Дело № 2-2001/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ХДХ, ХЛИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ХДХ, ХЛИ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ХДХ, ХЛИ заключен кредитный договор №И на следующих условиях: Сумма кредита - 1 600 000 рублей. Срок возврата кредита - 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту - 11,60% процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 16 399 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ХДХ, ХЛИ на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу. 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м, состоящей из двух комнат (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк. Ипотека» (Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее Истец). Права Истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам по месту жительства направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 957 255,96 руб., в том числе: 895 211,18 руб. - задолженность по основному долгу; 54 562,36 руб. - задолженность по процентам; 3 435,35 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 4 047,07 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету экспертов ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 1 761 000 рублей.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать солидарно с ХДХ, ХЛИ в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в сумме 957 255,96 руб., в том числе: 895 211,18 руб. - задолженность по основному долгу; 54 562,36 руб. - задолженность по процентам; 435,35 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 047,07 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 772,56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м, состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.

Представитель истца АО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ХДХ, ХЛИ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судебные извещения, направляемые по указанным адресам регистрации ответчиков, неоднократно возвращались без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение ответчиками корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст.54 ФЗ "Об ипотеке" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» (кредитор) и ХДХ и ХЛИ (заемщики) был заключен кредитный договор №

Согласно п.1.1. договора, кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора, в т.ч.: 1.1.1. сумма кредита – 1 600 000 рублей; 1.1.2. срок кредита – 300 месяцев, считая с фактического предоставления кредита, 1.1.3. процентная ставка по кредиту – 12,3 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщиков, согласно п.4.1.5 и 4.1.7 в части п.4.1.5.2 настоящего Договора, устанавливается процентная ставка по кредиту 11,6 процентов годовых. Под ненадлежащим исполнением заемщиками обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у кредитора информации согласно п.4.1.5 или 4.1.7 в части п.4.1.5.2 настоящего Договора об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась дата уведомления заемщиков кредитором, как она определена в п. 6.15 настоящего Договора, об изменении процентной ставки, в соответствии с п. 4.3.6 настоящего Договора.

В случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 12,3 процентов годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия настоящего Договора.

Заключение заемщиками договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в размере 11,6 процентов годовых.

Согласно п.1.1.4. договора, Размер Ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 16 399 рублей.

Согласно п.1.2. договора, Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ХЛИ, ХДХ жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м, расположенного на 5 этаже 5-этажного дома, стоимостью 2 000 000 рублей, кадастровый №.

Согласно п.1.3. договора, Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему Договору является: 1.3.1. Ипотека квартирыв силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; 1.3.2. Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п.4.1.5.1 настоящего Договора; 1.3.3. Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п.4.1.5.2 настоящего Договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра кредитором размера процентной ставки в соответствии с п.1.1.3 настоящего Договора; 1.3.4. Страхование ответственности заемщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими обязательств по возврату кредита, по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор, в соответствии с п.4.1.5.3 настоящего Договора.

Согласно п.1.4. договора, Права кредитора по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиками (Залогодателями) в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.2.1. договора, Кредит предоставляется заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в "Мой Банк. Ипотека" (ОАО), открытый на имя ХДХ (далее - Представитель заемщиков), не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры.

Согласно п.2.5. договора, Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п.2.1 настоящего Договора.

Согласно п.3.1. договора, Проценты за пользование кредитом начисляются на Остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1 и 3.12.2 настоящего Договора.

Согласно п.3.3. договора, Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.3.4. договора, Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды.

Согласно п.п.4.1.1., 4.1.2. договора, заемщики обязуются: Возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки предусмотренные разделом 3 настоящего договора.

Согласно п.4.4.1. договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиками осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры;

г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;

д) при необоснованном отказе кредитору в проверке квартиры;

е) при обнаружении незаявленных обременений на квартиру;

ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п. 4.1.5.1 настоящего Договора;

з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п.4.4.2. договора, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1. настоящего договора.

Согласно п.4.4.3. договора, кредитор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения настоящего Договора и возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении заемщиками условий настоящего Договора, в том числе в случаях:

а) нецелевого использования заемщиками кредита;

б) неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором купли- продажи квартиры;

в) обнаружения кредитором недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных заемщиками документах для получения кредита.

Согласно п.5.1. договора, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.5.2. договора, При нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п.5.3. договора, При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Из материалов дела усматривается, что держателем закладной, лицом, имеющим право требования, обеспеченного ипотекой, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ХДХ, ХЛИ (свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки по лицевому счету заемщика усматривается, что истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил, а ответчики свои обязательства по погашению кредита исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в размере и сроки, установленные договором, не вносят. 

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 957 255,96 руб., в том числе: 895 211,18 руб. - задолженность по основному долгу; 54 562,36 руб. - задолженность по процентам; 3 435,35 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 4 047,07 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиками не опровергнуты, возражений против указанного расчета не представлено. Оснований сомневаться в представленном истцом расчете у суда не имеется.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно представленному истцом отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 761 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 408 800 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для его расторжения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в размере 24 772,56 руб. – по 12 386.28 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ХДХ, ХЛИ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Мой Банк. Ипотека и ХДХ и ХЛИ.

Взыскать солидарно с ХДХ, ХЛИ в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 957 255,96 руб., в том числе: 895 211,18 руб. - задолженность по основному долгу; 54 562,36 руб. - задолженность по процентам; 435,35 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 047,07 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Взыскать с ХДХ, ХЛИ в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 772,56 руб. - по 12 386.28 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры - 1 408 800 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

согласовано судья Зубаирова С.С.