Дело № 2-2165/2025

УИД 61RS0023-01-2025-002178-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныша О.Г.,

при секретаре Уставицкой Я.О.,

с участием истца ФИО3, ее представителя – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, АО «Почта России», о выделе нежилого помещения, помещений общего пользования, признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое помещение и на долю в праве общей собственности на помещения общего пользования, взыскания судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, АО «Почта России» о выделе нежилого помещения, помещений общего пользования, признании сделки действительной, заключенной, признании права собственности на нежилое помещение и на долю в праве общей собственности на общее имущество помещения, государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и на долю в праве общей собственности на общее имущество помещения. Указала, что 01.03.2024 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно данного договора ФИО2 продал ФИО1 часть административного здания, назначение – нежилое здание, общей площадью 40 кв.м.( на поэтажном плане лит «А», 2-й этаж, комната №11), кадастровый номер здания № находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора покупатель выполнил перед продавцом свои обязанности по оплате в полном объеме стоимости указанного объекта недвижимости в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч). В договоре продавцом собственноручно указано, что денежные средства в сумме 2 600 000 рублей, он получил в полном объеме.

Также согласно п. 8.1 договора объект недвижимости передан продавцом покупателю с момента заключения предварительного договора купли-продажи от 21.12.2023 г. Также в договоре было оговорено согласие продавца на осуществление покупателем ремонтных работ в указанном объекте недвижимости за счет покупателя (п.2.3 договора). Покупателем был произведен дорогостоящий ремонт купленного помещения на сумму 2000 000 рублей. То есть, договор купли-продажи фактически исполнен в полном объеме.

Согласно п.2.1 договора Продавец обязался поставить на кадастровый учет проданное помещение (то есть произвести выдел данного помещения) и уведомить покупателя о готовности к регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2.6 договора продавец и покупатель обязались зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако на протяжении более 1 года продавец не выполняет условия договора купли-продажи: не выделяет проданное нежилое помещение и не регистрирует переход права собственности к покупателю. Продавец не желает исправлять техническую ошибку в виде объекта («Здание» на «Помещение»); возможно с целью выкупа у почты без торгов, как собственник всего Здания (а не Помещения), принадлежащих почте помещений (кабинетов), расположенных на 2,3,4 этажах. Продавец представляет себя как единственный собственник здания, не регламентируя надлежащим образом переход права собственности на проданное помещение. На протяжении указанного период времени продавец пользуется полученными денежными средствами.

Наличие технической ошибки в сведениях кадастрового учета в определении вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со «Здания» на «Помещение» подтверждено заключением кадастрового инженера.

Также в заключение кадастрового инженера указано, что согласно предоставленному техническому паспорту от 22.12.2023 г. на часть административного здания принадлежащего ФИО6, основная площадь нежилых помещений 1387,9 кв.м. Площадь помещения (комн. №11 на 2м этаже), которая указана в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 01.03.2024 г. - 40 кв.м. Доля мест общего пользования составляет: 40 кв.м.:1387,9 кв.м.=3/100. (доля пропорционально площади проданного помещения). После обращения в Управление Росреестра по Ростовской области истцом получен ответ № от 22.05.2025, согласно которого – при анализе сведений, содержащихся в ЕГРН, а также документов на основании которых данные сведения внесены в ЕГРН в отношении вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, Управлением выявлена техническая ошибка. 16.05.2025 г. государственным регистратором прав была исправлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН о виде объекта недвижимости с кадастровым номером № В настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 1711 кв.м., вид объекта недвижимости – помещение, наименование помещения – часть административного здания, назначение помещения – нежилое, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Расчет за указанное помещение был произведен следующим образом: 1) согласно предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.12.2023 ФИО6 получил от истца денежные средства в размере 1 000 000 рублей в качестве задатка за указанное нежилое помещение (п.3.1 предварительного договора) и принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее 01.03.2024г. (п.2.1 предварительного договора). С целью покупки указанного помещения 14.12.2023 г. (перед заключением предварительного договора купли-продажи) истцом был оформлен кредитный договор Р № в банке ВТБ; сумма кредита 821 199 руб. на срок 60 месяцев под 29,4% годовых. Согласно выписки по счету, истцом было выплачено в счет погашения данного кредита 849 534, 41 руб., с учетом процентов; с учетом частичного досрочного погашения срок кредитного договора сокращен до 31 месяца – до 14.07.2026. 2) перед заключением основного договора купли-продажи 21.02.2024 истцом был оформлен кредитный договор №9711765709 в ПАО «Совкомбанк»; сумма кредита 1 199 900 руб. на срок 60 месяцев до 21.02.2029 под 27,9% годовых. Задолженность по данному кредиту была погашена мной досрочно в полном объеме; договор закрыт 23.11.2024. Истец оформляла кредиты с высокой процентной ставкой, несла убытки, а ФИО6 пользовался денежными средствами истца.

