Дело № 2-230/2026

24RS0024-01-2025-003401-02

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Канского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности владения,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности владения, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 проживала и открыто пользовалась квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24 кв.м., 1958 года постройки, которую ей выдало ООО Канский завод «Эмальпосуды» приблизительно в 1960 году. ДД.ММ.ГГГГ истец со своим супругом ФИО5 и дочерью переехали в г. Канск и приобрели по расписке вышеуказанную квартиру, в которой проживали и пользовались вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем в указанную квартиру заехали родители истца, которые проживали до самой смерти, то есть до 2012 года, далее истец так и продолжила пользоваться, ухаживать, производить текущий ремонт данной квартиры и участком. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, данные о том, что ей была выдана квартира утрачены, завод ликвидирован, ближайшие родственники в наследство вступать не собираются, на квартиру не претендуют. Решением КУМИ г. Канска был выдан ответ о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре не значился и не значится. В течение всего срока более 32 лет владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью 24 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности владения.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска,ФИО6, в качестве соответчика привлечена ФИО3

Определением Канского городского суда Красноярского края от 26.01.2026 произведена замена в порядке процессуального (универсального) правопреемства ответчика администрации города Канска (ИНН 

<

***>) на её правопреемника - Администрацию Канского муниципального округа Красноярского края (ИНН 

<

***>), третьего лица КУМИ г. Канска (ИНН 

<

***>) на его правопреемника - КУМИ Канского округа (ИНН 

<

***>), в рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к администрации Канского Муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности владения.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КУМИ Канского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, брак между ФИО5 и ФИО8 заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своим супругом ФИО5 приобрели у ФИО4 жилое помещение - квартиру, площадью 24 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией расписки (л.д. 5).

В данной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО2, что подтверждается копией выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 51).

Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 58).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности, в реестре федерального имущества не зарегистрировано (л.д. 7, л.д. 67, л.д. 87).

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>, назначение объекта недвижимости - жилое, количество этажей объекта недвижимости - 1, площадь объекта недвижимости - 24 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера сведения о жилом доме, в котором расположена квартира в ЕГРН отсутствуют (л.д. 60-65).

Согласно отчету № об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость составляет 250 000 рублей (л.д. 8-41).

Брак между ФИО10 и ФИО9 заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16, что подтверждается копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО10 и ФИО4, что подтверждается копией записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО4 и ФИО11, что подтверждается копией записи акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Из копии наследственного дела № наследодателя ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из денежных вкладов (л.д. 68-86).

Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что знакома с истцом давно, живет по соседству, знает, что ФИО17 приобрела данную квартиру у ФИО16 Нины, которая говорила свидетелю, что квартиру продала, сама переехала в другую, документы не оформляла.

Свидетель Свидетель №2 пояснила суду, что знает ФИО2 давно, проживали по соседству, квартиру истец купила у ФИО16 Нины, в последующем в данной квартире проживали родители ФИО17.

Суд учитывает, что ФИО2 с 1993 года открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает свое владение квартирой по адресу: 

<

адрес>, осуществляет непрерывно и добросовестно, поддерживает её в надлежащем состоянии, на протяжении всего времени владения и пользования претензий на права от третьих лиц к нему не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая, что ФИО2 проживает в квартире непрерывно с 1993 года по настоящее время, содержит её в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, вносит коммунальные платежи, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, с учетом отсутствия каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц. Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Канского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности владения - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии 0417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>е) право собственности на квартиру, площадью 24 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики администрация Канского муниципального округа, ФИО3 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая

Мотивированное решение составлено 09.02.2026.