Дело № 2-1742/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Елапова Ю.В., 

при секретаре Ковалишиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Твой Дом», о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с данным иском, указала в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. 

xx.xx.xxxx. между ФИО1 и ООО «Твой Дом» был заключен Договор __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ... стр. и в срок по xx.xx.xxxx года передать истцу однокомнатную квартиру __ площадью xx.xx.xxxx кв.м. Цена договора составила 2 303 600 рублей. 

В связи с нарушением срока передачи объекта просила, взыскать с ООО «Твой Дом» неустойку за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 82 300 руб., штраф, компенсацию морального вреда - 20000 руб.

Также просила взыскать стоимость 2-х месяцев аренды квартиры в размере 39000 рублей и 200000 рублей в счет компенсации за передачу ей квартиры с высотой потолков xx.xx.xxxx см, в то время как при заключении договора сообщалось, что высота потолков будет составлять xx.xx.xxxx см. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, поддержав доводы письменных возражений, просил, в отношении неустойки и штрафа применить действие ст. 333 ГК РФ и определить неустойку в размере 41000 руб., а в связи с тем, что это сумма выплачена истцу досудебного заседания, отказать во взыскании неустойки, штрафа. Указал, что основания для взыскания стоимости аренды отсутствуют, поскольку квартира передается под самоотделку и сразу после передачи проживание в ней невозможно, кроме того отсутствует регистрация договора аренды в Управлении Росреестра. Также не имеется оснований для взыскания денежных средств за высоту потолков в квартире истца, поскольку в проектной документации отсутствует заявленный размер - xx.xx.xxxx. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

Судом установлено, что 23 апреля 2015 г. между ФИО1 и ООО «Твой Дом» был заключен Договор __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ... стр. и в срок по xx.xx.xxxx года передать истцу однокомнатную квартиру __ площадью xx.xx.xxxx кв.м. Цена договора составила 2 303 600 рублей. 

В срок по xx.xx.xxxx г. обязательство по передаче объекта исполнено не было.

Направленная застройщику претензия оставлена без удовлетворения. 

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составило xx.xx.xxxx день.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Твой Дом», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Поскольку судом установлено, что ООО «Твой Дом» нарушило срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцу, то суд приходит к выводу, что задержкой сроков передачи квартиры были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ за 51 день (как указано в иске) является обоснованным; ее размер составляет 82 322, 80 руб. (2 330 600 руб. * 10,__ * 51 день*2). Вместе с тем, суд, учитывая незначительный период просрочки, добровольную оплату части неустойки в размере 41000 руб.; то обстоятельство, что в настоящий момент квартира истцу передана, - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 51 000 рублей. Размер неустойки определяется в том числе, исходя из отсутствия представленных стороной ответчика доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин в просрочке передачи квартиры.

В связи с тем, что ответчик добровольно выплатил истцу неустойку в размере 41 000 рублей (л.д. 36), к взысканию неустойки следует определить сумму в размере 10 000 рублей, при этом штраф подлежит исчислению от размере неустойки в сумме 51 000 рублей. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем, приобретшего квартиру для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Требование о взыскании арендной платы за период просрочки передачи истцу квартиры подлежит частичному удовлетворению. Указанные требования подтверждены представленными истцом письменными доказательствами: договором найма жилого помещения от 02.06.2016г., уведомлением из ЕГРП об отсутствии объектов недвижимости у ФИО1, регистрацией по месту жительства ФИО1 в городе Усть-Илимск, Иркусткой области, выпиской из ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... на имя арендодателя ФИО2 Данными доказательствами подтверждается наличие причинной связи между понесенными истцом убытками и виной застройщика в несении истцом таких убытков. Факт заключения договора найма подтверждается дополнительным соглашением к нему и распиской собственника о получении денежных средств. 

Вместе с тем, суд полагает необходимым уменьшить размер понесенных истцом расходов на аренду квартиры, поскольку просрочка передачи квартиры истцу, составила 51 день, а не два месяца как указывает истец, арендная плата квартиры составила в месяц 19 500 рублей, следовательно, арендная плата в день составила 650 рублей (51*650=33150 рублей), а поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 44 575 руб. 

Требование о взыскании компенсации за передачу квартиры с высотой потолков менее xx.xx.xxxx см удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих достижение соглашения сторон о высоте потолков квартиры именно в размере xx.xx.xxxx см. истцом суду представлено не было. 

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 1493 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов по агентскому договору, на совершение юридических услуг следует отказать, в связи с тем, что по условиям агентского договора вознаграждение агент получает после рассмотрения дела в размере xx.xx.xxxx присуждённой суммы истцу по решению суда. 

На момент принятия решения истец денежные средства своему представителю не оплатила, доказательств этому нет, в связи с чем суду невозможно определить окончательную сумму денежного вознаграждения подлежащего выплате представителю истца. 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Твой Дом» в пользу ФИО1 неустойку за период с xx.xx.xxxx г. в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., арендную плату за квартиру в размере 33 150 рублей, штраф в размере 44 575 рублей, а всего 92 725 рублей. 

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

Взыскать с ООО «Твой Дом» государственную пошлину в доход бюджета в размере 1493 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья Ю.В. Елапов