Дело № 2-30/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 09 января 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании нецелевым использование денежных средств, уплачиваемых новыми участниками долевого строительства, обязании прекратить нецелевое использование денежных средств, обязании осуществлять выплату неустоек, штрафов, компенсации морального вреда со специального расчетного счета только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» (далее – ООО «Максима») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании нецелевым использование денежных средств, уплачиваемых новыми участниками долевого строительства, обязании прекратить нецелевое использование денежных средств, обязании осуществлять выплату неустоек, штрафов, компенсации морального вреда со специального расчетного счета только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Максима» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом договора является трехкомнатная квартира общей площадью 124,68 кв.м. под условным строительным номером 1108 на 24 этаже в многоквартирном доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до сегодняшнего дня объект долевого участия истцу не передан. Иных соглашений между сторонами не заключалось. ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в размере 3 100 000 рублей. 05.11.2018 истец обращался в ООО «Максима» с претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда, на которую дан ответ, что денежных средств для погашения неустойки не имеется. Таким образом, ООО «Максима» отказалось в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. Размер неустойки составляет 779 650 руб. (3 100 000*503 дня*2*1/300*7,5%). В связи с неоднократным переносом срока передачи квартиры истец испытывает нравственные переживания. Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, просит взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Полагает нецелевым использование денежных средств, в том числе уплаченных истцом как участником долевого строительства, направленных застройщиком на выплату неустойки, штрафа, морального вреда третьим лицам, иным участникам долевого строительства, что нарушает его законные права и интересы. В результате указанных финансовых операций у застройщика оказалось недостаточно денежных средств для завершения строительства, что повлекло за собой проблему отсутствия финансирования. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 779 650 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; обязать ответчика указанные денежные требования (неустойка, штраф, компенсация морального вреда) выплатить истцу после ввода дома в эксплуатацию; признать нецелевым использование денежных средств, уплачиваемых новыми участниками долевого строительства, при продаже нереализованных квартир в многоквартирном доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> (ЖК «Молодежный»), и направляемых ответчиком ООО «Максима» для выплаты неустоек, штрафов, компенсации морального вреда иным участникам долевого строительства; обязать ответчика ООО «Максима» прекратить нецелевое использование денежных средств, уплачиваемых новыми участниками долевого строительства, при продаже нереализованных квартир в многоквартирном доме, строящемся на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> (ЖК «Молодежный») на выплату неустоек, штрафов, компенсации морального вреда иным участникам долевого строительства; обязать ответчика ООО «Максима» осуществлять выплату неустоек, штрафов, компенсации морального вреда со специального расчетного счета только после ввода многоквартирного дома, строящегося на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> (ЖК «Молодежный»), в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Максима» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором не оспаривал право участников долевого строительства на получение неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, просил уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, а также отложить их взыскание до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство строительства, ЖКХ и транспорта Ульяновской области, прокуратура Ленинского района г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель министерства строительства, ЖКХ и транспорта Ульяновской области представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Пояснил, что участник долевого строительства вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за весь период просрочки передачи квартиры, расходование денежных средств участников долевого строительства на погашение задолженности перед кредиторами ответчика является нецелевым расходованием денежных средств участников долевого строительства. Принимаемые судебными приставами-исполнителями меры по взысканию с ООО «Максима» денежных средств во исполнение решений судов нарушают интересы других участников долевого строительства.

С учетом мнения истца суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения также распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Максима» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: трехкомнатная квартира общей проектной площадью 124,68 кв.м., проектный №, находящаяся на 24 этаже дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена настоящего договора составляет 3 100 000 рублей.

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцом произведена полностью, что подтверждается справкой ООО «Максима» от ДД.ММ.ГГГГ № и ответчиком не оспаривается. 

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил своевременно, однако ответчик нарушил условия договора, не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ данное обстоятельство является основанием для начисления неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

05.11.2018 г. истцом подана претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 30.06.2017 г. по 17.09.2017 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 9 %. 

По смыслу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Размер неустойки за период с 01.07.2017 г. по 16.11.2018 г. (504 дня) составит 937 440 руб. (3 100 000 х 1/300 х 9% х 504 дня х 2).

Согласно ст. 196 ГПК суд учитывает заявленные истцом требования в размере 779 650 руб.

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. 

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера штрафа и неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ. Свою позицию обосновывает тем, что ООО «Максима» осуществляет строительство единственного многоквартиного дома ЖК «Молодежный» только за счет средств участников долевого строительства и не имеет иных источников финансирования. Выплаты любых сумм неустоек и штрафов производится за счет самих же участников долевого строительства по договорам долевого участия за приобретенные объекты. Взыскание в полном объеме неустоек и штрафа приведет к уменьшению объема финансирования строительного объекта и срыву срока производства работ. Это негативно отразится на участниках долевого строительства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, а именно затраты денежных средств на погашение больших сумм неустоек и штрафов, трудности в продолжении строительства дома, сложность в привлечении других инвесторов, последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, поскольку ответчик, получив претензию, до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Размер штрафа составит 55 000 рублей (100 000 руб.+ 10 000 руб.) х 50%).

При взыскании штрафа суд не усматривает оснований для его снижения.

В силу требований статьи 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении вступившего в законную силу решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

Требование истца об обязании ответчика выплатить ему неустойку, штраф, компенсацию морального вреда после ввода дома в эксплуатацию противоречит вышеприведенным нормам закона и не подлежит удовлетворению.

Доводы о нецелевом использовании денежных средств новых участников долевого строительства, направляемых ответчиком для выплаты неустоек, штрафов, компенсации морального вреда иным участникам долевого строительства, обязании прекратить такое использование денежных средств, осуществлять выплату неустоек, штрафов, компенсации морального вреда со специального расчетного счета не могут быть приняты во внимание, поскольку исполнение решения суда о взыскании в пользу участника долевого строительства неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда за счет средств новых участников долевого строительства не предполагается.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 рублей (3200 руб. – по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобождены в силу закона.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании нецелевым использование денежных средств, уплачиваемых новыми участниками долевого строительства, обязании прекратить нецелевое использование денежных средств, обязании осуществлять выплату неустоек, штрафов, компенсации морального вреда со специального расчетного счета только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина