Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «Цементопторг-СтройСервис» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> № согласно п.1.4 «Указываются характеристики подлежащего передаче объекта недвижимости» (двухкомнатная квартира, общая площадь 47,57 этаж 9 блок секция 7, жилой дом 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цементопторг-СтройСервис» и ФИО1 был подписан договор №П-2-7/373 уступки права требования. На момент заключения договора переуступки права требования № со стороны ООО «Цементопторг-СтройСервис» перед ООО «Казанские окна» выполнены обязательства по оплате в полном объеме. Цена договора переуступки составила 2112382 рубля. Оплата со стороны истца была произведена в полном объеме. Из сети интернет истцу стало известно, что может прийти и осмотреть квартиру. Истцом был произведен осмотр 

<

адрес>, передаваемый объект находится в неудовлетворительном состоянии, так как имеются строительные дефекты и отклонения от условий договора долевого строительства жилого комплекса по 

<

адрес> №. Предварительные замечания были зафиксированы в заявлении на осмотр квартиры, данное заявление предоставлялось при предоставлении ключей для осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ заявление по осмотру квартиры с замечаниями был предоставлен ответчику. По причине того, что истец не обладает специальными познаниями, то вынуждена была пригласить независимого эксперта для фиксирования имеющихся строительных недочетов. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт №, с указанием, что имеются строительные недочеты в передаваемом объекте. ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца нарочно в офис было предоставлено заявление о том, что будет проводиться независимая экспертиза на предмет фиксирования строительных недочетов. Однако со стороны ответчика данное заявление и проведение экспертизы было проигнорировано. Экспертиза проводилась на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании локально-сметного расчета устранение данных строительных дефектов оценивается в 155915 рублей 76 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено досудебное претензионное письмо с указанием строительных недочетов, суммы устранения согласно досудебной независимой экспертизе, однако ответа до настоящего времени не последовало. Просит суд взыскать стоимость затрат в размере 155915 рублей 76 копеек, штраф, моральный вред в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 183 рубля 79 копеек, стоимость оплаты независимой экспертизы в размере 10000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика стоимость затрат на устранение выявленных строительных недостатков квартиры в размере 114461 рубля 18 копеек; штраф; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; неустойку в размере 114461 рубля 18 копеек; почтовые расходы в размере 183 рублей 79 копеек; расходы на экспертизу в размере 10000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу, поскольку ответчиком не представлены доказательства в обосновании заявленного ходатайства о несоразмерности размера неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика в суде с иском не согласился. В случае удовлетворения исковых требований, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить сумму неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и возмещение расходов на устранение строительных недостатков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Существенным нарушением в соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации признается обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 указанной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с частью 7 указанной нормы застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительство, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" определяет, что существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно пункту 4 Постановления Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и ООО «Цементоптторг-СтройСервис» был заключен договор №К № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> (далее договор), по условиям которого ООО «Казанские окна» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить жилой дом №

<

адрес> жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора на момент заключения договора составляет 2 155 492 рубля и подсчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 45312 рублей.

Из пункта 4.1.4 договора следует, что при строительстве объекта качество выполняемых работ должно соответствовать строительным нормам и правилам (СНиПам), техническим и иным требованиям, установленным действующим законодательством. Качество используемых в строительстве материалов должно соответствовать требованиям ГОСТов.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, после окончания строительства объекта, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства, при условии выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора, объект долевого строительства с черновой отделкой, включающей в себя: полы - стяжка; стены - гипсовая штукатурка; потолки - монолитная плита; установка окон ПВХ; установка алюминиевых витражей на лоджиях и/или балконах; деревянная входная дверь с врезным замком; внутренняя разводка: - водопровода холодного и горячего водоснабжения; - отопление с установкой радиаторов; - электричество без электрофурнитуры (розетки и выключатели); установка счетчиков воды, электроэнергии и тепла.

Согласно пункту 4.2.2 договора приступить к приемке объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

На основании пункта 4.2.3 договора, участник долевого строительства обязан в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства немедленно сообщить об этом застройщику в письменном виде.

Пунктом 4.2.7 договора предусмотрено, что право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства после государственной регистрации права в установленном порядке.

Из пункта 6.1 договора следует, что объект долевого строительства должен соответствовать условиям настоящего договора, либо при отсутствии или неполноте условий настоящего договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

На основании пункта 6.2 договора, в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 6.4 договора, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или в связи с нарушением требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенных самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цементоптторг-СтройСервис» и ФИО2 (в настоящее время Бабич) был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым цедент передает и уступает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и застройщиком в части жилого помещения со следующими параметрами: жилой дом №

<

адрес>, блок секция 7, строительный номер 

<

адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 45,57 кв.м, общая проектная площадь согласно ст.15 ЖК РФ - 45,22 кв.м, жилая площадь - 23,97 кв.м, этаж 9.

Пунктом 2.1 договора установленна цена уступаемого права требования в размере 2 112 382 рубля.

