УИД: 54RS0023-01-2019-000556-81

дело № 2-479/2019 

поступило в суд 08.04.2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года р.п. Коченево

ФИО2 районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточненных требований ФИО1 к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и с учетом уточненных требований просит о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, №. Право собственности на объекты зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Фактически при приобретении объектов продавец передал два жилых дома, расположенных на одном земельном участке, один из которых является самовольной постройкой (дом № №), имеет площадь 36,9 кв.м.

Для целей оформления прав на самовольную постройку истец обратилась в Администрацию р.п. Коченево, где разъяснили необходимость раздела земельного участка, чтобы самовольная постройка была учтена на отдельном земельном участке, являющемся собственностью ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН по результатам раздела земельного участка самовольная постройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019 г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В 2019 году истец в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» заполнила документы и обратилась к кадастровому инженеру, где ей были подготовлены экспликация и план объекта, жилой дом имеет площадь 36,9 кв.м., разрешение на строительство отсутствует. По результатам подготовки документов разъяснено, что не будет выдано уведомление о соответствии построенного объекта, т.к. величина отступа жилого дома от одной из границ земельного участка менее 3 метров, составляет 1,3 метра.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки рабочего поселка Коченево минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего участка должно быть 3 метра, при этом, жилой дом на смежном участке также принадлежит истице. 

Строительство объекта на момент принятия Правил землепользования уже было начато застройщиком (продавцом по сделке), поэтому, действия истицы не противоречат требованиям Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», т.к. истец в установленном порядке принимала меры к легализации объекта недвижимости.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан при строительстве не имеется, сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется.

Просит признать за ней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, ФИО2 Муниципальный район, 

<

адрес>, Коченево рабочий поселок, ул. 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 07.02 2018 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска. 

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.Как установлено в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, №. Фактически при приобретении объектов продавец передал два жилых дома, расположенных на одном земельном участке, один из которых является самовольной постройкой и имеет площадь 36,9 кв.м. В соответствии с постановлением Главы р.п. Коченево ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства», земельному участку, на котором расположен дом, присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, ФИО2 Муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по результатам раздела земельного участка, самовольная постройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2019 г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В 2019 году истец в соответствии с требованиями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» заполнила документы и обратилась к кадастровому инженеру, где ей были подготовлены экспликация и план объекта, разрешение на строительство отсутствует. По результатам подготовки документов разъяснено, что не будет выдано уведомление о соответствии построенного объекта, т.к. величина отступа жилого дома от одной из границ земельного участка менее 3 метров, составляет 1,3 метра.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В суд представлено заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, фактически выполненное строительство здания, площадью 36,9 кв.м. по ул. 

<

адрес>, № в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области соответствует действующим строительным нормам и правилам; фактически выполненное строительство не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность жилого здания; на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии; фактически выполненное строительство жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данном помещении и проживающих в соседнем жилом одноквартирном доме, а также третьим лицам.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № № (

<

данные изъяты>), общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, ФИО2 Муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд. В окончательной форме решение принято 15 мая 2019 года

Судья: Е.Ю. Мирончик