УИД: 61RS0019-01-2020-001244-10

дело № 2-1399/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» апреля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Марковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира """, в г. Новочеркасске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта площадь квартиры до перепланировки составляла 60,4 кв.м., в том числе жилая 39,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: демонтирована ненесущие перегородка с дверным блоком между помещениями № и № и установлена перегородка с дверным проемом таким образом, что сформированы помещения в новой конфигурации № (коридор) площадью 3,1 кв.м. (ранее 4,6 кв.м.), № (кухня) площадью 9,7 кв.м. (ранее 8,2 кв.м.). В помещениях № и № инженерно-техническое оборудование перемещено относительно своего исходного положения. Общая площадь квартиры № № после перепланировки и переустройства составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 39,2 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истец самовольно, за свои личные средства произвел перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой ее площадь составила 60,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста от 11.02.2020г. выполненные перепланировка и переустройство """.н. № в многоквартирном доме № по адресу: """ в результате которых общая площадь составила 60,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни здоровью граждан. Самовольную перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу: г. Новочеркасск, """ возможно сохранить. 

Таким образом, выполненная перепланировка """, не противоречит требованиям СНиП, соответствует постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни здоровью.

Истец просит сохранить перепланировку и переустройство """ в г. Новочеркасске в результате которой общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м, в том числе жилая 39,2 кв.м. 

ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить и рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена. Представила ходатайство, в котором просила рассмотреть указанное дело без участия представителя, представила письменные возражения.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

Квартира № по """ в г. Новочеркасске принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на квартиру, расположенную по адресу: """ по состоянию на """ года, общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено.

Решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от """ № № отказано в согласовании перепланировки из-за отсутствия оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства перепланируемого, переустраиваемого жилого помещения. Письмом от """. № № разъяснена возможность сохранения помещения в многоквартирном доме в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Согласно заключению судебного эксперта ФИО5 от """., по сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на """. общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 60,4 кв.м., в том числе жилая – 39,2 кв.м. Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство """ по адресу: """, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от 29.01.2020г. общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 60,4 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 39,2 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, и установлена перегородка с дверным проемом таким образом, что сформированы помещения в новой конфигурации: № (коридор) площадью 3,1кв.м. (ранее 4,6 кв.м.), № (кухня) площадью 9,7 кв.м. (ранее 8,2 кв.м.); в помещениях № и № инженерно- техническое оборудование перемещено относительно своего исходного положения. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам судебного эксперта ФИО5 от """., выполненные перепланировка и переустройство """, кадастровый № в многоквартирном доме """, в результате которых общая ее площадь составила 60,4 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истцом также в материалы дела представлен паспорт на газовое оборудование, в котором отражены перенос и замена газовой колонки сотрудниками газового хозяйства г. Новочеркасска, представлен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. 

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка, переустройство """ в г. Новочеркасске соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить """ по адресу: """, общей площадью – 60,4 кв.м., жилой – 39,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Вербицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2020 года.