Дело №2-1733/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июня 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда 

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., 

при секретаре Юрьевой Е.В., 

с участием: истца ФИО3, его представителя ФИО4, 

ответчика ФИО10, ее представителя ФИО11,

представителя третьего лица ООО «Управляющей компании Ленинградского района» ФИО12, 

третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО10 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО10 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном на четвертом этаже, по адресу : 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

04 января 2018 года в 23.45 часов произошел залив его квартиры из вышерасположенной 

<

адрес>, собственником которой является ответчик ФИО10

Причиной залива принадлежащей истцу квартиры явилось то, что в 

<

адрес> лопнул радиатор отопления, расположенной в жилой комнате, что подтверждается данными Акта о заливе от 06.01.2018г., выданного управляющей компанией ООО «УКЛР».

Вина ответчика заключается в том, что она ненадлежащим образом эксплуатировала внутриквартирное инженерное оборудование, не следила за его исправностью.

В результате залива были повреждены следующие помещения в квартире истца: помещение жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>; помещение коридора №, площадью 

<

данные изъяты> а именно, отделка вышеперечисленных помещений, натяжные потолки, обои на стенах, ламинат.

Ответчик добровольно возместить ущерб, причиненный квартире истца, отказалась.

Для определения величины ущерба истцом была заказана в ООО «Независимая экспертиза» и ДД.ММ.ГГГГг. проведена строительно-техническая экспертиза за счет собственных средств, согласно которой, стоимость права требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки квартиры истца на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, составляет: 

<

данные изъяты>

Кроме того, истец понес расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст.15,1064 ГК РФ, истец просил суд:

Взыскать с ФИО10 в счет причиненного заливом квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> материального ущерба расходы, связанные с проведением экспертизы, и убытки в сумме 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 просили удовлетворить требования искового заявления в полном объеме к ответчику ФИО10, полагая ее виновной в причинении истцу ущерба.

Третье лицо на стороне истца ФИО13, являющаяся сособственником другой ? доли в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поддержала требования о возмещении истцу ФИО1 в полном объеме убытков с ответчика ФИО2, виновной в причинении ущерба ее квартире.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО6 в удовлетворении исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск, согласно которых, она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку причиной залива квартиры истца явился прорыв трубы, являющейся ответвлением от стояка, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося на обслуживании ООО «УКЛР». Радиатор отопления в квартире ответчика находится в неповрежденном целом состоянии; однако он отсоединен от внутридомовой системы отопления сотрудниками аварийной службы ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Управляющей компании 

<

адрес>» по доверенности ФИО7 исковые требования истца поддержала, пояснив, что актом обследования квартиры ответчика от 11.01.2018г., составленного мастером участка ООО «УКЛР» ФИО8 установлено, что залив произошел вследствие протечки на радиаторе после перемычки в квартире ответчика, что является его зоной ответственности. 

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика и его представителя, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу пп.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогично в силу чч. 3,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с чч.1-2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Аналогичное положение содержится в п.42 Правил, согласно которых управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из приведенных правовых норм следует, что отводы от стояков отопления, включая первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовой системы отопления, предназначенной для обслуживания всего многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляют влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

Следовательно существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу собственников МКД является факт наличия отключающих ( запорно-регулировочных) устройств на радиаторе отопления и на стояках отопления в квартире ответчика ФИО9

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли- каждый- жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

04 января 2018 года в ночное время произошел залив данной квартиры из вышерасположенной 

<

адрес>, которая с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ответчику ФИО10 на праве долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли.

В результате залива в 

<

адрес> произошли следующие повреждения: в помещении комнаты отвалился натяжной потолок с двух сторон, на стенах, оклеенных обоями, имеются отслоения на стыках; в помещении коридора произошла деформация потолка, на стенах, оклеенных обоями, также отслоения на стыках и вздутия, что подтверждается актом от 06.01.2018г., составленным мастером участка ООО «УКЛР» ФИО14 (л.д.9).

Согласно экспертному заключению от 19.01.2018г., составленному ООО «Независимая экспертиза», рыночная стоимость права требования возмещения убытков ( реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на 19.01.2018г. составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.10-40). 

Кроме того, как следует из вышеуказанного акта от 06.01.2018г., а также акта обследования объекта от 11.01.2018г., составленных мастером участка ФИО14, залитие 

<

адрес> произошло из 

<

адрес> вследствие утечки теплоносителя из системы отопления, течь произошла на радиаторе отопления после перемычки, что является зоной ответственности собственника квартиры.

