Дело № 2-317/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п.Увельский

Челябинской области 29 июня 2017 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Рогачевой Е.Т., 

при секретаре Кочетковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ЗАО «Агрофирма Красносельская» ей для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении тридцати лет, она владеет и пользуется спорным жилым помещением, расположенном на данном земельном участке. В установленном законом порядке квартира не оформлена, не зарегистрирована. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, указали на то, что ФИО1 с 16 апреля 1976 года по 14 ноября 2005 года была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Истец снялась с регистрационного учета, однако фактически в летний период проживает в доме, следит за его техническим состоянием, возделывает земельный участок. 

Представители ответчиков администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем указали в отзыве. 

Заслушав пояснения истца, ее представителя, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1427 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.10).

На спорном земельном участке, расположена квартира, площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно справке № 36 от 02 февраля 2017 года, выданной администрацией Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области года ФИО1 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 16 апреля 1976 года по 14 ноября 2005 года. Указанная квартира не находится в муниципальной собственности, право собственности на квартиру не регистрировалось в органах БТИ и Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений информация о квартире отсутствует (л.д. 14,15) 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку собственника у квартиры нет, а ФИО1 с 16 апреля 1976 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, то оснований к отказу в иске не имеется.

Суд считает, что в силу презумпции правомерности фактического владения следует признавать ФИО1 приобретшей право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Сведений о том, что права ФИО1 на квартиру кем-либо оспариваются, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Т. Рогачева