16RS0041-01-2020-000086-48

дело №2-249/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Лениногорск Республика Татарстан 

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО «ЛМР» РТ, ИК МО «Каркалинское сельское поселение» ЛМР Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в своем письменном заявлении требования иска поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменный отзыв на иск не представил. 

Представитель ответчика ИК МО «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, письменный отзыв не представил. 

Представитель третьего лица МКУ ПИиЗО ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть в его отсутствие. 

В силу статьи 167 ГПК РФ неявка сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИК МО «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 16:№ имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. 

В 1960 году на вышеуказанном земельном участке своими силами и за счёт собственных средств истцом был построен жилой дом.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИК МО «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, за ФИО1, зарегистрирован жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2127 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Домовладение состоит из одноэтажного, бревенчатого жилого дома, год постройки 1954. 

Право собственности на земельный участок общей площадью 2127 кв.м., зарегистрировано в органах государственной регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 16-25:№-1.

Наличие объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом, инвентарный №, составленным Лениногорским подразделением Альметьевского филиала АО «БТИ РТ».

В соответствии с действующим законодательством, для постановки на кадастровый учет с целью последующей государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, истец обратился в ИК МО ««Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

По результатам рассмотрения вышеуказанного уведомления ИК МО «ЛМР» Республики Татарстан уведомил истца о том, что уведомление о завершении строительства вышеназванного жилого дома выдано быть не может, так как согласно техническому паспорту, установлено, что строительство было уже произведено. Истцу было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом. 

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта составила: 49,9 кв.м.; жилая часть 39,3 кв.м., год постройки 1960. Строительство произведено истцом полностью за свой счет. 

С целью надлежащего оформления своих прав в отношении вышеуказанного жилого дома истец обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр) с заявлением о регистрации права собственности. Однако в государственной регистрации прав собственности ему было отказано в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов, на основании представленных документов, разрешающих возведение нового объекта недвижимости в регистрации истцу было отказано.

Из отчета кадастрового инженера на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Были проведены геодезические замеры и построение схемы расположения жилого дома на земельном участке. В ходе работ было выявлено, что объект расположен в пределах границ квартала с кадастровым номером № и пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>, имеющего декларированную площадь. Объект находится в охранной зоне газораспределительных сетей (газопроводов) ЭПУ "Лениногорскгаз" с инвентарным номером 18657 на территории Лениногорского муниципального района. Учетный №.ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения использования объектов в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 878.

В ответ на обращение ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ЭПУ «Лениногорскгаз» сообщил, что был организован выезд по адресу: РТ, 

<

адрес> целью проверки фактов нарушения данным объектом охранных зон распределительных газопроводов, в результате чего было установлено следующее: согласно таблице Б1 «СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01- 2002» расстояние от надземных газопроводов низкого давления до жилых зданий не нормируется и определяется проектом для обеспечения условий монтажа и дальнейшей эксплуатации (гаражи, бани и хозяйственные постройки не регламентируются). В данном случае расстояние от жилого дома до проходящего вблизи него надземного газопровода низкого давления диаметром 40мм с инв. № выдержано для обеспечения удобства эксплуатации и обслуживания данного газопровода. Таким образом, в ходе проверки нарушений охранных зон и зон МДР распределительных газопроводов не выявлено.

Как следует из технического заключения, составленного ООО «ГазСтройПроект» по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, Каркалинское сельское поселение, 

<

адрес>, на момент обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома установлено, что строительные конструкции находятся в ограниченно- работоспособном состоянии и не представляют угрозу для здоровья и жизни граждан. Противопожарные разрывы до соседних жилых домов соблюдены. Дальнейшее функционирование конструкций возможно при контроле их состояния и условий эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании истец с момента постройки по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным домовладением, оплачивает коммунальные услуги и налоги. 

ФИО1 предпринимались все возможные меры к надлежащему оформлению своих прав на объект недвижимости, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

Каких-либо правопритязаний или иных претензий от государственных, муниципальных органов, иных третьих лиц не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований в отношении объекта строительства не предъявлялось, а также не выносилось никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных и иных норм.

Несвоевременное оформление права собственности на объект строительства не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилой дом, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом имеет достаточный уровень прочности и надежности, и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Суд, исходя из вышесказанного, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Каркалинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2020 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-249/2020, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.