Оплата по договору № уступки права требования произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» и ФИО1 подписан акт № приема-передачи 

<

адрес> дома №

<

адрес>, в котором ФИО1 были указаны выявленные строительные недочеты.

С целью установления соответствия квартиры строительным нормам и правилам, истец обратилась в ООО «Проектно-конструктивное бюро «Идея», и ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомила ответчика о проведении независимой экспертиза.

Согласно заключению специалиста ООО «Проектно-конструктивное бюро «Идея» по результатам исследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что техническое состояние квартиры имеет отклонения от условий договора, СНиП, ГОСТ, а именно: договор №, п.ДД.ММ.ГГГГ (б,ж); СП № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП №», п.3.1, п.3.67, 4.17; СП № «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит» п.ДД.ММ.ГГГГ; СП № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП № п.5.18.4, п.6.1.7, п.ДД.ММ.ГГГГ, п.7.4.3, п.ДД.ММ.ГГГГ; ГОСТ № «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» п.4.4.3; ГОСТ № Блоки оконные. Общие технические условия п.5.2.3; ГОСТ № «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условий» п.5.2.4. В соответствии с СП № «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП №» специалист делает вывод о том, что помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за номерами 3 и 5 (согласно поэтажному плану объекта) являются балконами. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составит 155915 рублей 76 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику ООО «Казанские окна» заявление по осмотру квартиры с указанием выявленных строительных недостатков. После чего, ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику досудебное претензионное письмо, в котором просила возместить сумму строительных недочетов в размере 155915 рублей 17 копеек.

По ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: Имеются ли в 

<

адрес>. 4Б в блок секции № по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, строительные недостатки, указанные в исковом заявлении? Какова стоимость и способ устранения вышеуказанных строительных недостатков?

Согласно заключению эксперта № ООО «Трастовая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ, натурным обследованием установлены строительные недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес>. 1) Установлено отклонение от ровности стен в помещениях № и №. Данное отклонение не соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Межкомнатная перегородка помещения № и помещения №, изготовленная из гипсовых пазогребневых плит имеет трещину по диагонали, с разрушением самих плит. Часть перегородок, выполненных из гипсовых перегородочных блоков, не имеет отделки из штукатурки, что не соответствует п.4.1.1.0 договора №, отделка стен, передаваемой дольщику квартиры, должна состоять из гипсовой штукатурки. Также экспертом установлено, что в углах примыкания перегородок и наружных стен, а также в районе дверных проемов имеются трещины штукатурного слоя. Так же стены имеют отклонения от плоскости (неровности плавного очертания). В соответствии с СП № «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит», п.ДД.ММ.ГГГГ «При укладке последующих рядов в паз нижнего ряда плит и в вертикальный торцевой паз устанавливаемых плит наносят монтажный клей и каждую плиту осаживают с помощью резинового молотка. Излишки выступившего клея немедленно удаляются и используются в дальнейшем. По факту в углах пересечения перегородок имеются не заполненные клеевым раствором вертикальные кладочные швы. Экспертом установлено, что швы между перегородками из гипсовых плит и плитой перекрытия имеют толщину до 30 мм с обеих сторон перегородки, заполнены монтажной пеной (выступающей за габариты толщины перегородок и не срезанной заподлицо с поверхностью перегородки). Имеются участки шва, не заполненные пеной. Какие-либо элементы жесткого крепления к плите перекрытия отсутствуют. Изоляционный материал между стенами и конструкцией стяжки местами отсутствует. В соответствии с СП № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87». В соответствии с № Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ№ «При приемочном контроле внешнего вида и качества поверхностей конструкций (наличие трещин, сколов бетона, раковин; обнажения арматурных стрежней и других дефектов) визуально проверяют каждую конструкцию. Особые требования к качеству поверхности монолитных конструкций должны быть представлены в проектной документации. Требования к качеству поверхности конструкций допускается устанавливать для монолитных конструкций по ГОСТ №». На одном из притворов балконного витража отсутствует уплотняющая прокладка. В соответствии с ГОСТ № «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» п.4.4.3 «Установка стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий и уплотнение притворов производят при помощи эластичных полимерных уплотняющих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей «натяг по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются. Число контуров уплотняющих прокладок в притворах наружных изделий должно быть не менее двух. Прилегание прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды». В ходе натурного обследования установлено, что отклонение прямолинейности рамочных кромок оконных и балконных створок достигает от 3 мм до 4 мм. В соответствии с ГОСТ № Блоки оконные. Общие технические условия, п.5.2.3 «Рамочные элементы оконных блоков и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна. Натурным обследованием установлено, что оконные блоки смонтированы с отклонением по вертикали до 6мм/м. В соответствии с ГОСТ № «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п.5.2.4 «При определении монтажных зазоров необходимо учесть предельное отклонение от размеров коробок оконного блока. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. Оконные блоки ПВХ профиля имеют следующие недостатки: фасадное светопрозрачное остекленение балкона объекта экспертизы имеет дефект в виде отсутствующего уплотнения. Дефект производственно-конструктивный обнаружился при натурном обследовании объекта экспертизы; притворная часть поворотно откидных створок оконных заполнений объекта исследования имеет прогибы размеров свыше 2,0 мм это значение находится в пределах допуска ГОСТ № Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; стеклопакет однокамерный. Дефект не соответствует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст.11 Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений; результаты тепловизионного контроля оконных заполнений показали несоответствие установленных оконных блоков и балконного блока СП № «Тепловая защита зданий», согласно которого перепад температуры в помещении должен быть не больше 4,0 С0). Перечисленные дефекты производственно-конструктивные. В соответствии с договором № п.ДД.ММ.ГГГГ (ж) в передаваемой дольщику квартире должна быть выполнена внутренняя разводка водопровода холодного и горячего водоснабжения. Фактически в исследуемой квартире на местах врезки в общедомовые сети установлены только прибора учета холодной и горячей воды. На всех оконных блоках и радиаторах отопления имеются загрязнения из гипсовых строительных растворов и пыли. Во всех помещениях, кроме коридора, отсутствуют датчики противопожарной сигнализации, хотя элементы крепления для них предусмотрены. На полах помещения 33 и № имеются затвердевшие остатки строительного раствора и бетона. В коридоре шов между плитами перекрытия зачеканен не полностью. Элемент крепления крышки электрощитка сломан. Помещение имеет № на плане квартиры, в контуре поверхностей граничащих с ней наружных стен (кровель) граничит задней и левой стеной, а также менее чем на половину правой стеной. Следовательно, исследуемое вспомогательное неотапливаемое помещение квартиры полностью соответствует категории помещения - лоджия. Помещение имеет № на плане квартиры, в контуре поверхностей граничащих с ней наружных стен (кровель) граничит задней стеной. Левой стеной выступает полностью за пределы фасада. Правая стенка граничит с балконом смежной квартиры. Следовательно, исследуемое вспомогательное неотапливаемое помещение квартиры полностью соответствует категории помещения - балкон. 2) Стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ, для устранения строительных недостатков в 

