Дело № 2-1780/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре: Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой»» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( в последующем с уточнением иска в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой»» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что 26.01.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилья. Истец свои обязательства по оплате за жилье выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.2 Договора ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой»» обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для сдачи его в установленном законодательством порядке государственной комиссии. Передать в собственность Участнику долевого строительства –Квартиру в состоянии согласно приложению №1 к настоящему договору в срок до 31.12.2017г..

Однако, Застройщиком в нарушении договора не выполнены обязательства по настоящее время.

В связи с тем, что квартира в указанный Договором срок не передана, истица вынуждена была снимать в аренду квартиру с 01.01.2018г. сроком до 01.05.2018г. и уплатить 160000 руб. 

Истец просит взыскать с ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой»» в ее пользу неустойку в размере 245666,88 рублей за период с 01.01.2018г. по 23.03.2018г., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., услуги представителя 25000 руб., услуги нотариуса 1300 руб., убытки за аренду квартиру 160000 руб. и штраф. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой»» по доверенности ФИО3 в судебном заседании представила отзыв и просит в иске отказать, поскольку истец заключила договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 26.01.2015г. и переуступила права третьим лицам. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 26 января 2015г. между истцом и ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой»» заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков, всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; ввести дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017г..

Согласно п.3.3 Договора стоимость квартиры составляет 5991875 руб., указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

06 марта 2018г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор уступки права требования к договору № № участия в долевом строительстве жилья от 26.01.2015г., по условиям которого ФИО1 уступила, а ФИО4 принял и обязуется оплатить следующие имущественные права- право требования к ООО «Су-2 ОАО Госстрой», основанные на Договоре № № участия в долевом строительстве жилья от 26.01.2015г. и принадлежащие ФИО1 как участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 95,87 кв.м.расположенную на 7 этаже в строящемся жилом доме в квартале, ограниченном улицами 

<

адрес> в Октябрьском районе городского округа г. Уфа.

Пунктом 1.3 договора переуступки предусмотрено, что по настоящему договору уступки прав требования ФИО1 передает, а ФИО4 полностью принимает на себя обязательства участника долевого строительства по Договору участия. 

Таким образом, в связи с переходом к ФИО4 права первоначального кредитора по основному обязательству, где ООО «СУ-2 ОАО Госстрой» обязуется передать квартиру в строящемся доме, к нему перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между истцом и ФИО4 не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между истцом и ответчиком.

Доводы представителя истца о том, что истец имеет право требования на взыскание неустойки до момента заключения договора переуступки права требования, судом отклоняются исходя из вышеизложенного. 

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска ФИО1 о взыскании неустойки не имеется. 

Также подлежат отклонению требования о взыскании морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов, поскольку являются производными от первоначальных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой»» о защите прав потребителей- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018года. 

Председательствующий судья: Кадырова Э.Р.