Дело №2-411/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии помощника судьи Ануфриевой Н.А.

представителя истца ФИО1

представителя Правительства г. Севастополя ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Правительству г. Севастополя, Обществу с ограниченной ответственностью «Керченская строительная компания» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – предприятие «Строительное управление Черноморского флота Министерства обороны Российской Федерации», Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

ФИО3 обратился с иском к Правительству г. Севастополя, Обществу с ограниченной ответственностью «Керченская строительная компания», Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что он является стороной по договору паевого участия в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предприятием «Строительное управление Черноморского флота Российской Федерации». В соответствии с условиями указанного Договора истцу принадлежит право на пай в виде трехкомнатной квартиры № площадью 94, 46 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры - №. Пай выплачен истцом в полном объеме, однако, в настоящее время оформить право собственности не имеет возможности ввиду того, что не может получить от ООО «Керченская строительная компания», которой переданы полномочия по вводу дома в эксплуатацию, необходимых документов для обращения в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением от 03 декабря 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Правительства г. Севастополя разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил учесть при разрешении спора, что Правительству г. Севастополя в указанном выше многоквартирном доме принадлежит 2% жилой площади. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В ранее проведенных судебных заседаниях представитель Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя пояснила, что истец имеется в списках пайщиков. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом и с предприятием «Строительное управление Черноморского флота Российской Федерации» заключен договор паевого участия в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу принадлежит право на пай в виде трехкомнатной квартиры № площадью 94, 46 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры - №

Пай за указанное недвижимое имущество в сумме 47 230 долларов США истцом полностью выплачен, что подтверждается справкой предприятия «Строительное управление Черноморского флота Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ; актом сверки взаимных расчетов. В связи с банкротством застройщика - предприятия «Строительное управление Черноморского флота Российской Федерации», права на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию и оформление прав собственности на жилые помещения были делегированы ООО «Керченская строительная компания».

В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, что следует из материалов реестрового дела. 

Из пояснений представителя Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя следует, что истец присутствует в списке приобретателей квартир и помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>, переданном ООО «Керченская строительная компания» в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя. 

Установлено, что истец обращался в ООО «Керченская строительная компания» с заявлением о получении документов для оформления права собственности, однако, данные документы ему предоставлены не были. 

В связи с изложенным и ввиду фактического прекращения деятельности ООО «Керченская строительная компания», отсутствия указанного предприятия по юридическому адресу, истец лишен возможности оформить свои права во внесудебном порядке. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Предъявление искового требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности их самой вещью.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 4 статьи 218 данного Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание, что истцом выполнены обязательства по договору паевого участия, что подтверждается материалами дела, истец лишен во внесудебном порядке возможности оформить свои права, исковые требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, уд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 

<

адрес> площадью 98, 4 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ООО «Керченская строительная компания» в пользу ФИО3 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 23 250 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 ГПК РФ.

Мотивированный текст решения составлен 20 января 2020 года. 

Председательствующий И.Г.Блейз