РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-568/2019 (2-6162/2018)

06 февраля 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н. 

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Приволжское ПЖРУ» о признании действий незаконными, возложении обязанности по демонтажу труб и восстановлению поврежденных конструкций фундамента, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО УК «Приволжское ПЖРУ», в обоснование требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) на первом этаже в 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права собственности. 

ООО УК "Приволжское ПЖРУ" является управляющей компанией, которая осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года во дворе жилого 

<

адрес> построили футбольную площадку и раздевалку для переодевания детей с комнатой для хранения спортивного инвентаря. При этом в период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ работниками вышеуказанной управляющей компании произведен демонтаж части конструкций фундамента 

<

адрес> со стороны второго подъезда, выразившийся в изъятии с помощью специальной техники нескольких бетонных блоков фундамента, осуществлена прокладка труб и электрического кабеля через сделанные в фундаменте жилого дома отверстия от подвала дома до указанной выше раздевалки. Данные работы проведены без согласия собственников жилья в нарушение установленного законодательством порядка.

Истцы считают действия ответчика незаконными, нарушающими права собственников жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, в том числе, права на благоприятные и безопасные условия проживания. Собственники помещений 

<

адрес> не давали своего согласия на демонтаж конструкций фундамента и на использование подвального помещения для прокладки труб и электрического кабеля.

Проложив с нарушениями действующего законодательства трубы и электрический кабель, осуществив демонтаж части конструкций фундамента, ответчик нарушает права истца и других жильцов жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания. Без согласования с собственниками помещений и соответствующих органов ответчиком была нарушена целостность фундамента дома. Между тем, фундамент предназначен для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома, относится к общему имуществу всех собственников помещений в нем. 

Действия по разборке части фундамента требуют обязательного согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, в результате данных действий появились трещины на фасаде дома, в связи с чем полагают, что данные работы проведены с существенными нарушениями установленных норм, и могут повлечь обрушение конструкций дома, соответственно имеется угроза безопасности для жизни и здоровья проживающих в доме людей.

Истцы и другие жильцы жилого дома обратились в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, которая направила соответствующую информацию по компетенции в ООО "

<

данные изъяты>".

ООО "

<

данные изъяты> составило акт от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого 

<

адрес> о самовольном подключении (технологическом присоединении) и (или) самовольном пользовании централизованными системами водоснабжения и (или) водоотведения. Данным актом зафиксировано наличие разводок труб диаметром 

<

данные изъяты> мм на холодное и горячее водоснабжение. На момент обследования подключения к системе водоснабжения дома не установлено, имелся видимый разрыв.

По результатам проверки, проведенной жилищной инспекцией, были выявлены нарушения, в адрес управляющей компании направлено соответствующее предписание. Однако, требования, указанные в предписании, по настоящее время в полном объеме не выполнены.

В целях досудебного урегулирования вопроса ДД.ММ.ГГГГ жильцы 

<

адрес> обратились с коллективной жалобой в ООО УК "Приволжское ПЖРУ". Однако жалоба оставлена без удовлетворения (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ответе ООО УК «Приволжское ПЖРУ» указывает, что строение на площадке будет использоваться для складирования спортивного инвентаря, переодевания детей, тренера. Подключение к коммунальным услугам строения осуществлено через индивидуальный прибор учета. Расчет будет производиться с ресурсоснабжающей организацией без учета объемов ресурса, потребленного МКД.

Истцы с данным ответом ООО УК «Приволжское ПЖРУ» не согласны. В результате выполнения работ по монтажу труб были затронуты конструктивные элементы дома (наружные стены, фундамент), относящиеся к общему имуществу собственников. Однако ответчиком произведена прокладка труб и электрического кабеля в подвале дома, а также произведен демонтаж части конструкций фундамента без согласия собственников жилых помещений 

<

адрес>.

Истцы просили: 1) признать действия ООО УК «Приволжское ПЖРУ» по демонтажу части конструкций фундамента 

<

адрес>, прокладке труб холодного и горячего водоснабжения, электрического кабеля через конструкции фундамента и в подвальном помещении указанного дома незаконным; 2) обязать ООО УК «Приволжское ПЖРУ» демонтировать незаконно установленные трубы холодного и горячего водоснабжения, электрический кабель из подвального помещения и конструкций фундамента жилого 

<

адрес>; 3) обязать ООО УК «Приволжское ПЖРУ» восстановить поврежденные конструкции фундамента жилого 

<

адрес>; 4) взыскать с ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция по Самарской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержали. В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 дополнительно пояснила, что около их дома находится игровое поле. Рядом с этим полем для игроков сделали раздевалку из киоска. Раздевалка расположена примерно на расстоянии 

<

данные изъяты> м. от 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен демонтаж части конструкции фундамента дома для прокладки труб и электрического кабеля. Трубы и кабель идут от раздевалки в подвал дома через сделанные в фундаменте жилого дома отверстия. В результате выполненных работ ответчиком были затронуты конструктивные элементы дома, относящиеся к общему имуществу собственников, без согласия всех собственников МКД. В настоящее время ответчиком не устранены нарушения указанные в предписании Государственной жилищной инспекция по Самарской области.

Дополнительно истец ФИО2 пояснила, что при строительстве спортивной площадки строители под комнатой ее квартиры, где расположена спальня, в фасаде дома прорубили отверстие, через которое были проведены трубы, электрический кабель.