Однако, данные выводы мастера участка ФИО15 подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела: наряда- заказа на аварийно-ремонтные работы от 05.01.2018г., фотографий части системы отопления в квартире ответчика, пояснений свидетелей: ФИО14- мастера участка ООО «УКЛР», ФИО16, ФИО17- соседей истца и ответчика, принимавших участие в устранении последствий течи теплоносителя из системы отопления в квартире ответчика в день его возникновения, пояснений ответчика и самого истца,- система отопления в квартире ответчика, состоящая из чугунных радиаторов, горизонтальных и вертикальных отводов, смонтирована без отключающих устройств и запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки. В связи с чем, для устранения течи в квартире ответчика № аварийная служба ООО «УКЛР» отключила систему отопления во всем доме, осуществила слив теплоносителя из системы отопления, произвела демонтаж чугунной батареи и установку запорных кранов- 2 шт. на горизонтальных отводах системы отопления в квартире ответчика и повторно запустила систему центрального отопления с развоздушкой. 

Учитывая, что радиатор отопления ( чугунная батарея) в квартире ответчика не был оборудован запорной арматурой, как и вся системы отопления в квартире ответчика не оборудована отключающими устройствами и запорно-регулировочными кранами на отводах внутриквартирной разводки, следовательно, в силу п.6 Правил содержания общего имущества, радиатор отопления и отводы внутриквартирной разводки системы отопления в квартире ответчика входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, 

При этом суд отклоняет доводы представителя третьего лица ООО «УКЛР» по доверенности ФИО12 том, что залив произошел вследствие протечки на радиаторе после перемычки в квартире ответчика, что является его зоной ответственности; поскольку перемычка не является запорным устройством, отделяющим зону ответственности Управляющей организации от зоны ответственности собственника квартиры. Учитывая, что вся система отопления в квартире ответчика входит в состав общего имущества МКД, правового значения место протечки не имеет. Более того, акты от 06.01.2018г. и от 11.01.2018г., в которых содержится указание на наличие протечки в батарее в 

<

адрес>, являются в данной части недостоверным доказательством, т.к. составлены сотрудником ООО «УКЛР», заинтересованным в исходе дела в пользу ООО «УКЛР», а также опровергаются вышеуказанными доказательствами.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация ООО «УКЛР» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

По условиям вышеуказанного договора (раздел 4.1 договора), управляющая организация брала на себя обязательства управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. Организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в соответствии с Приложением №1 самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. Организовать поддержание надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества МКД, руководствуясь Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. Организовать систематическое проведение технических осмотров общего имущества МКД, корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и согласовывать с собственниками планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, Организовать обслуживание внутридомовых водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей, вентилляционных каналов ( при обеспечении необходимого доступа в помещения квартир) до границ эксплуатационной ответственности, которая для тепловых сетей устанавливается после фланцев подающего и обратного внутреннего контура (после 3 и 4 задвижки). 

Перечень работ и услуг по содержанию общего имуществ МКД указан в приложении №1 к данному договору. 

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Пунктом 2.1 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пункт 5.8.3 Правил предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками, арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей и устранение неисправностей водопровода и канализации.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как следует из пояснений ответчика, свидетелей ФИО16, ФИО17, управляющая организация ООО «УКЛР» не осуществляла в надлежащем состоянии содержание общего имущества МКД, к которому относится внутридомовая система отопления в 

<

адрес>, не проводила профилактические осмотры (осмотры, наладку системы), планово-предупредительных ремонты в сроки, установленные планами работ, своевременно не приняла мер по устранению имеющейся неисправности в системе отопления в 

<

адрес>; не обеспечив тем самым, готовность системы отопления дома к бесперебойной работе в течение всего отопительного сезона, а также соблюдение прав собственников имущества и безопасную эксплуатацию имущества. 

Учитывая, что третье лицо ООО УКЛР» не осуществляло надлежащим образом возложенные на нее договором управления и нормативными правовыми актами РФ обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД № по 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, и неисполнение данной обязанности находится в прямой причинно-следственной связи с наступившими для истца вредными последствиями в виде затопления его 

<

адрес>, ответственность за причиненный ущерб не может быть возложена на ответчика ФИО10

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб.

Доказательств в обоснование того, что прорыв в системе отопления в квартире ответчика ФИО10 произошел вследствие ее неправомерных действий, ввиду ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования самим ответчиком, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для возложения на ответчика ФИО10 ответственности за ущерб в размере 59016руб. не имеется и в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО10 надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом для обращения в суд проведена оценка причиненного ущерба в результате затопления квартиры, за оказание услуг по оценке ущерба истцом уплачено 5 000 руб.

Для подачи иска в суд истцом произведены расходы по оплате госпошлины в сумме 2120рублей.

Учитывая, что требования истца к ответчику ФИО19 оставлены без удовлетворения, понесенные истцом судебные расходы возмещению данным ответчиком не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО20 ФИО21 ФИО18 о взыскании в счет причинившего заливом квартиры по адресу: 

<

адрес> материального ущерба и расходов, связанных с проведением экспертизы, в сумме 

<

данные изъяты> руб.- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Полный текст решения изготовлен: 09.06.2018г.

Судья: К.В. Занездрова