РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Павловский Посад 

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Долгополовой С.А., при секретаре судебного заседания Долапчи Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2606/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о включении в наследственную массу доли жилого дома, признании права собственности на часть дома, - 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о включении в наследственную массу доли жилого дома, признании права собственности на часть дома, ссылаясь на то, что 27.04.2020 года умер её отец ФИО12. На день смерти он являлся собственником изолированной части жилого дома по 

<

адрес> на основании Определения Павлово- Посадского городского суда Московской области от 20.12.2011 года, однако данное определение суда при жизни папы не было сдано на государственную регистрацию, в связи с чем часть жилого дома не вошла в наследственную массу наследодателя.

После смерти ФИО13 она – ФИО1, является наследником по закону первой очереди. В течение установленного законом шестимесячного срока она обратилась для оформления наследственных прав в нотариальную контору. В настоящее время наследником было получено только свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО2, нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области 13.02.2021 года, зарегистрировано в реестре: № 50/254-н/50-2021-2-145 на земельный участок площадью 620 кв.м с кадастровым № по 

<

адрес>

Сведения в ЕГРН относительно изолированной части жилого дома по 

<

адрес> отсутствуют и кадастровый номер ему не присвоен. 

Просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 23,6 кв.м по 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в суд явилась, требования изложенные в исковом заявлении поддержала полностью и просила удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Третье лицо – Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2). 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании 27.04.2020 года умер ФИО15. На день смерти ему принадлежала изолированная часть жилого дома по 

<

адрес> на основании определения об утверждении мирового соглашения от 20.12.2011г. вынесенного Павлово-Посадским городским судом Московской области.

Указанная часть жилого дома, площадью 23,6 кв.м. расположена в границах земельного участка площадью 620 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки по 

<

адрес> 

После смерти ФИО16 наследником первой очереди по закону является дочь – ФИО1, которая в установленные законом сроки обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, однако на часть жилого дома свидетельство не получено, так как не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО17 на изолированную часть жилого дома по 

<

адрес>.

Сведения в ЕГРН относительно изолированной части жилого дома площадью 23,6 кв.м. по 

<

адрес> отсутствуют и кадастровый номер ему не присвоен. 

Истцом были заказаны проведение кадастровых работ по подготовке технического плана изолированной части жилого дома площадью 23,6 кв.м. по 

<

адрес> 

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 15.03.2022 года кадастровым инженером ФИО18, площадь объекта недвижимости по 

<

адрес> составила 23,6 кв.м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393.

19.03.2022 года в Управление Росреестра истцом было подано заявление по осуществлению действий по государственной регистрации права собственности в отношении изолированной части жилого дома площадью 23,6 кв.м по 

<

адрес>, но 31.03.2022 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как ранее определением Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу №2-1548 от 20.12.2011г. в связи с разделом жилого дома ФИО19 в собственность была выделена изолированная часть жилого дома.

Согласно заключения специалиста ФИО20 от 15 марта 2022 года объект исследования - жилой дом – дом блокированной застройки расположенный на земельном участке с кадастровым №. Согласно определения Павлово-Посадского городского суда по гражданскому делу № 2-1548 от 20.11.2011г. был произведен раздел жилого дома и собственнику ФИО21 была выделена часть жилого дома, а также прекращено право долевой собственности – запись регистрации ЕГРН № 50-01.17.-15.2001-241.3 от 12.11.2001г. Однако ФИО22 не передал данные документы и не зарегистрировал право собственности на часть жилого дома в Росреестре. 27.04.2020г. ФИО23 умер, в наследство вступила его дочь – ФИО1, оформила право собственности на земельный участок КН № Другие участники судопроизводства зарегистрировали свои права: КН № – ФИО24, КН № – ФИО25 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как указано в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что другие участники судопроизводства зарегистрировали свои права: КН № – ФИО26, КН № – ФИО27, суд считает что признание за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома площадью 23,6 кв.м., не нарушает прав и законных интересов других сособственников дома и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что отсутствуют возражения со стороны Администрации, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,- 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Включить в наследственную массу ФИО28, умершего 27.04.2020 года, изолированную часть жилого дома площадью 23,6 кв.м. по 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 23,6 кв.м. по 

<

адрес> 

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - изолированная часть жилого дома площадью 23,6 кв.м. по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.А. Долгополова