Представитель ответчика ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что истцы являются ее соседями, они все проживают во втором подъезде 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года построили спортивную площадку около дома. После строительства спортивной площадки в стене их дома образовалась вертикальная трещина. ФИО3 проходит по стене до квартиры свидетеля, которая проживает на 

<

данные изъяты> этаже. До строительства спортивной площадки около месяца возле их дома и в подвале дома какие-то люди проводили какие-то работы, говорили, что устанавливают счетчики на воду. Однако выяснилось, что от подъезда их дома провели воду для подачи воды в душевые кабины, которые сейчас используется под раздевалку. По этому поводу жильцы обращались в различные инстанции, но везде получили отписки.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения истцов, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является 

<

данные изъяты> доли м в праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доля) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является сособственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче квартир в собственность граждан, свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в перечне МКД, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Приволжское ПЖРУ».

Жильцы квартир №№, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. обратились в ООО УК «Приволжское ПЖРУ» с заявлением о прекращении незаконного проведения работ по водоотведению от 

<

адрес> к строящемуся объекту, демонтажу установленных трубы от подвала дома; восстановлению поврежденных конструкций фундамента дома.

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение сообщило, что строение на площадке по адресу: 

<

адрес> будет использоваться для складирования спортивного инвентаря, переодевания детей, тренера. Подключение к коммунальным услугам строения осуществлено через индивидуальный прибор учета. Расчет будет производиться с ресурсоснабжающей организацией без учета объемов ресурса, потребленного МКД.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекции Самарской области на основании обращения жильцов 

<

адрес> проведена внеплановая выездная проверка с участием представителя ГЖИ Самарской области ФИО6, представителя ООО УК «Приволжское ПЖРУ» ФИО7, жильцов дома ФИО1 (№), ФИО8 (№). В ходе проверки выявлены нарушения: 1) наличие трещин в наружной стене фасада дома (№); 2) разрушение ограждения входа в подвальное помещение с правого торца дома; 3) частичное разрушение защитного штукатурного слоя фасада на втором этаже под окном 

<

адрес>, о чем составлен акт № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Государственной жилищной инспекции Самарской области управляющей компании ООО УК «Приволжское ПЖРУ» выданы предписания об устранении до ДД.ММ.ГГГГ. и до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Приволжское ПЖРУ» не исполнено.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ. о самовольном подключении (технологическом при соединении) и (или самовольным пользовании централизованным системами водоснабжения и (ли) водоотведения, составленным представителями ООО «Самарские коммунальные системы» с участием представителя ООО УК «Приволжское ПЖРУ», жильцов квартиры кв. № ФИО1, №-, ФИО2, № ФИО11, в подвальном помещении 

<

адрес> имеются разводки- 

<

данные изъяты> на ХВС и ГВС, на момент обследования подключения к системе водоотведения нет, имеется видимый разрыв. Предписано предоставить заявление на заключение договора ХВС и (или) водоотведения, установить приборы учета холодной воды.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью".

Пунктом 5 Правил к общему имуществу отнесены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. а - д п. 2 настоящих Правил.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В силу системного толкования п. 1 и 3 ч.1, ч 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации и абз. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, равно как и сами коммуникации, обслуживающие более одной квартиры, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Право владения, пользования и распоряжения им в установленных законом пределах принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен частью 1 статьи 290 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения собственников помещений многоквартирного дома принимаются на общем собрании.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона

Согласно пп. "р" п. 35 действующих Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644), абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере),

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является управляющей компанией указанного дома, следовательно, правоотношения между ней и гражданами, проживающими в этом доме, связанные с качеством оказываемых услуг по содержанию общего имущества жилого дома, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Дополнительное подключение к системам водоснабжения многоквартирного дома должно производиться в соответствии с требованиями нормативных документов, проектной и разрешительной документацией, согласованной в установленном порядке. 

ООО УК «Приволжское ПЖРУ в отсутствие разрешительной документации и без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, было проведена дополнительная разводка труб в подвальном помещении дома, что подтверждается вышеуказанным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. и фотоматериалами, не оспаривается ответчиком, что следует из ответа ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении строения на площадке к коммунальным системам 

<

адрес>. 

Ответственность перед жильцами вследствие ненадлежащего содержания дома и оказания ненадлежащих услуг по договору управления многоквартирным домом должна несет управляющая организация. Ответчик, являясь управляющей организацией, не представил в суд доказательства подтверждающие отсутствие его вины, принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком требований действующего законодательства и нарушении прав и законных интересов собственников помещений данного дома. 

Вместе с тем оснований для возложения обязанности по демонтажу проложенного электрического кабеля через конструкции фундамента и в подвальном помещении дома не имеется, так как факт прокладки дополнительного электрического кабеля материалами дела не подтверждается, имевшие место временное подключение к системе электроснабжения дома, не является обстоятельством влекущим удовлетворение иска в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. (чеки-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично

Обязать ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу: 1) демонтировать незаконно установленные трубы (разводки- ф 15) холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого 

<

адрес>; 2) выполнить ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> путем выполнения при этом работ по устранению трещин в наружной стене фасада дома (кв.№№); по ремонту ограждения входа в подвальное помещение с правого торца дома; по восстановлению разрушенного защитного штукатурного слоя фасада на втором этаже под окном квартиры №. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 150 руб. (сто пятьдесят рублей).

Взыскать с ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 150 руб. (сто пятьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 13 февраля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

#