<

адрес>.4Б в блок секции № по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 составляет 114461 рубль 18 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований сомневаться в выводах судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Исследование проведено специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим достаточный стаж специальной и экспертной работы.

Экспертное заключение ООО «Трастовая Компания» соответствует требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Противоречий между выводами эксперта и имеющимися в материалах дела доказательствами судом не установлено, кроме того, выводы экспертного заключения согласуются с заключением специалиста ООО «Проектно-конструкторское бюро «Идея».

Таким образом, в связи с установлением не соответствия выполненных ответчиком строительно-технических работ обязательным строительным нормам, правилам и ГОСТам, объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, которые выявлены в пределах гарантийного срока. Поскольку со стороны ответчика суду не были представлены доказательства, опровергающие доводы истца и выводы экспертных заключений, ответчик не ставил вопрос о назначении повторной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии строительных недостатков в квартире истца, ответственность за которые должен нести застройщик.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения установленных строительных недостатков в размере 114461 рубля 18 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

На основании части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114461 рубль 18 копеек.

Между тем, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 10 дней для добровольного удовлетворения требований потребителя) по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 122473 рубля 27 копеек, исходя из следующего расчета: (114461,18 х 1% х 107=122473,27).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, так как ее размер несоразмерен нарушению обязательств со стороны ответчика.

Применение статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 34 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которой применение статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

Оценивая заявленное представителем ответчика ходатайство, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, отсутствия тяжких последствий для участника долевого строительства, характера спорных правоотношений и допущенного ответчиком нарушения, а также общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу об его удовлетворении и уменьшении подлежащей взысканию с ООО «Казанские окна» неустойки до 20000 рублей. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истцов, а также, руководствуясь принципом разумности и справедливости, устанавливает ее в размере 2000 рублей. 

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, тем самым нарушил права истца как потребителя, что является основанием для взыскания штрафа в размере 68230 рублей 59 копеек ((114461,18 + 2000 + 20000) /2= 68230,59). 

Однако оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку судом уже снижен размер неустойки до 20000 рублей, кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако свои обязательства в рамках заключенного договора ответчик не исполнил.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплатила за проведение экспертизы ООО «Проектно-конструкторское бюро «Идея» 10000 рублей, по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплатила почтовые расходы в размере 183 рублей 79 копеек, указанные расходы признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы возложены судом на ООО «Казанские окна», оплата не произведена, из ООО «Трастовая Компания» поступило заявление о возмещении расходов на проведение экспертизы, в связи с этим подлежат взысканию с ООО «Казанские окна» в пользу ООО «Трастовая Компания», расходы за проведение экспертизы в размере 40000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 4189 рублей 22 копейки, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 за устранение строительных недостатков 114461 рубль 18 копеек, неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 68230 рублей 59 копеек, расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 183 рубля 79 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трастовая Компания» за проведение судебной экспертизы 40000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в размере 4189 рублей 22 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Самойлова Е.В.