Кроме того, проданное помещение находилось в состоянии требующем капитального ремонта: отсутствовала электропроводка; стены были разрушены до кирпича; прогнили полы; система отопления требовала замены, т.к. трубы были ржавые и имело место течь. В предварительном и основном договоре сторонами оговаривалось согласие продавца на осуществление покупателем ремонтных работ в указанном объекте недвижимости за счет покупателя (п.2.3 договора). Истцом был произведен дорогостоящий ремонт данного помещения, который длился около года. Стоимость ремонта составила более 2 000 000 рублей.

Поскольку договор купли-продажи от 01.03.2024 г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен полностью, недвижимое имущество передано истцу, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

С учетом уточнения исковых требований, просит произвести выдел нежилого помещения общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А», 2-й этаж, комната №) из помещения общей площадью 1 711 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать действительным, заключенный 01.03.2024г. между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А», 2-й этаж, комната №), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А», 2-й этаж, комната №), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А», 2-й этаж, комната №), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел общего имущества – из мест общего пользования из помещения общей площадью 1 711 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 480, 6 кв.м. (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «БТИ» г. Шахты), состоящих из помещений:

- ч/А,А1, 1-й этаж 1 – лестничная клетка площадью 19,2 кв.м., ; 12 - лестничная клетка площадью 21,6 кв.м.; 12а – подсобная площадью 3,6 кв.м.; 12б – подсобная площадью 4,5 кв.м.; 13,14 – коридор площадью 13,9 кв.м.; итого по 1 этажу 62,8 кв.м.;

- ч/А,А1, 2-й этаж, 1 – лестничная клетка площадью 20, 4 кв.м.; 2 - туалет площадью 2,7 кв.м.; 2а – коридор площадью 1,6 кв.м.; 3,22, 23 – санузел площадью 3,8 кв.м.; 3а – коридор площадью 3,0 кв.м.; 9б – коридор площадью 15, 5 кв.м.; 10 – лестничная клетка площадью 30,1 кв.м.; 12 – коридор площадью 8,1 кв.м.; 13 – коридор площадью 7,4 кв.м.,; 19 – коридор площадью 52,1 кв.м.; 21 – коридор площадью 5,6 кв.м.; итого по 2 этажу 150, 3 кв.м.;

- ч/А,А1, 3-й этаж, 1 – лестничная клетка площадью 20,3 кв.м.; 2 – коридор площадью 7,2 кв.м.; 2а - душевая площадью 1,8 кв.м.; 2б – туалет площадью 0,9 кв.м.; 3- санузел площадью 1,9 кв.м.; 14а – санузел площадью 2,1 кв.м.; 17 – лестничная клетка площадью 30,6 кв.м.; 1- коридор площадью 23,2 кв.м.; 24 – коридор площадью 15,5 кв.м.; 27 – коридор площадью 32,2 кв.м.; 29б – коридор площадью 4,3 кв.м.; 30 - коридор площадью 8,1 кв.м.; итого по 3 этажу 150,2 кв.м.;

- ч/А,А1, 4-й этаж, 7 – лестничная клетка площадью 30,2 кв.м.; итого по 4 этажу 30,2 кв.м.;

- ч.п/А,А1, подвал, 2- лестничная клетка площадью 13,9 кв.м.; 3 – санузел площадью 6,3 кв.м.; 16 – коридор площадью 8,3 кв.м.; 16а – коридор площадью 7,5 кв.м.; 20 – коридор площадью 45,9 кв.м.; а3 подвал 25 – коридор площадью 5,2 кв.м., итого по подвалу 87,1 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом право собственности на 3/100 доли в праве общей собственности на помещение, состоящее из мест общего пользования площадью 480,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уменьшив право собственности ФИО2 на помещение общего пользования до 97/100.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 3/100 доли в праве обще собственности на помещение, состоящее из мест общего пользования площадью 480,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 000 рублей, расходы по оплате заключения кадастрового инженера в 15 000 руб., расходов по оплате услуг ООО БТИ г. Шахты в размере 1 800 рублей.

Также просит взыскать с истца в свою пользу моральный вред в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 действующая на основании ордера № от 05.06.2025г., в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица АО «Почта России», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно данного договора ФИО2 продал ФИО1 часть административного здания, назначение – нежилое здание, общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане лит «А», 2-й этаж, комната №), кадастровый номер здания № находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора покупатель выполнил перед продавцом свои обязанности по оплате в полном объеме стоимости указанного объекта недвижимости в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч). В договоре продавцом собственноручно указано, что денежные средства в сумме 2 600 000 рублей, он получил в полном объеме (л.д.52-55).

Также согласно п. 8.1 договора объект недвижимости передан продавцом покупателю с момента заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также в договоре было оговорено согласие продавца на осуществление покупателем ремонтных работ в указанном объекте недвижимости за счет покупателя (п.2.3 договора). Покупателем был произведен дорогостоящий ремонт купленного помещения на сумму 2000 000 рублей. То есть, договор купли-продажи фактически исполнен в полном объеме.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 01.03.2024, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое помещение и его выделе, подлежат удовлетворению.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 141.4 ГК РФ – помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких зданиях или сооружениях и не участвуют в обороте как самостоятельные вещи. 

На основании п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При недоказанности одного из обстоятельств требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником части административного здания кадастровый №, площадью 1711 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. 67,68). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1, часть принадлежащего ему нежилого здания, общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане лит. «А», 2-й этаж, комната №) (л.д. 52-55). 

Истец заявила требования о выделе общего имущества – из мест общего пользования из помещения общей площадью 1 711 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 480, 6 кв.м. (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «БТИ» 

<

адрес>), состоящих из помещений:- ч/А,А1, 1-й этаж 1 – лестничная клетка площадью 19,2 кв.м., ; 12 - лестничная клетка площадью 21,6 кв.м.; 12а – подсобная площадью 3,6 кв.м.; 12б – подсобная площадью 4,5 кв.м.; 13,14 – коридор площадью 13,9 кв.м.; итого по 1 этажу 62,8 кв.м.;- ч/А,А1, 2-й этаж, 1 – лестничная клетка площадью 20, 4 кв.м.; 2 - туалет площадью 2,7 кв.м.; 2а – коридор площадью 1,6 кв.м.; 3,22, 23 – санузел площадью 3,8 кв.м.; 3а – коридор площадью 3,0 кв.м.; 9б – коридор площадью 15, 5 кв.м.; 10 – лестничная клетка площадью 30,1 кв.м.; 12 – коридор площадью 8,1 кв.м.; 13 – коридор площадью 7,4 кв.м.,; 19 – коридор площадью 52,1 кв.м.; 21 – коридор площадью 5,6 кв.м.; итого по 2 этажу 150, 3 кв.м.;- ч/А,А1, 3-й этаж, 1 – лестничная клетка площадью 20,3 кв.м.; 2 – коридор площадью 7,2 кв.м.; 2а - душевая площадью 1,8 кв.м.; 2б – туалет площадью 0,9 кв.м.; 3- санузел площадью 1,9 кв.м.; 14а – санузел площадью 2,1 кв.м.; 17 – лестничная клетка площадью 30,6 кв.м.; 1- коридор площадью 23,2 кв.м.; 24 – коридор площадью 15,5 кв.м.; 27 – коридор площадью 32,2 кв.м.; 29б – коридор площадью 4,3 кв.м.; 30 - коридор площадью 8,1 кв.м.; итого по 3 этажу 150,2 кв.м.;- ч/А,А1, 4-й этаж, 7 – лестничная клетка площадью 30,2 кв.м.; итого по 4 этажу 30,2 кв.м.; - ч.п/А,А1, подвал, 2- лестничная клетка площадью 13,9 кв.м.; 3 – санузел площадью 6,3 кв.м.; 16 – коридор площадью 8,3 кв.м.; 16а – коридор площадью 7,5 кв.м.; 20 – коридор площадью 45,9 кв.м.; а3 подвал 25 – коридор площадью 5,2 кв.м., итого по подвалу 87,1 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что часть спорных помещений, с учетом их технических характеристик, относятся к общему имуществу, как непосредственно связанные с обслуживанием и эксплуатацией всего здания, в связи с чем право собственности на данные помещения ФИО1 может нарушать права иных собственников, в том числе ответчика, имеющему право на данное общее имущество. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает при приобретении в собственность помещений. Таким образом, бремя несения расходов на содержание общего имущество возлагается на собственников с момента возникновения права.

Таким образом, нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, правомерно могут использоваться всеми собственниками нежилых помещений в здании, вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт препятствий в осуществлении прав в отношении нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества, не соединенные с лишением владения, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

В связи с изложенным требования истца о выделе общедолевой собственности в размере 3/100 доли из общего имущества помещения с кадастровым номером № состоящее из мест общего пользования и признания собственности за истцом, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 01.03.2024, ФИО6 продал ФИО3 часть административного здания, назначения – нежилое здание, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Шахты Ростовская область. Условия договора сторонами выполнены. Однако при наличии технической ошибки («Здание» на «Помещение») в сведениях кадастрового учета в определении вида объекта недвижимости с кадастровым номером №, продавцом не выполнено условие договора о выделе проданного жилого помещения и регистрации перехода права собственности к покупателю. На основании обращения истца в Управление Росреестра Ростовской области, при анализе сведений, содержащихся в ЕГРН, а также документов на основании которых были внесены сведения в ЕГРН, была выявлена ошибка. 16.05.2025 года, данная ошибка была исправлена государственным регистратором. В настоящее время в ЕГРН содержатся надлежащие сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Однако с момента заключения сделки и по настоящее время истец ФИО9 приняла нежилое помещение, произвела в нем ремонт и пользуется им по своему усмотрению. Препятствия для регистрации права собственности, устранены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательства представленные истцом в рамках рассмотрения требований о взыскании морального вреда не могут быть приняты судом и не подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с требованиями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесённые сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска понесены следующие расходы, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с учетом требований положений ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 руб., что подтверждается чеками – от 17.04.2025 и 22.04.2025, расходы по оплате услуг ООО БТИ г. Шахты, в размере 1800, что подтверждается чеком от 10.04.2025. В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате заключения кадастрового инженера в размере 15 000 рублей, суд полагает отказать, поскольку представленное заключение проводилось в рамках требования об установлении технической ошибки в сведениях кадастрового учета. В ходе рассмотрения дела истцом были изменены исковые требования, с исключением из числа исковых требований требования об установлении технической ошибки в сведениях кадастрового учета.

С учетом цены иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 34 000 рублей. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, АО «Почта России» о выделе нежилого помещения, помещений общего пользования, признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое помещение и на долю в праве общей собственности на помещения общего пользования, взыскания судебных расходов – удовлетворить частично. 

Произвести выдел нежилого помещения общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане Литер А, 2-й этаж, комната №11) из помещения общей площадью 1 711 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать действительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане Литер А, 2-й этаж, комната №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение общей площадью 40 кв.м. (на поэтажном плане Литер А, 2-й этаж, комната №11), расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив при этом право собственности на указанное нежилое помещение 40 кв.м. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 000 руб., расходы по оплате услуг ООО БТИ г.Шахты в размере 1 800 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере 34 000 руб. 

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате. 

Судья (подпись) О.Г. Черныш 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025.