УИД № 57RS0022-01-2021-002316-49 Производство № 2-1440/2021

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требования указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Сособственниками указанного жилого помещения по 1/3 доли каждый являются ФИО2, ФИО3, их несовершеннолетний сын ФИО4

Вместе с тем, ответчиками оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится. Поскольку порядок внесения платы за коммунальные услуги между сторонами не определен, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, истец просила суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – комнаты, расположенной по адресу: (адрес обезличен), между собственниками пропорционально их долям в праве долевой собственности, обязав ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «УК «Зеленая Роща», НО «РФКР» производить начисление оплаты услуг истцу и ответчикам пропорционально их долям в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила обязать ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ООО «УК «Зеленая Роща» определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением, ей и ответчикам пропорционально их долям в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов. Требования к НО «РФКР» не поддержала и просила их не рассматривать.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «УК «Зеленая Роща» на слушание дела не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит комната, расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) № (номер обезличен).

ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении (номер обезличен) от (дата обезличена).

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что общая площадь комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет 20,2 кв.м. 

Согласно копии лицевого счета от (дата обезличена) в указанной комнате зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2, ее несовершеннолетний сын ФИО4 

Истец ФИО1 фактически проживает по адресу: (адрес обезличен), что следует из содержания искового заявления, в связи с чем у сторон возникли разногласия по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Однако, факт непроживания истца в спорной квартире основанием для освобождения ее от несения расходов на оплату услуг «отопление» и «вывоз ТКО» не является.

(дата обезличена) истцом в адрес ответчиков были направлены письма с предложением о согласовании условий соглашения о разделении обязательств по внесению коммунальных платежей, которые были оставлены без ответа.

Согласно сообщению ООО «Альтернатива» от (дата обезличена) (номер обезличен) и представленным протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена), договору оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома от (дата обезличена), данная компания является управляющей организацией и исполнителем услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов здания и инженерных сетей, мест общего пользования по жилому дому (адрес обезличен).

Из сообщения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) следует, что заключением Орловской городской межведомственной комиссии (номер обезличен) от (дата обезличена) (адрес обезличен) по пер. Бетонному в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена). Расселение жителей указанного дома планируется по этапу 2023-2024 годы, предельный срок переселения – до (дата обезличена). 

По сведениям ООО «УК «Зеленая Роща» (номер обезличен) от (дата обезличена) собственникам жилого помещения – комнаты (номер обезличен) (адрес обезличен) по пер. Бетонному (адрес обезличен) с (дата обезличена) предоставляется коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Лицевой счет (номер обезличен) открыт на ФИО2, начисления по данному счету производятся из расчета на трех человек, оплат за указанную услугу не поступало, задолженность за период с января 2019 года по апрель 2021 года составляет 6 336,10 руб., что подтверждено выпиской из лицевого счета.

Согласно сообщению ООО «Газпром теплоэнерго Орел» от (дата обезличена), данная организация является поставщиком тепловой энергии на нужды коммунальной услуги «отопление» в многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) указанном доме на ФИО2 открыт счет (номер обезличен). Остаток основного долга и пени по состоянию на (дата обезличена) составляет 50 195,17 руб., что подтверждается представленным расчетом.

Таким образом, судом установлено, что ООО «УК «Зеленая Роща» осуществляет начисление и сбор платежей за коммунальную услугу – «обращение с ТКО» исходя из количества зарегистрированных в квартире человек, ООО «Газпром теплоэнерго Орел» осуществляет начисление и сбор платежей за коммунальную услугу – «отопление».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения (приложение № 2 к Правилам).

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что между ним и ответчиками соглашения по порядку оплаты коммунальных услуг достигнуть невозможно.

Утверждения истца о том, что она фактически не проживает в спорном жилом помещении не оспорены.

С учетом указанных выше обстоятельств, поскольку истец не проживает в указанной квартире и обязана участвовать в оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле, она вправе требовать заключения с нею отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги – «обращение с ИКО» и «отопление». Заключение такого соглашения не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

В силу ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ч. 3 ст. 37 ГПК РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет защищают в процессе их законные представители. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Судом установлено, что родителями ФИО4, (дата обезличена) года рождения, являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении (номер обезличен) от (дата обезличена).

Суд, принимая во внимание, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетнего ФИО4, зарегистрированного в данной квартире, приходит к выводу, что обязанность по оплате коммунальных услуг за последнего возлагается на его родителей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «УК «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу «обращение с ТКО», начисляемой исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из состава семьи из одного человека; ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, исходя из состава семьи из двух человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу «отопление», начисляемой от площади жилого помещения, по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 20,2 кв.м, то есть 5,05 кв.м; ФИО2 и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, исходя из 3/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 20,2 кв.м, то есть 15,15 кв.м, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2021 г.

Судья В.С. Агибалов