ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1818/2019

17 июня 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Геракл-1" о признании права собственности на квартиру; третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, 

у с т а н о в и л:

В марте 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истец согласно договора № 2/23/11 от 15.02.2011 года о совместном участии в строительстве жилого дома оплатил в пользу ОК "ЖСК "Геракл-1" в полном объеме паевой взнос за данное жилое по помещение. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию 17.01.2014 года, спорная квартира передана ответчиком в его пользование. Однако при регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя сообщено, что произвести регистрационные действия не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, а именно декларации о начале строительных работ от 11.12.2013 года, акта готовности объекта к эксплуатации от 17.01.2014 года, а также документов о праве кооператива привлекать денежные средства граждан для строительства объекта долевого строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал по мотивам невозможности в ином порядке, кроме как в судебном, оформить права на принадлежащее недвижимое имущество.

Обслуживающему кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Геракл-1" 

Ответчик ОК «ЖСК «Геракл-1» о времени и месте рассмотрения извещался в установленном порядке, согласно заявлению представителя просил рассматривать дело в его отсутствие.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителей третьих лиц. 

Заслушав пояснения истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь сознанное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 331 ГК Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью оплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Геракл-1», что подтверждается справкой кооператива от 15.02.2011 года. По Акту приема-передачи 05 февраля 2017 года в связи с окончанием строительства и принятия жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, с учетом, что истец полностью выплатил пай по договору № 2/23/11 от 15.02.2011 года, 

<

адрес> передана Застройщиком - ЖСК «Геракл-1» в пользу истца ФИО1 

10.06.2015 года Управлением государственной регистрации права и кадастра на жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в 

<

адрес>-В по 

<

адрес> в г. Севастополе выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый №. 

Как следует из сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 25.09.2015 года № 91/001/055/2015-786 произвести регистрационные действия в отношении указанного жилого помещения не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, а именно декларации о начале строительных работ от 11.12.2013 года, акта готовности объекта к эксплуатации от 17.01.2014 года, а также документов о праве кооператива привлекать денежные средства граждан для строительства объекта долевого строительства. 

Принимая во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости ей передан кооперативом ЖСК «Геракл-1», истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительные и проектно-сметные документы на строительство многоквартирного дома, по независящим от нее причинам, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения за иными лицами в спорном доме, истец проживает в квартире длительное время и ответчик ЖСК «Геракл-1» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании за ним права собственности на жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>-В, 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 22.06.2019 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный