.... 

Дело №2-1169/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ней право собственности на садовый дом литер А,а с инвентарным номером ..., площадью 24,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ....

В обоснование иска истец ФИО4 указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, право собственности на него надлежащим образом зарегистрировано. В ... году ею на данном земельном участке был построен садовый дом. Исполнительный комитет ЗМР РТ ей отказало в принятии уведомления об окончании строительства садового дома, поскольку не было ранее подано уведомление о строительстве садового дома. В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 50).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ - ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, мотивируя тем, что спорный садовый дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку истцом ФИО4 не соблюден уведомительный порядок строительства садового дома.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах опекаемого им ответчика ФИО3(л.д.104), исковые требования истца ФИО4 признал, мотивируя тем, что спорный садовый дом был построен двадцать лет тому назад, не соблюдение истцом противопожарного расстояние между ее садовым домом и их домом незначительное, по противопожарным нормам должно быть 8,0 кв.м., а фактически 7,17 кв.м., данное отступление от противопожарных норм не нарушает их права как собственников объекта недвижимости.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором указал, что возражает против исковых требований истца ФИО4, поскольку считает спорный садовый дом самовольной постройкой, так как истцом ФИО4 не соблюден уведомительный характер строительства садового дома, дело просил рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 55-56).

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО8 и государственного акта на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ... ФИО4, истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-21). 

Как усматривается из пояснений истца ФИО4, в ... году на указанном земельном участке она своими силами и свои средства построила садовый дом и с этого времени она открыто владеет и пользуется данным объектом недвижимости на правах собственника, а также несет расходы по его содержанию. Она принимала меры для легализации своих прав на данный садовый домик для этого она обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства данного объекта недвижимости, однако последний отказал ему в этом, поскольку им не было подано уведомление о планируемом строительства садового дома, что подтверждается ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.49). В настоящее время ей необходимо оформить права на данный садовый домик, однако она не может это сделать по вышеизложенным обстоятельствам. 

Согласно техническому паспорту на садовый дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: РТ, 

<

адрес>, С/Т «70 лет Октября», участок 1041, данный садовый домик имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,а, его общая площадь составляет 24,3 кв.м.(л.д.22-32).Право собственности на данный садовый домик не за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). 

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, С/Т «70 лет Октября», участок 1041, садовый дом имеет площадь 24,3 кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д. 17-27).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 352 кв.м., вид разрешенного использования – садоводство, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 19-21).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...», (л.д. 60-61).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания садового дома по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «...», в результате обследования строения садового дома установлено, что выполненные строительные работы по зданию садового дома площадью 24,3 кв.м, расположенного пот адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, а также требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологическим правилам и градостроительным нормам. Требованиям пожарной безопасности соответствует частично, так как не соблюдено расстояние между домом № и рассматриваемым домом №, поскольку противопожарное расстояние между данными домиками составляет 7,17 м, тогда как расстояние между строениями должно составлять 8м. Садовый дом находится в исправном и работоспособном состоянии, обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем посетителей, сохранность оборудования, материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 111-136).

Судом установлено, что садовый дом с инвентарным № и земельный участок с кадастровым номером с ..., расположенные по адресу: 

<

адрес> перешли в собственность в порядке наследования ответчикам ФИО2 и ФИО9 (л.д.103-108). Ответчики ФИО2 и ФИО9 не представили своих возражений относительно несоблюдения истцом ФИО4 противопожарного расстояния между ее садовым домом и их садовым домом, поскольку считают, что данное отступление от противопожарных норм незначительное, поэтому не нарушает их права как собственников объекта недвижимости.

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного садового дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО4 на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование садоводство, своими силами и на свои средства построила садовый дом по адресу: 

<

адрес>, которым она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный садовый дом возведен истцом ФИО4 на земельном участке, находящемся в ее собственности, имеющим разрешенное использование: садоводство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на спорный садовый дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 о признании права собственности на садовый дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом с инвентарным номером ..., площадью 24,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 22.06.2019 г.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...