дело № 64RS0027-01-2021-000627-20

производство № 2-320/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Целиковой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Н.Н. (далее – ИП ФИО1 Н.Н., ответчик), в котором просит взыскать с ИП ФИО1 Н.Н. задолженность по ежеквартальным платежам по договору купли-продажи №-нс от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в сумме 200 000 руб., задолженность по рассрочке платежа за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в сумме 17 174 руб. 91 коп., задолженности по пени за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в сумме 5251 руб. 23 коп.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом г. Саратова от 13.02.2015 года № 778-р «Об условиях приватизации недвижимого арендуемого имущества по адресу: 

<

адрес>», был заключен договор купли-продажи недвижимого арендуемого имущества №-нс от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения литер А общей площадью № кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> между продавцом – комитетом по управлению имуществом г. Саратова и покупателем – ФИО1 Н.Н. Цена договора составила 2 800 000 руб., покупателю была предоставлена рассрочка платежа сроком на 7 лет, при этом, денежная сумма в размере 100 000 руб. вносится ежеквартально и равными долями по 25 число последнего календарного квартала, начиная с 2 квартала 2016 года. 

Истец указывает, что задолженность по ежеквартальным платежам по состоянию за период с 01.11.2019 года по 31.03.2020 года составляет 200 000 руб.

Согласно п. 2.4 договора, на сумму договора, по уплате которой покупателю предоставляется рассрочка платежа, производится начисление процентов исходя из 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта, которые уплачиваются ежеквартально, одновременно с очередным платежом, начисление процентов производится с даты заключения договора. 

Истец указывает, что сумма начисленных процентов по рассрочке с 01.11.2019 года по 31.03.2020 года составляет 7 174 руб. 91 коп. 

Согласно 4. 1 договора в случае просрочки оплаты покупатель выплачивает продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату очередного платежа, от просроченной суммы договора (очередного платежа) за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года сумма задолженности по пени составляет 5 251 руб. 23 коп. 18.05.2020 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, содержащая срок добровольного погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом г. Саратова, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, уважительности причин неявки суду не представила, просила отложить судебное заседание, предоставила возражения на исковое заявление, в котором указала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензию от истца она не получала. 

Суд, признав неявку ответчика неуважительной, определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Так, 11.03.2016 г. между комитетом по управлению имуществом города Саратова (Продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО6 (Покупателем) был заключен Договор №-нс купли-продажи нежилого помещения литер «А», общей площадью 142,8 кв.м., на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора сумма договора определяется в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/Н ООО «Агентство оценки и экспертизы» (

<

адрес>) ФИО2 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 142,8 кв.м., по состоянию на 05.02.2015 г. и составляет 2800000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей, без НДС.

Покупатель производит оплату в течение 7 лет с рассрочкой платежа со дня подписания договора (пункт 2.2. договора).

Сумма денежных средств, указанная в п. 2.1. договора, вносится ежеквартально (очередной платеж) равными долями (доля составляет 100000 (сто тысяч) рублей в срок по 25 число последнего месяца календарного квартала, начиная со 2 квартала 2016 года (пункт 2.3. договора).

На сумму договора, по уплате которой Покупателю предоставляется рассрочка платежа, производится начисление процентов, исходя из 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта (ставка рефинансирования составляет 8,25%). Проценты уплачиваются одновременно с очередным платежом. Начисление процентов производится с даты заключения договора на оставшуюся сумму денежных средств, подлежащих уплате (пункт 2.4. договора).

Истец ссылается на то, что ответчик допустил нарушение своих договорных обязательств по своевременной и полной оплате платежей по указанному договору.

Согласно расчету истца, задолженность по ежеквартальным платежам по договору купли-продажи №-нс от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года составляет 200 000 руб., задолженность по рассрочке платежа за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в сумме 17 174 руб. 91 коп., задолженности по пени за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в сумме 5251 руб. 23 коп. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Ответчик возражений относительно представленного истцом расчета исковых требований не представил. Доказательств оплаты задолженности ответчиком также не представлено.

Расчет истца в части суммы основного долга, процентов по рассрочке платежей, а также пени судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд во внимание не принимает, поскольку вопрос о взыскании задолженности по договору купли-продажи не предусматривает обязательного досудебного урегулирования спора. При этом, в материалы дела истец представил претензию, направленную в адрес ответчика с требованием об исполнении договора купли-продажи и погашении задолженности по периодическим платежам. 

При этом, поскольку индивидуальный предприниматель ФИО1 Н.Н., согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения 27.08.2020 года, суд полагает необходимым взыскать задолженность по договору купли-продажи с ФИО1 Н.Н. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, в размере 5424 руб. 26 коп. (расчет: 200000 руб. +7174,91 руб. +5251,23 руб.)-200000 руб.)*1%+ 5200руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> задолженность по ежеквартальным платежам по договору купли-продажи №-нс от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в размере 200 000 руб., задолженность по рассрочке платежа за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в размере 17 174 руб. 91 коп., задолженности по пени за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года в размере 5251 руб. 23 коп. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5 424 руб. 26 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Петровский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Председательствующий Е.В. Романова