№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 февраля 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего Чистяков О.А.,

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности, 

установил:

истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором просит возложить обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу принять меры, направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ: по устранению трещин в штукатурном и окрасочном слое, восстановлению поврежденных участок штукатурного и окрасочного слоя фасада, в том числе цокольной части многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда по всему периметру здания, работ по устройству отмостки многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда в соответствии с проектной документацией. 

В обоснование исковых требований указав, что по результатам проведенной проверки в целях рассмотрения обращений граждан, по вопросу некачественного проведенного капитального ремонта крыши, фасада многоквартирного 

<

адрес> по № по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда, установлено, что капитальный ремонт многоквартирного дома, проводился в соответствии с региональной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, на решения собственников помещений принятом на внеочередном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что УНО «Региональный фонд капремонта» и ООО «Сенар» заключен договор №-В-СМР-2015 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ, в том числе по капитальному ремонту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1. Работы по капитальному ремонту фасада дома были завершены в 2016 г. По результатам проверки ответчику было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №. При проверке исполнения требований указанного предписания, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что предписанные мероприятия не проведены, в связи с чем выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичными требованиями. При повторной проверке исполнения требований предписания, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что предписанные мероприятия не проведены. Выявленные нарушения свидетельствуют о низком контроле Региональным оператором за качеством выполнения работ подрядной организацией по капитальному ремонту фасада и крыши многоквартирного дома и соответствие таких работ требованиям проектной документации, что является нарушением пунктов 4, 5 ч.2 ст.182 ЖК РФ, абз.4, 5 ч.2 ст.25 Закона №-ОД.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО5 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил, факт ненадлежащего выполнения подрядчиком работ по капитальному ремонту не оспаривал, суду пояснил, что в настоящее время региональным оператором принимаются все необходимые меры по устранению выявленных дефектов, возникших в пределах гарантийного срока.

Представитель третьего лица ООО «Сенар» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.6 Положения об инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 478-П, инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> организует и осуществляет на территории 

<

адрес> проверки и обследования жилищного фонда независимо от его формы собственности.

В целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов, организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории 

<

адрес> создано в организационно-правовой форме фонд некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (Постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 566-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»).

В силу части 2 статьи 25 Закона N 174-ОД региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации и осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти 

<

адрес>, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в 2016 году в многоквартирном 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-В-СМР-2015 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада подрядчиком ООО «Сенар» по заказу регионального оператора УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполнялись соответствующие работы, которые были приняты Региональным оператором по актам.

Согласно п. 8.2 Договора гарантийный срок на результат работ устанавливается продолжительностью 180 месяцев с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ. Работы по капитальному ремонту фасада дома были завершены в 2016 году, что подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ №, Актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с обращениями граждан на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> организована внеплановая проверка юридического лица.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании фасада и отмостки указанного многоквартирного дома истцом выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПиН).

По результатам Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> выдано предписание УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе неоднократных проверок устранения выявленных нарушений (акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что нарушения не устранены, предписанные мероприятия не выполнены.

Установленные обстоятельства, а также выявленные Инспекцией нарушения при проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома представитель ответчика в ходе судебного разбирательства по делу не отрицал. 

Таким образом, выявленные нарушения свидетельствуют о низком контроле Региональным оператором за качеством выполнения работ подрядной организацией по капитальному ремонту фасада многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда, что является нарушением пунктов 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ, абзаца 5 части 2 статьи 25 Закона №-ОД.

В этой связи суд полагает необходимым обязать ответчика в течение двухмесячного срока принять меры, направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ по устранению трещин в штукатурном и окрасочном слое, восстановлению поврежденных участок штукатурного и окрасочного слоя фасада, в том числе цококольной части многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда по всему периметру здания и работ по устройству отмостки многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда в соответствии с проектной документацией, находя предложенный стороной истца срок для устранения выявленных нарушений, исходя из баланса публичных интересов и интересов ответчика, разумным.

В связи и с чем, суд считает исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу принять меры направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией работ: 

- по устранению трещин в штукатурном и окрасочном слое, восстановлению поврежденных участок штукатурного и окрасочного слоя фасада, в том числе цококольной части многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда по всему периметру здания.

- по устройству отмостки многоквартирного 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> Волгограда в соответствии с проектной документацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Чистяков 

Мотивированного решения составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Чистяков