РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении (уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО1, действительным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил истцу в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях.

Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным. В данный момент земли СПК «Совхоз Тучковский» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, т.е. земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. На земельном участке построен жилой дом, владельцем которого является истец. 

С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и ФИО1, действительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова