К делу № 2-1397/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 19 ноября 2018 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА № 5429002 от 25.01.2016 года; серии 23 АА № 8107369 от 16.05.2018 года, соответственно; 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО4, действующего на основании доверенности от 29.12.2017 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о земельных участках площадью 28027 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 9028 кв.м. с кадастровым номером № площадью 14003 кв.м. с кадастровым номером №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 28027 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения земель уч. № основная секция 43, контур 11,12), расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности субъекта РФ — 

<

адрес>, без согласия правообладателя; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 9028 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения земель уч. № основная секция 43, контур 7), расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности субъекта РФ — Краснодарский край, без согласия правообладателя; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 14003 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения земель уч. № основная секция 43, контур 2,3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности субъекта РФ — Краснодарский край, без согласия правообладателя; установлении границы 3-х контурного земельного участка площадью 49000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах, определенных в заключении эксперта ООО «Кубаньгипрозем» ФИО5.

Требования мотивированы тем, что решением Малого Совета Геленджикского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему (истцу) на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 4,9 га, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ранее изъятый из земель агрофирмы «Дивноморская». На основании постановления главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте за номером №, имеет статус «ранее учтенный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка он (истец) произвел кадастровые работы, в ходе которых выявлено пересечение границ его (истца) земельного участка с земельными участками фонда перераспределения земель с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в собственности Краснодарского края. В связи с выявленными пересечениями он обращался в Департамент имущественных отношений Краснодарского края и иные заинтересованные государственные органы с заявлениями об уточнении границ земельных участков фонда перераспределения, что подтверждается материалами переписки. Однако в уточнении (корректировке) границ земельных участков отказано. Полагает, что пересечение границ земельных участков возникло по причине выполнения в 1992 году межевого дела на его (истца) земельный участок в условной системе координат, что не позволило выявить участок в период формирования земель фонда перераспределения. В связи с проведённым уточнением границ земельных участков фонда перераспределения земель, подготовлен межевой план. Однако решением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете изменений в сведениях о границах земельного участка отказано. Основанием для возвращения межевого плана послужило то обстоятельство, что границы формируемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих на праве собственности Краснодарскому краю, границы которых определены с достаточной точностью. Границы уточняемого земельного участка пересекаются с земельными участками № (площадь пересечения 24414,37 кв.м.), № (площадь пересечения 7924,08 кв.м.) и № (площадь пересечения 11639,94 кв.м.). В качестве документа-основания для государственной регистрации права в свидетельствах о государственной регистрации права на земли фонда перераспределения указаны постановление главы Администрации г. Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным правовым актом утвержден материал по инвентаризации земель не используемых в сельскохозяйственном производстве. Однако данный правовой акт был издан позднее акта органа местного самоуправления, которым ему (истцу) на праве собственности предоставлен многоконтурный земельный участок площадью 4,9 га, предназначенный для ведения фермерского хозяйства. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителей по доверенности ФИО3, ФИО2, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которые требования поддержали, ссылаясь на доводы и основания, указанные письменно, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации МО город – курорт Геленджик по существу требований возражал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Геленджикский отдел, в судебное заседание не явился, за подписью начальника отдела ФИО6 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение сложившихся правоотношений оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению. 

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Исходя из положений Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации), которым полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек). (пункт 69)

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона - на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана. Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу. 

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, иди ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки. При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из материалов дела следует, что на основании решения Малого Совета Геленджикского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 4,9 га, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, ранее изъятый из земель агрофирмы «Дивноморская». 

На основании постановления главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт за номером №, имеет статус «ранее учтенный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Право собственности ФИО1 на участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном законом порядке не оспорено и не отменено. 

Так, ФИО1 с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка произвел кадастровые работы, в ходе которых выявлено пересечение границ его (истца) земельного участка с земельными участками фонда перераспределения земель с кадастровыми номерами №, №, №, находящимися в собственности Краснодарского края. 

При этом, в уточнении (корректировке) границ земельных участков ФИО1 отказано, поскольку, как следует из ответов Департамента имущественных отношений Краснодарского края, границы земельных участков фонда перераспределения учтены в 2004 году на основании решения президиума Геленджикского городского совета народных депутатов от 05.03 1991 года №, и при формировании земельных участков фонда перераспределения земель были образованы земельные участки, границы которых пересекаются с границами земельного участка, предоставленного истцу в 1992 году. 

Указанное пересечение границ земельных участков возникло по причине выполнения в 1992 году межевого дела на земельный участок истца в условной системе координат, что не позволило выявить участок в период формирования земель фонда перераспределения. 

В связи с проведённым уточнением границ земельных участков фонда перераспределения земель, ФИО1 подготовлен межевой план и в дальнейшем последовало обращение в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по КК с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях о земельном участке. 

Однако, решением от 19.06.2015 года в государственном кадастровом учете изменений в сведениях о границах земельного участка отказано, поскольку границы формируемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих на праве собственности Краснодарскому краю, границы которых определены с достаточной точностью. В качестве документа основания для государственной регистрации права в свидетельствах о государственной регистрации права на земли фонда перераспределения указано постановление главы администрации г. Геленджика № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным правовым актом был утвержден материал по инвентаризации земель не используемых в сельскохозяйственном производстве. 

Между тем, суд приходит к выводу, что вышеуказанный правовой акт издан позднее акта органа местного самоуправления, которым истцу на праве собственности предоставлен многоконтурный земельный участок площадью 4,9 га, предназначенный для ведения фермерского хозяйства.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Постановление главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю, не отменено и является юридически действительным, право собственности истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у истца отсутствует возможность кадастрового учета указанного земельного участка и имеется необходимость установить факт реестровой ошибки в координатах местоположения границ спорного земельного участка с границами пересекаемых земельных участков.

Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 79 ГПК РФ с целью определения координат характерных точек границ земельных участков, наличия пересечений и необходимости определения реестровой ошибки, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем».

В ходе проведенной экспертизы, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с КН № (площадь пересечения 25195 кв.м.), № (площадь пересечения 9027 кв.м.) и № (площадь пересечения 11768 кв.м.).

Вышеуказанное пересечение возникло в результате допущенной реестровой ошибки в сведениях о земельных участках фонда перераспределения с кадастровыми номерами №, №, №.

На момент постановки вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учет не учтено наличие решения Геленджикского городского совета Народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому из земель ААФ «Дивноморская» изъят и предоставлен ФИО1 в собственность земельный участок площадью 4,9 га. - пастбищ, расположенного вблизи 

<

адрес>, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства; постановление главы администрации г. Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 4,9 га. 

При этом, экспертом установлено, что части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположены на землях, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям (заняты лесной растительностью), которые не могли войти в границы земель фонда перераспределения.

В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 14003 кв.м., после исключения пересечений, осталось четыре обособленных друг от друга частей земельного участка, общей площадью остатка 2234 кв.м: -часть 1 - 803 кв.м.; -часть 2 - 679 кв.м.; -часть 3-182 кв.м.; - часть 4 - 570 кв.м. Указанные части согласно ортофотопланов местности расположены на землях, покрытых лесной растительность и учитывая, что уточненная граница земельного участка с кадастровым номером № в данной части составляет 12903 кв.м. (1,3 га), площадь сельскохозяйственного угодья - пастбища согласно кальки контуров составляет 1,3 га., что полностью покрывает площадь, занятую под границей земельного участка с кадастровым номером №(1). Следовательно, оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером № в площади 2234 кв.м., расположена на землях, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям, которые не могли войти в границы фонда перераспределения земель. 

В приложении 4 наглядно отображены границы оставшихся частей земельных участков. В приложении 5 представлен проектный план с координатами границ земельного участка с КН №, оставшегося после исключения из него земельного участка с кадастровым номером №. 

В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 28027 кв.м., осталось три обособленных друг от друга частей земельного участка, общей площадью остатка 2832 кв.м.: часть 1 -2251 кв.м.; часть 2 - 467 кв.м.; часть 3-114 кв.м. Указанные части согласно ортофотопланов местности расположены на землях, покрытых лесной растительностью и учитывая, что уточненная граница земельного участка с кадастровым номером № в данной части составляет 27000 кв.м. (2,7га), площадь сельскохозяйственного угодья - пастбища согласно кальки контуров составляет 2,7 га., что полностью покрывает площадь, занятую под границей земельного участка с кадастровым номером №). Следовательно, оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером № в площади 2832 кв.м., расположена на землях, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям, которые не могли войти в границы фонда перераспределения земель. В приложении 4 наглядно отображены границы оставшихся частей земельных участков. В приложении 6 представлен проектный план с координатами границ земельного участка с КН №, оставшегося после исключения из него земельного участка с кадастровым номером №

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. Таким образом, судом данное заключение принимается во внимание и берется за основу, поскольку оно составлено специализированной организацией, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется. 

Оценив представленное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым доказательством, представленным в рамках рассматриваемого дела. Не противоречат выводы экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом, которые суд принимает во внимание, при постановлении решения, в качестве допустимых доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Вместе с этим, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. Выводы экспертизы не оспорены. 

Таким образом, заключение эксперта подтверждает наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о земельных участках фонда перераспределения с кадастровыми номерами №, №, №, которые сформированы на землях, не относящихся к землям фонда перераспределения, и право на них необоснованно зарегистрировано на основании постановления главы администрации г. Геленджика «Об утверждении материалов инвентаризации земель, используемых в сельскохозяйственном производстве» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, участки с кадастровыми номерами №, № № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку уточнение их границ невозможно в том числе в связи с наложением на земли иных категорий.

Исходя из положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с выше установленным, суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Учитывая, что имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании вышеуказанных земельных участков, делающая невозможным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, необходимо судебное решение для установления местоположения границ земельного участка.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, при таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Верховный суд Российской Федерации указал, что отсутствие установленных в соответствии с действующим законодательством границ на земельный участок не является препятствием для защиты их собственником своих прав (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ15-7; Определение Верховного Суда РФ от 09.11.2016 N 9-КГ16-10).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что защита нарушенных прав истца может быть реализована путем исправления выявленной реестровой ошибки и установления в судебном порядке верных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с КН №, №, №

В соответствии с судебным решением по настоящему делу земельные участки с КН №, №, № не снимаются с кадастрового учета, а подлежит исправлению выявленная судом реестровая (ранее кадастровая) ошибка во внесенных в кадастр недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков. В результате, в государственный кадастр недвижимости будут внесены достоверные сведения о границах земельного участка истца, и вышеуказанных участках, которые будут соответствовать фактическому расположению этих границ на местности.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках площадью 28027 кв.м. с кадастровым номером № площадью 9028 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 14003 кв.м. с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 28027 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения земель уч. № основная секция 43, контур 11,12), расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности субъекта РФ - Краснодарский край, без согласия правообладателя.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 9028 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения земель уч. № основная секция 43, контур 7), расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности субъекта РФ — Краснодарский край, без согласия правообладателя.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 14003 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения земель уч. № основная секция 43, контур 2,3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности субъекта РФ — Краснодарский край, без согласия правообладателя.

Установить границы 3-х контурного земельного участка площадью 49000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах, определенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгипрозем» ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: