица, номер помещения в многоквартирном доме, а также сведения о размере принадлежащих им долей. При этом требований о внесении в данный реестр реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение, норма ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ не содержит. Указал, что собственники были надлежащим образом о проведении собрания и до них своевременно доведены результаты голосования, копии которых предоставлены истцу. В запросе исх. № КО-4/8312/2 от ДД.ММ.ГГГГ истец не требовал предоставления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выбранном на общем собрании ином способе извещения о проведении собрания и доведения результатов голосования. Способ извещения о проведении собрания и доведения результатов голосования путем размещения объявлений на двери подъездов был выбран ДД.ММ.ГГГГ при переходе в предыдущую управляющую организацию – МУП «Донузлав».заверенную копия которой прилагается к возражению. При этом считает, что обязанность о проведении собрания и доведения результатов голосования возлагается на инициатора собрания, в связи с чем жилищная комиссия при возникновении сомнений должна была истребовать документ у инициатора собрания. По мнению представителя ответчика голосование лиц, указанных в коллективном заявлении на имя истца, не могло повлиять на его принятие и решение общего собрания не влечет для них существенные неблагоприятные условия. Обратился к суду с ходатайством о применении срока исковой давности и приобщении к материалам дела документов, при этом сослался на требования ч.6 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которым обратиться в суд об обжаловании решения общего собрания собственников помещений можно в шестимесячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суду пояснил что об итогах голосования и принятом решении общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственники были уведомлены ДД.ММ.ГГГГ. Копия обжалуемого решения передана истцу путем размещения ДД.ММ.ГГГГ на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается скриншотом и почтовым извещением о вручении копии протокола общего собрания, полученного жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиком в марте 2018 года была проведена проверка по заявлению ФИО2, в ходе проверки копия обжалуемого решения направлялась истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, считала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Пояснила, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, не проводилось, представители общества ходили по квартирам. Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован, подписи изготовлены не ею. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она получала письма с уведомлением о реализованным выборе способа управления- выбора управляющих компаний, у которых не было лицензии на указанный вид деятельности по управлению многоквартирными домами. Считает, что для собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в пгт. Заозерное 

<

адрес> важно знать, какая управляющая компания управляет домом. Утверждает, что председателю ТСН «Наш дом» ФИО21 было известно, что управление многоквартирным домом переходит в МУП «Донузлав», но не в ООО «УК «Донузлав». Возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности положения.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в суд направила письменные возражения а также ходатайство о применении сроков исковой давности.

Учитывая мнение сторон, требование представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя истца, надлежащее извещение сторон по делу, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 6 статьи 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.8. Положения об Инспекции по жилищному надзору 

<

адрес>, утвержденного постановлением Совета министров 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, инспекция имеет право обращаться в установленном законом порядке в судебные и правоохранительные органы в целях защиты свои прав а также пресечения нарушений законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства, обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, обеспечения сохранности жилищного фонда независимо от форм собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В рамках рассмотрения коллективного обращения от 1911.2017 года вх. № на основании приказа Инспекции по жилищному надзору 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении внеплановой документальной проверки юридического лица» проведена проверка в отношении ООО «УК « Донузлав» ( л.д. 13-16, 51-55).

Согласно акта инспекции по жилищному надзору 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, решением общего собрания собственников помещений данного дома, проведенного в форме очного- голосования ДД.ММ.ГГГГ в период выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК «Донузлав» и заключены договоры управления данным многоквартирным домом. На запросы инспекции, ООО «УК « Донузлав» было предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания МКД, протокол общего собрания собственников МКД о выбранном способе уведомления о проведении общего собрания, не предоставлен. Из предоставленного сообщения не усматривается дата, время и место его размещения. 

Установлено нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем, заблаговременном уведомлении собственников МКД о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК « Донузлав» также был предоставлен протокол № общего собрания собственников МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 2903,53 кв.м. в количестве 66 человек, от общего количества голосов собственников помещений МКД – 4184,4 кв.м., в том числе жилые помещения общая площадь квартир – 3112.8 кв.м., в том числе помещения в муниципальной собственности 287,2 кв.м., на собрании присутствовали 66 человек обладающих 2903, 53 кв.м. что составляет 69,4 %.

В предоставленном приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного общего собрания собственников помещений МКД «реестр собственников помещений в МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, указаны собственники помещений МКД, однако в графе «сведения о документе подтверждающем право собственности» указано «дог. купли прод.», «право собств.», «дог. досмотр.» 

Установлено нарушение ч.1 ст. 48 ЖК РФ, поскольку не представляется возможным установить являются ли указанные лица в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений МКД.

Также при исследовании реестра собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, предоставленного ООО «УК « Донузлав», было установлено, что в реестре собственников помещений МКД в нарушение п. 19 приказа от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, отсутствуют реквизиты документов подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

К проверке, ООО «УК « Донузлав» было предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о доведении результатов общего голосования собственников МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, протокола общего собрания о выбранном способе уведомления о результатах общего голосования собственников МКД, не предоставлено. Из предоставленного сообщения не усматривается дата, время и место его размещения. 

Установлено нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ о надлежащем уведомлении собственников МКД о доведении результатов общего голосования собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Приказом Министерства строительства о жилищно-коммунального хозяйства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» установлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункта 19 приказа от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме: б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, решено выбрать способ извещения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и доведения итогов голосования путем размещения объявлений на двери подъездов.

Представителем ООО « Управляющая компания Донузлав», предоставлены суду копия сообщения от ДД.ММ.ГГГГ об извещении собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, о проведении очного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 часов с повесткой дня: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания. 2.Выбор способа управления многоквартирным домом. 3.Определение управляющей компании в случае выбора способа управления многоквартирным домом. 4. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией в случае выбора способа управления – управление управляющей организацией. 5. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, ФИО22 собственником 

<

адрес>, ФИО1 собственником 

<

адрес>, ФИО14 собственником 

<

адрес>, с применением фотосъемки, зафиксирован факт размещения уведомления собственников дома о проведении общего собрания. 

Также представителем ООО « Управляющая компания Донузлав», предоставлены суду копия сообщения от ДД.ММ.ГГГГ об извещении собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, о принятых решениях на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого собственникам МКД сообщено о выборе управляющей компании ООО «УК Донузлав», утверждении проекта договора и размера платы за содержание помещений МКД в размере 13 руб. за кв.м., и необходимости заключения договора управления МКД.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, ФИО22 собственником 

<

адрес>, ФИО1 собственником 

<

адрес>, ФИО14 собственником 

<

адрес>, с применением фотосъемки, зафиксирован факт размещения уведомления собственников дома о результатах проведенного общего собрания. 

Таким образом судом не установлено нарушения сроков и порядка уведомления собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушения о надлежащем доведении результатов общего голосования собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, инициатором собрания, проведенного в форме очного голосования, являлся ФИО1. 

<

адрес>,4 кв.м., в том числе жилые помещения общая площадь квартир – 3112.8 кв.м., в том числе помещения в муниципальной собственности 287,2 кв.м., на собрании присутствовали 66 человек обладающих 2903, 53 кв.м. что составляет 69,4 %. В протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание является правомочным. 

На повестку были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания. 2.Выбор способа управления многоквартирным домом. 3.Определение управляющей компании в случае выбора способа управления многоквартирным домом. 4. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей компанией в случае выбора способа управления – управление управляющей организацией. 5. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. 

По результатам голосования были приняты следующие решения: 1) избрать председателя собрания ФИО14, секретаря собрания ФИО23 избрать счетную комиссию в составе ФИО24, ФИО25, 2) выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 3) выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Донузлав»; 4) утвержден проект договора управления многоквартирным домом; 5) утвержден размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в сумме 13 рублей. В протоколе собрания имеются подписи председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии. (л.д. 39-42).

При исследовании реестра собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, судом было установлено, что в графе (сведения о документе подтверждающем право собственности) отсутствуют реквизиты документов, в место этого указано «купля продажи.», « св-во о праве собств.», «дарение». По квартирам №,3,9,10,12,16,18,19,20,24,25,32,33,34,35,37,38,39,40,42,43,47, 59,60 в графе (сведения о документе подтверждающем право собственности) записи отсутствуют. (л.д. 48-50).

Из приложения № реестра собственников помещений МКД к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного собрания общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, следует, что в графе (сведения о документе подтверждающем право собственности) отсутствуют реквизиты документов, в место этого указано «дог. купли прод.», «право собств.», «дог. досмотр.», «соц. найм». 

В судебном заседании представителем ООО «УК Донузлав» были предоставлен реестр собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, в котором указаны ФИО собственников помещений МКД и реквизиты документов подтверждающих право собственности.

При анализе приложения № реестра собственников помещений МКД к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного собрания общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, и представленного суду реестра собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, судом было установлено, что при подсчете голосов были учтены голоса следующих лиц: 

ФИО26 как собственника 

<

адрес> площадью 61,5кв.м, тогда как собственником квартиры является Администрация г. ФИО43 Крым ( 61,5 голос).

ФИО27 как собственник 1/2 

<

адрес> площадью 64,9кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО3 по договору купли продажи от 12.05.2004г. ( 32,45 голос); 

ФИО28 как собственника 

<

адрес> площадью 62кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (62 голоса); 

ФИО29 как собственника ? доли 

<

адрес> площадью 65,6кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 03.04.2009г. (16,4 голосов); 

ФИО30 ФИО31 как собственников 2/4 

<

адрес> площадью 69,4кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности от 23.02.1994г. (43,2 голосов); 

ФИО32 как собственника ? доли 

<

адрес> площадью 78,3кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности от 18.11.1999г. (39,15 голосов);

ФИО33 как собственника 1\2 доли 

<

адрес> площадью 51,4 кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО8 на основании свидетельства о п/с от 17.11.1994г. (25,7 голосов); 

ФИО34, ФИО35 как собственников 

<

адрес> площадью 64,7 кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности от 25.09.2002г. (64,7 голосов).;

ФИО36 как собственника 

<

адрес> (площадью 51,4 кв.м), тогда как собственником квартиры помимо ФИО36 является также ФИО10 на основании свидетельства о п/с от 12.03.1997г.( 25,7 голосов). 

ФИО37 как собственника 

<

адрес> площадью 62 кв.м, тогда как квартира находится на праве пользования у ФИО11 по договору социального найма, собственником которой является Администрация г. ФИО43Крым; (62 голосов). 

ФИО38 как собственника 

<

адрес> площадью 59, 19 кв.м, тогда как кроме неё собственниками квартиры в равных долях являются ФИО12, ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности от 05.10.2000г.(19,73 голосов).

ФИО39 как собственника 

<

адрес> площадью 64,5 кв.м, тогда как кроме неё собственниками квартиры в равных долях являются ФИО14 и ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности от 11.11.1999г (21,5 голос)

ФИО40 ФИО41 как собственников 2/3 

<

адрес> площадью 59,3 кв.м, тогда как собственником квартиры является ФИО16 на основании договора купли продажи от 19.12.2007г (39,6 голос).

Семьи Ж-вых у которых 

<

адрес>, площадью 40,9 кв.м, находится на праве пользования по договору социального найма, собственником которой является Администрация г. ФИО43Крым (40,9 голосов).

Всего учтено 594, 19 голосов не собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>.

Кроме того судом установлено, что при подсчете голосов при принятии решений ДД.ММ.ГГГГ были учтены голоса собственников квартир в завышенном размере: 

<

адрес> указана площадью 38,5 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 34,9 кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 58,5 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 49,1 кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 61,5 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 51,2 кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 58,29 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 48,9 кв.м.; 

<

адрес>указана площадью 61,11 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 50,8кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 62,4 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 52кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 63,7кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 53,7кв.м.; 

<

адрес>указана площадью 78,3 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 65 кв.м.; 

<

адрес>указана площадью 61,1 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 50,9 кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 50,75 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 30.9кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 65,2 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 51,5 кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 40,8 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 34,8кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 62 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 49,4 кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 59,1 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 49,2кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 40,9 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 34,8кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 64,5 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 51,9 кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 59,3 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 49,4кв.м.; 

<

адрес> указана площадью 40,9 кв.м. тогда как площадь квартиры составляет 35,4кв.м. Таким образом, разница составляет 157,8 кв.м. (л.д. 43-45, 117-119, 120-121).

Также судом установлено, что собственники 21 квартиры: №, 5, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 16, 20, 23, 29, 34, 35, 39, 42, 44, 47, 48, 50, 57 не принимали участие в голосовании собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ. что составляет 1010,2 кв.м или 1010,2 голосов без учета площади 

<

адрес> данные о площади которой отсутствуют)

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Эта доля едина и неделима, её нельзя распределить на несколько долей. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения, пропорционально площади помещения, принадлежащего этому собственнику на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что процент собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>. принимавших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ в размере 69,4 %, что не соответствует действительности, поскольку былрассчитан исходя из общей площади здания МКД- 4184,4 кв.м., тогда как согласно действующего законодательства должен был рассчитан исходя из доли помещения принадлежащего каждому из собственников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства факт проведения оспариваемого собрания собственников МКД в форме очного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии кворума, не нашел подтверждения.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, установленные судом нарушения, которые были допущены при принятии решений, влекут их ничтожность, а в силу положений ст. 181.3 ГК РФ, ничтожное решение является недействительным независимо от того, заявлено ли требование о признании его недействительным или нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ответчику ФИО1 которая являлась инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, оформленного Протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд не находит оснований для его применения по следующим основаниям. 

Право органа государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органом государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием членов жилищно-строительного кооператива не определен, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что нарушения действующего Жилищного законодательства РФ и обязательных требований, установленных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, оформленного Протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ФИО1 о признании недействительным и отмене протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, оформленного Протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ООО «УК Донузлав», отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Вильховый И.Н.