№ 2-1284/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:

- Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный поадресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 ФИО11 и Жоговой Еленой Руфимовнойзаключенным.

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО12 продал по договору купли-продажи ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Денежные средства в размере 55 000 рублей были получены ФИО2 ФИО13 С 2006 года истец постоянно пользовалась спорным земельным участком, оплачивала членские и целевые взносы, огородила земельный участок забором. В связи с тем, что земельный участок, выделенный ФИО2 ФИО14 не был оформлен в собственность в период с 2006 по 2007 годы ФИО1 по доверенности от ФИО2 ФИО15 оформляла земельный участок в собственность на имя ФИО2 ФИО16 после чего они ДД.ММ.ГГГГ года подписали договор купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи земельного участка, при этом денежные средства за продажу земельного участка были получены ФИО2 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется расписка.

В период с 2007 до 2015 года истец и ФИО2 ФИО18 неоднократно обращались за регистрацией перехода права собственности, но у ФИО2 ФИО19 не имелось свидетельство о браке, так как брак между ФИО2 ФИО20 и его женой ФИО2 ФИО21 был зарегистрирован в годы Великой отечественной войны и сведений о его регистрации не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО22 умер. Его наследство приняла его жена - ФИО2 ФИО23, так как дочь ФИО2 от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу матери ФИО2 ФИО24

ФИО2 ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Единственной наследницей является дочь ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по месту жительства.

Третье лицо председатель СНТ «Лада» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что согласен с иском.

Суд, выслушав лиц,участвующих в деле, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных документов, материалов гражданских дел № 2-455/18,№ 2-739/17, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 ФИО26 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления Главы Ступинского района от 18.04.2007 года № 1686-п, право собственности продавца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 10,12). Истцом представлена расписка ФИО2 ФИО27 о получении им денежных средств в размере 55 000 рублей. Справками СНТ «Лада» подтверждается, что с 2006 года истец пользовалась спорным земельным участком, оплачивала членские и целевые взносы, задолженность отсутствует, на участке имеются кусты и деревья, установлен хозблок, участок был передан ФИО1 ФИО2 ФИО28 о чем он информировал Правление СНТ.

Истцом представлены доверенности, выданные ФИО2 ФИО29. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года на продажу земельного участка №№ в СНТ «Лада». 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО31 умер. Его наследство приняла его жена - ФИО2 ФИО32, дочь ФИО2 от причитающейся ей доли наследства отказалась в пользу матери ФИО2 ФИО33 Из материалов наследственного дела следует, что ФИО2 ФИО34 при принятии наследства не сообщала нотариусу о наличии в составе наследственного имущества спорного земельного участка.

ФИО2 ФИО35 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Единственной наследницей является дочь ФИО2, так как, согласно справке с места жительства она проживала на момент смерти ФИО2 ФИО36 вместе с ней в одном жилом помещении.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 ФИО37 на праве собственности, он имел намерение продать земельный участок, договор купли продажи заключен в надлежащей форме и содержит все необходимые существенные условия.Договор фактически исполнен. Обстоятельства уклонения продавца от проведения государственной регистрации перехода права собственности не установлены. Наследники продавца как при принятии наследства, так и впоследствии не заявляли права на спорный земельный участок, возражения по иску суду не представлены. Истец использует земельный участок,как собственный, с 2007 года. При указанных обстоятельствах исковые требования доказаны, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 ФИО38 и ФИО1- заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья: Романенко Л.Л.