Дело № 2-1488/2019 19 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.

при секретаре Балаевой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к С-Пб ГУП «ГУИОН», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании фактов о том, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлен первичный государственный кадастровый учет 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, введенного в эксплуатацию в январе 1979 года, находящегося в управлении ЖСК №987 с нарушением закона, признании факта о том, что государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости осуществлен без учета первичных документов, обязании произвести техническую инвентаризацию, учет паспортизацию дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве самостоятельного объекта недвижимости, обязании осуществить государственный учет, внести сведения в ЕГРН в отношении 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве самостоятельного объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска указывают, что являются собственниками квартир в 9-ти этажном кирпичном доме жилищно-строительного кооператива № 987, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит квартира № 100, ФИО2 – 216, ФИО3 – 107, ФИО4 – 124. Право собственности на недвижимое имущество за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец ФИО1 является членом ЖСК № 987 с 1996-1997 г. (вторично - с 2005 года), истец ФИО2 является членом ЖСК № 987 с 1980 года, истец - ФИО3 является членом ЖСК № 987 с 1993 года, истец - ФИО4 является членом ЖСК № 987 с 1986 года.

Жилые помещения, принадлежащие истцам, - составная неотъемлемая часть целого - жилого дома. Поэтому правовому режиму жилых помещений присущи особенности, предусмотренные ст. ст. 18, 30, 36 - 39, 110 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком - ГУ «ГУИОН», правопреемником которого с 2005 года является ГУП «ГУИОН», в 2001 году, несмотря на то, что истцами уже были зарегистрированы права на недвижимое имущество, противоправно произведена техническая инвентаризация и учет 9-ти этажного дома ЖСК, расположенного по вышеуказанному адресу, введенного в эксплуатацию в январе 1979 года, - совместно с 16-ти этажным жилым домом, имевшего до 2001 года милицейский адрес: 

<

адрес>, введенного в эксплуатацию в январе 1985 года.

Ответчиком - ГУП «ГУИОН» в 2009 году противоправно проведены кадастровые работы, в соответствии с которыми 16-ти этажному многоквартирному дому, расположенному по адресу: г

<

адрес>, площадью 20704,4 кв. м., введенного в эксплуатацию в 1979 году, противоправно присвоен государственный учетный номер №. Впоследствии органом кадастрового учета 9-ти этажный дом ЖСК и 16-ти этажный жилой дом противоправно учтены в кадастре недвижимости ЕГРН под одним кадастровым номером №

Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении 9-ти этажного дома ЖСК в качестве самостоятельного объекта недвижимости без реконструкции объекта недвижимости.

Данными действиями ответчиков нарушены права, свободы и законные интересы истцов.

9-ти этажный дом ЖСК по адресу: 

<

адрес>, построен гражданами Ленинграда, нуждающимися в улучшении жилищных условий за счет личных средств, путем образования жилищно-строительного кооператива № 987. Данный жилой дом введен в эксплуатацию на основании акта государственной комиссии № 4365 от 08 января 1979 года, жилой дом оснащен газовым оборудованием. По вышеуказанному акту решением Государственной комиссии правление ЖСК № 987 возложены функции управления жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактически с момента создания ЖСК № 987 - с 1976 года членами жилищно-строительного кооператива принята форма управления в вышеназванном доме.

16-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен за счет средств госбюджета и принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией в соответствии с актом от 17 января 1985 года с государственной формой управления (впоследствии избран способ управления данным жилым домом в виде управляющей компании - ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района Санкт-Петербурга»). Вышеуказанный жилой дом имеет отдельный фундамент, свои коммуникации, оснащен электроплитами. В 2001 году данному дому присвоен милицейский адрес: 

<

адрес>., с изменением нумерации квартир.

Порядок организации, деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также право собственности на недвижимость в жилищной сфере и правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулировались ст.ст.5, 10, 17, 22, 111-126, 140, 147, 151 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного 24 июня 1983 года, Законом РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР», Законом РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», ст. ст. 1, 8 - 10, 48, 49, 51-53, 61-65, 116, 130, 131, 164, 209-219, 223, 244-247, 251- 254, 288-291 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие в 1994 году, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, ст. ст. 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 16, 17, ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С 1994 года в Гражданском кодексе РФ впервые вводится словосочетание «многоквартирный дом».

В Жилищном кодексе РСФСР, действующего до 01 марта 2005 года, были введены словосочетания «жилой дом», «дом жилищно-строительного кооператива».

Жилищный кодекс РФ, введенный в действие с 01 марта 2005 года, предусматривает словосочетания : «жилой дом», «многоквартирный дом», «кооперативный дом».

В соответствии с правовыми нормами члены ЖСК № 987 личными средствами с 1976 года участвовали в создании жилищно-строительного кооператива, а впоследствии в строительстве, реконструкции и последующем содержании 9-ти этажного дома ЖСК.

С 1979 года по настоящее время ЖСК № 987 в установленном законом порядке успешно осуществляет эксплуатацию и ремонт 9-ти этажного кооперативного дома самостоятельно и на принципах самоокупаемости.

Так как 9-ти этажный дом ЖСК построен как единое архитектурное строение, обособленно и изолированно от 16-ти этажного жилого дома, ведь данные дома не имеют общей стены, общего фундамента, общих (единых) коммуникаций, то дом ЖСК с 1979 года по настоящее время функционирует самостоятельно с принципами автономии.

Решением ГУ «ГУИОН» № 458 от 31 мая 2001 года, при учете пристроенных к 9-ти этажному дому ЖСК на уровне первого этажа помещений «кафе-мороженое», «булочно - кондитерская» и вышеуказанного 16-ти этажного жилого дома, все здания объединены и им присвоен единый адрес: 

<

адрес>. Отдельно построенный 16-ти этажный жилой дом, соединенный с 9-ти этажным домом ЖСК пристройками на уровне первого этажа, учтен как 8 подъезд жилого дома с изменением нумерации квартир. Основанием для принятия такого решения явилось наличие общей стены между домом ЖСК, построенного в 1979 году, и пристроенного позднее помещения »кафе-мороженое» на уровне первого этажа, учтенного в 1985 году. Все это отражено в письме ГУП «ГУИОН» от 08 июня 2016 года № 8046-исх.

Порядок осуществления законной пристройки был предусмотрен ст. ст. 117,125 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего с 1964 года, в том числе и на время строительства 16-ти этажного жилого дома.

Приведение пристройки в законное состояние должно производиться двумя способами: предварительное согласование работ в отношении строительства нового объекта либо «узаконивание» сооружения после завершения нового объекта недвижимости.

Таких действий не произведено. Отсутствует согласие ЖСК № 987 на пристройку к существующему 9-ти этажному кооперативному дому помещений «кафе- мороженое», «булочно-кондитерская» на уровне первого этажа, а также отсутствует согласие ЖСК № 987 на постройку 16-ти этажного жилого дома, пристроенного к вышеуказанным помещениям, отсутствуют и иные согласования в отношении строительства новых объектов. Отсутствуют судебные решения в отношении пристроек и 16-ти этажного жилого дома.

ГУ «ГУИОН», правопреемником которого с 2005 года является ГУП «ГУИОН», в 2001 году проведена техническая инвентаризация и учет 9-ти этажного дома ЖСК и 16-ти этажного жилого дома, а Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) осуществлен первичный государственный кадастровый учет 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> общей полезной площадью 16026,1 кв.м., площадью жилищного фонда - 12267,3 кв.м., введенного в эксплуатацию в январе 1979 года, находящегося в управлении ЖСК № 987, - с нарушением ст. ст. 2, 8 (ч.2), 15, 18, 30, 35, ст. 55 (ч. 1, ч.2) Конституции Российской Федерации, п.2 ст.1, ст. ст. 8-9, 12, 130, 131, 164, 209 - 219, 223, 244-247, 251-254, 288-290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 4, 5, 6, 9,10,12,13,16,17, ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 18, 30, 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и нижеуказанных подзаконных актов. Данные противоправные действия ответчиков привели в будущем к нарушению прав собственников, владеющих определенным объемом недвижимого имущества, исходя из даты его приобретения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в 2009 году ГУП «ГУИОН» проведены кадастровые работы, в соответствии с которыми 16-ти этажному многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 20704,4 кв.м., введенного в эксплуатацию в 1979 году противоправно присвоен государственный учетный номер №.

Впоследствии органом кадастрового учета 9-ти этажный кооперативный дом и 16-ти этажный жилой дом противоправно учтены в кадастре недвижимости ЕГРН под единым кадастровым номером №.

Службы ГУ «ГУИОН», исполняя рекомендации, акты органов власти и управления 90-х годов XX века, одновременно игнорируя сложившимися в установленном законом порядке отношениями в доме ЖСК, учли незаконные пристройки к дому ЖСК на уровне первого этажа, объединив данными пристройками 9-ти этажный дом ЖСК с отдельно построенным 16-ти этажным жилым домом. Фактически, за собственниками помещений кооперативного дома, управляемого ЖСК № 987, без их волеизъявления учтено общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений соседнего 16-ти этажного жилого дома, управляемого ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района». За собственниками помещений 16-ти этажного жилого дома учтено общее имущество собственников помещений 9-ти этажного кооперативного дома.

При изменении в 2001 году милицейского адреса 16-ти этажного жилого дома, построенного ранее по адресу: 

<

адрес> правление ЖСК № 987 было уведомлено о том, что эти изменения на правах кооператива не отразятся.

Ни службы ГУ «ГУИОН», ни правление ЖСК № 987, ни истцы не могли предполагать, что в будущем при применении нового законодательства, а именно: Федерального а от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, Жилищного кодекса РФ, 2005 года, все это отразится на праве пользования и праве распоряжения недвижимым имуществом со стороны собственников помещений кооперативного дома, членов ЖСК, включая Законодательство РСФСР, а впоследствии федеральное законодательство, регулирующее право собственности на недвижимость в жилищной сфере, разграничивало виды жилищного фонда: фонд, находящийся в собственности граждан (квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов), государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд, общественный жилищный фонд.

Ранее действующее законодательство и в настоящее время действующее законодательство регулировало и регулирует деятельность жилищно-строительных кооперативов, права и обязанности членов жилищно-строительных кооперативов, гарантируя права собственникам помещений кооперативного дома осуществлять эксплуатацию и ремонт кооперативного дома самостоятельно и на принципах самоокупаемости. Жилищный кодекс РСФСР, действующий до 01 марта 2005 года, не содержал норм права, предусматривающих эксплуатационную организацию для эксплуатации жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов (ст.ст.5,17, 22, 147).

Службы ГУ «ГУИОН» не только не учли виды жилищного фонда в двух жилых домах, но также проигнорировали те факты, что 9-ти этажный дом ЖСК построен изначально как самостоятельный объект недвижимости по отдельному проекту (тогда еще отсутствовал проект 16-ти этажного жилого дома, более того, 16-ти этажный жилой дом был построен по другому адресу), дом ЖСК самостоятельно введен в эксплуатацию в январе 1979 года и принят в эксплуатацию приемочной комиссией. 9-ти этажный дом ЖСК и 16-ти этажный жилой дом относятся к домам различной серии (131 и 1-528 КП) и эксплуатируются отдельно друг от друга каждый с момента ввода в эксплуатацию, при этом с учетом разного оборудования в данных жилых домах существуют различные тарифы на предоставляемые услуги.

Службы ГУ «ГУИОН» произвели учет различных объектов недвижимости, несмотря на наличие отдельных документов (разрешения на земельные участки, проекты жилых домов, акты о введении жилых домов в эксплуатацию и т.д.).

Службы ГУ «ГУИОН» своими действиями нарушили права собственников помещений 9-ти этажного дома ЖСК, в будущем изменив права пользования и права распоряжения собственников помещений дома ЖСК. Об этом собственникам помещений кооперативного дома, включая истцов, а также службам ГУП «ГУИОН», стало известно намного позднее, когда при применении ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ на основании предписаний возникла угроза реального объединения двух вышеуказанных жилых домов.

По информации Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в кадастре недвижимости ЕГРН здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, учтено с кадастровым номером № как многоквартирный жилой дом, 1979 года постройки, общей площадью 20704,4 кв. м., состоящий из 16 этажей; в состав дома входят 388 помещений, а так же места общего пользования; здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчиком - Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении 9-ти этажного кооперативного дома в качестве самостоятельного объекта недвижимости без реконструкции объекта недвижимости и последующим введением в эксплуатацию объекта недвижимости.

Начиная с 10 октября 2016 года администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга выписаны предписания о нарушении ЖСК № 987 ч.ч.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при этом администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга подтверждает о необходимости применения последствий, предусмотренных вышеуказанной статьей, в случае отсутствия волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме на выбор способа управления многоквартирным домом. Данными действиями администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга нарушается воля собственников помещений дома ЖСК, в том числе истцов, на избранную при строительстве жилого дома организационно-правовую форму управления кооперативным домом. Эти нарушения явились результатом последствий противоправных действий ГУ «ГУИОН», а также результатом противоправных действий по применению впоследствии ГУП «ГУИОН» нового закона.

Ответчиком - ГУП «ГУИОН» при проведении технического и кадастрового учета никаким образом не соблюдены требования ст. 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 8, 130, 131, 164 Гражданского кодекса РФ, 1994 года, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцами в установленном законом порядке произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в кооперативном доме. Данная государственная регистрация не отменена и не изменена. Право собственности истцов на жилые и нежилые помещения, а также другое имущество, находящееся в 9-ти этажном кооперативном доме, гарантировано законодательством РСФСР, законодательством Российской Федерации, Конституцией Российской Федерации. Для изменения прав истцов на имущество, расположенное в 9-ти этажном кооперативном доме, необходимо решение суда.

Ответчики нарушили права истцов, являющихся собственниками помещений и другого имущества в кооперативном доме, так как истцы в соответствии со ст. ст. 30, 36 - 39 Жилищного кодекса РФ вправе пользоваться и распоряжаться имуществом, а также обязаны содержать имущество, зарегистрированное за ними по праву собственности, исходя из даты его приобретения. У истцов не имеется правовых оснований для содержания и ремонта общего имущества, принадлежащего по праву собственности собственникам помещений 16-ти этажного жилого дома. У собственников помещений 16-ти этажного жилого дома не имеется правовых оснований для использования нежилых помещений, расположенных в 9-ти этажном кооперативном доме, в том числе на первом этаже (на первом этаже кооперативного дома, в котором находятся 7 подъездов, а не 1 подъезд, как отражено в официальных документах, - отсутствуют жилые помещения), а также на использование доходов, полученных с данных нежилых помещений.

В случае управления 9-ти этажным кооперативным домом управляющей организацией доходы с нежилых помещений кооперативного дома будут получены не собственниками помещений кооперативного дома, а управляющей организацией.

Доходы с нежилых помещений кооперативного дома - это доходы от аренды, доходы от рекламы на фасаде кооперативного дома и доходы от других платных услуг, которые приносят ЖСК № 987 прибыль.

Ответчиками произведен технический и государственный кадастровый учет 9-ти этажного кооперативного дома с нарушением действующего законодательства, что в будущем привело к нарушению прав и законных интересов истцов и других собственников помещений кооперативного дома. Без волеизъявления собственников помещений, включая истцов, произошло перераспределение долей в праве общей собственности в двух самостоятельно построенных жилых домах, созданы препятствия в осуществлении деятельности добровольного объединения граждан, и в создавшемся положении в будущем может повлечь незаконное перераспределение доходов с нежилых помещений 9-ти этажного кооперативного дома, а также приведет к противоправным действиям в области ЖКХ и неразрешимым проблемам.

Серии вышеуказанных домов разные (131 и 1-528КП): в одном доме установлены электрические плиты, в другом - газовые, в одном доме имеется грузовой лифт, в другом доме грузового лифта - нет, отсюда и тарифы на коммунальные услуги разные, в том числе и разные тарифы на капитальный ремонт (разница в годах постройки домов - 6 лет, результат - процент износа домов разный). В одном многоквартирном доме не могут быть разные тарифы. Можно ли объединять жилые дома разных серий в один многоквартирный дом? Законопослушные граждане - собственники недвижимого имущества вновь становятся заложниками непродуманных, более того, противоправных, действий государственных органов г. Санкт-Петербурга, а для управляющих организаций и других юридических лиц возникают неразрешимые проблемы. Собственники помещений вышеуказанных домов не могут согласиться с объединением жилых домов разных серий, понимая, что гражданам будут выписаны счета за коммунальные услуги, которые им не предоставлялись, а в случае создания нового ТСЖ - возникнут и неразрешимые проблемы. Проблемы и факты нарушения законов будут умножаться, поскольку изначально все вопросы должны были решаться в соответствии с законодательством и иными правовыми актами. 

Истцы просят суд признать факты о том, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) осуществлен первичный государственный кадастровый учет 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, расположенного по адресу : 

<

...>, подъезды 1 - 7, литера А, введенного в эксплуатацию в январе 1979 года, находящегося в управлении ЖСК №987, с нарушением ст. ст. 2, 8 (ч.2), 15, 18, 30, 35, ст. 55 (ч.1, ч.2) Конституции Российской Федерации, п.2 ст.1, ст. ст. 8-9, 12, 130, 131, 164, 209 - 219, 223, 244-247, 251-254, 288-290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 16, 17, ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 18, 30, 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «0 государственном кадастре недвижимости»; признать факты о том, что произведенный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости осуществлен без учета первичных документов: документов на строительство и ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, справок ЖСК, договоров и принятых государственных актов о регистрации прав и сделок на недвижимое имущество и без соблюдения законодательства, что привело к изменению зарегистрированных прав истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на недвижимое имущество; обязать Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, - произвести (восстановить) техническую инвентаризацию, учет, паспортизацию 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, площадью жилищного фонда 12267,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, введенного в эксплуатацию в январе 1979 года, находящегося в управлении ЖСК № 987, - в качестве самостоятельного объекта недвижимости; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, - осуществить государственный кадастровый учет, внести сведения в ЕГРН в отношении 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, площадью жилищного фонда 12267, 3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, введенного в эксплуатацию в январе 1979 года, находящегося в управлении ЖСК №987, - в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 явились в судебное заседание, иск поддерживают.

Представитель ответчика, СПБ ГУП ГУИОН - ФИО5, действующая на основании доверенности № 27 от 09.01.2019 сроком до 31.12.2019 г. явилась в судебное заседание, иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представители 3 лица, ЖСК № 987 ФИО6, действующая на основании устава ЖСК № 987 от 2005 г., выписки из протокола № 6 от 25.04.2017 г., ФИО7, действующий на основании доверенности от 11.03. 2019 г. сроком на один год, явились в судебное заседание, иск поддерживают.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

3 лица, Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга, ГЖИ Санкт-Петербурга, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие 3 лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, к числу таких способов относится, в частности, признание права. Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право.

Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. При этом избранный способ судебной защиты не должен подменять или заменять собой специальные процедуры, предусмотренные законодательством для разрешения тех или иных вопросов.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Выбранный истцами способ защиты предполагает, что путем признания 9-ти этажного кооперативного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., то есть части многоквартирного жилого дома самостоятельным объектом недвижимости, указанному дому будет присвоен кадастровый номер и отдельный адрес, что позволит Кооперативу самостоятельно избирать способ управления домом. То есть, фактически требования истцов направлены на то, чтобы в рамках судебного разбирательства произвести раздел дома на два самостоятельных объекта недвижимости с присвоением им самостоятельных адресов.

Как следует из материалов дела, по архивным данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Невского и Фрунзенского районов по данным первичной инвентаризации 1982 года по адресу: 

<

адрес> был учтен многоквартирный дом, в составе которого учтены 224 квартиры с номерами с 1 по 224, 1978 года постройки с количеством этажей: надземных: 9, подземных: подвал. В соответствии с копией Акта № 4365 от 27.12.1978, утвержденного решением Исполкома Ленгорсовета народных депутатов от 08.01.1979, данный жилой дом был принят в эксплуатацию; по данным первичной инвентаризации 1985 года по адресу: 

<

адрес> был учтен многоквартирный дом, в составе которого учтены 

<

адрес> с номерами с 1 по 107, 1985 года постройки с количеством этажей: надземных: 16 (1-2- 16), подземных: подвал. В соответствии с копией Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1984, утвержденного решением Исполкома Ленгорсовета народных депутатов от 17.01.1985 рассматриваемый жилой дом был принят в эксплуатацию. 

В Акте в разделе площадь встроенных помещений» указаны использования данных помещений: кафе- мороженое и булочно-кондитерская, а также имеется запись, что встроенные помещения принимаются по отдельному акту. 

В 1992 году был изготовлен технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что встроенное помещение «кафе-мороженное» (по состоянию на 1985 год – помещение 5Н, указанное в Акте, в том числе было возведено в межколонном пространстве первого этажа существующего здания по адресу: 

<

адрес>, помещение было учтено в составе данного дома.

Нежилое помещение в подвале, частично расположенное под частью помещения 5Н по адресу: 

<

адрес>, было учтено в составе здания по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что доступ в данное помещение подвала обеспечивался из указанного дома.

В связи с наличием признаков единства строения (общая стена в месте примыкания зданий, существующая с 1985 года при строительстве здания по адресу: 

<

адрес> в уровне первого этажа и подвала; отсутствие у одноэтажной части строения, расположенной между 9-этажной и 16-этажной частями строения, самостоятельных конструктивных элементов (стен), которые могли бы служить границами раздела), а также учитывая невозможность учета нежилых помещений в нескольких строениях одновременно (расположенных друг под другом), в 2001 году ГУ «ГУИОН» часть здания, учтенная по состоянию на 1982 год по адресу: 

<

...>, литера А, и часть здания, учтенная по состоянию на 1985 год по адресу: 

<

адрес>, были учтены как единое строение - литера А.

Разрешением ГУ «ГУИОН» от 31.05.2001 № 458 многоквартирному дому был присвоен единый адрес

<

адрес>.

По состоянию на 2001 год по адресу: 

<

адрес>, учтен многоквартирный дом литера № годов постройки с количеством этажей: надземных: 16 (1-9-16), подземных: подвал; в составе которого была учтена 331 квартира с номерами с 1 по 331.

По данным информационного портала Росреестра здание по указанному адресу учтено с кадастровым номером №. Данное строение расположено на едином земельном участке по адресу: 

<

адрес>, учтенному с кадастровым номером №

Как следует из материалов дела, 10.03.2017 ГУП «ГУИОН» проведено визуальное обследование частей строения на предмет определения соответствия части, учтенной до 2001 года по адресу: 

<

адрес>, и остальной части, учтенной до 2001 года по адресу: 

<

адрес>, техническим требованиям, предъявляемым к самостоятельным объектам недвижимости (зданиям), с точки зрения положений действующего законодательства РФ. 

При проведении исследования было установлено, что каждая из указанных частей здания не обладает признаками, присущими отдельным объектам недвижимости с технической точки зрения. По результатам данного обследования подтверждена обоснованность учета данных частей многоквартирного дома в качестве единого здания в учетно-технической документации, а именно:

- имеется общая стена на участке примыкания части, учтенная до 2001 года в составе здания по адресу: 

<

адрес>, расположена под частью помещения 5-Н, которое до 2001 года учитывалось в составе здания по адресу: г. 

<

адрес>;

- имеются необорудованные части подвала, учтенные до 2001 года по адресу: 

<

адрес>, расположенные под частью помещения 5-Н, которые до 2001 года учитывались в составе здания по адресу: 

<

адрес>

- в подвале имеются вводы инженерно-технических систем в часть, учтенную до 2001 года по адресу: 

<

адрес>, из части, учтенной до 2001 года Таким образом, согласно архивным данным ГУП «ГУИОН» объект недвижимости (здание) по адресу: 

<

адрес> с 1985 года фактически являлся единым строением.

Согласно нормативно-правовым актам к признакам единства строения относятся наличие общего фундамента, общей стены, сообщения между частями, независимо от их назначения, времени возведения, материала стен; при отсутствии сообщения между частями здания признаками единства могут служить однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Основным фактором, определяющим формирование единого строения недвижимости, является наличие либо отсутствие у частей многоквартирного дома (далее - МКД) признаков самостоятельных объектов недвижимости (наличие или отсутствие самостоятельных несущих и ограждающих строительных конструкций, наличие или отсутствие сообщения между частями МКД). В случае отсутствия у частей МКД таких признаков, образование нескольких объектов капитального строительства возможно только в результате раздела ранее учтенного единого МКД путем проведения его реконструкции.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 07.04.2017 № Д23-1918, в случае, если из технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию (акта приемочной комиссии) следует, что здания, включенные в ЕГРН в качестве одного объекта, изначально возводились как самостоятельные объекты недвижимости (то есть каждый имеет собственную проектную документацию, самостоятельно вводился в эксплуатацию, принимался в эксплуатацию приемочной комиссией), осуществление государственного кадастрового учета в отношении здания (многоквартирного дома) как одного (единого) объекта недвижимости может рассматриваться в качестве реестровой ошибки. Порядок исправления реестровой ошибки определен статьей 61 Закона № 218-ФЗ. При этом Минэкономразвития РФ в письме от 07.04.2017 № Д23-1918 отмечает, что осуществление государственного кадастрового учета в отношении того или иного объекта недвижимости в силу части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ не может зависеть от порядка управления таким объектом недвижимости, как объектом жилищного фонда.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно исключительно в том случае, когда части МКД изначально соответствовали техническим признакам самостоятельных объектов недвижимости - зданий, а также при фактическом соответствии частей МКД признакам самостоятельных строений (без проведения реконструкции).

Учитывая изложенное, в связи с отсутствием ошибки в ранее переданных ГУП «ГУИОН» для включения в государственный кадастр недвижимости данных в отношении данного МКД, довод истцов о незаконности действий ГУП «ГУИОН» по учету двух, отдельно стоящих, многоквартирных домов в качестве одного объекта по адресу: 

<

адрес>, не имеет под собой правовых оснований.

Учет указанного объекта в качестве единого нормам законодательства не противоречит. Однако истцы полагают, что такой учет нарушает их права и законные интересы, поскольку лишает возможности избрать свою управляющую компанию и осуществлять самостоятельное управление домом. В связи с этим истцы полагают, что ответчиками должен быть произведен отдельный кадастровый учет здания. 

Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов объектам недвижимости установлены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее - постановление № 1221).

В пункте 5 указанного документа сказано, что объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 7 постановления № 1221 присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений уполномоченных физических или юридических лиц. Аннулирование адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании информации органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, а также об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости по основаниям, указанным в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», предоставляемой в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. Изменение адресов объектов адресации осуществляется уполномоченными органами на основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований.

В пункте 8 постановления № 1221 указано, что присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:

- выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;

- выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);

Как указано в пункте 13 названного документа, изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.

Из системного толкования приведенного нормативного акта следует, что изменение адреса объекта адресации возможно только в случае, предусмотренном пунктом 13 постановления, то есть в случае изменения наименования и границ населенных пунктов. В остальных случаях речь может идти либо о присвоении нового адреса, либо об аннулировании существующего адреса. При этом объектами адресации являются объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет в соответствии с законодательством о кадастровом учете.

Правила кадастрового учета объектов недвижимости в настоящее время установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и предусматривают необходимость обращения заинтересованного лица в органы кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете объекта, либо выделения отдельного объекта из существующего.

Между тем, судом установлено, что спорный объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости на кадастровом учете не состоит, действий, направленных на постановку объекта на кадастровый учет, истцами не предпринято Попытка истцов в судебном порядке в обход установленной законодательством процедуры осуществить кадастровый учет объекта, свидетельствует о подмене понятий и процедур, и избрании ненадлежащего способа защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее:

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был сформирован и поставлен на кадастровый учет, соответственно, перешел в общую долевую собственность собственников помещений этого дома.

По данным информационного портала Росреестра здание по указанному адресу учтено с кадастровым номером №. Данное строение расположено на едином земельном участке по адресу: 

<

адрес>, учтенному с кадастровым номером №.

В случае разделения жилого дома на два отдельных дома произойдет уменьшение площади земельного участка, на котором этот дом расположен, а также уменьшение другого общего имущества собственников МКД. В связи с чем, такое уменьшение возможно только с согласия собственников этого дома. Судебное решение в данном случае не может подменять решение общего собрания собственников.

Кроме того указанный многоквартирный жилой дом стал объектом гражданских прав как единое здание. Это значит, что у собственников помещений, возникло право общей долевой собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Осуществление раздельного кадастрового учета частей спорного здания в качестве самостоятельных объектов недвижимости, приведет, во- первых, к прекращению права собственности домовладельцев на объект недвижимости с указанным кадастровым номером и к возникновению права собственности домовладельцев на вновь учтенные объекты недвижимости, что в силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ недопустимо при исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения признаками единства здания служат наличие общего фундамента, общей стены (стен), сообщений между частями, материала стен и архитектурного оформления.

Доказательств того, что техническая документация, составленная на многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, не соответствует нормам действующего законодательства в области технического учета и технической инвентаризации и нарушает права и законные интересы собственников не представлено.

Согласно позиции Минэкономразвития России (письмо от 11.04.2014 г № ОГ-Д23-2380) объекты капитального строительства не могут быть образованы в результате раздела такого объекта без проведения его реконструкции.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкцией признается изменение параметров, в том числе площади.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Истцами не представлено доказательств нарушения своего права как собственников помещений в спорном здании, в случае разделения жилого дома на два отдельных строения произойдет уменьшение площади земельного участка на котором этот дом расположен, а также уменьшение другого общего имущества собственников МКД, объекты капитального строительства не могут быть образованы в результате раздела такого объекта без проведения его реконструкции, в связи с чем, такое уменьшение возможно только с согласия собственников этого дома, судебное решение в данном случае не может подменять решение общего собрания собственников, наличие такого решения общего собрания собственников по делу не установлено. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 по делу №, оставленным без изменения постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо- Западного округа от 13.12.2018, в иске ЖСК № 987 к Управлению и ГУП «ГУИОН» о признании незаконным отказа Управления в исправлении реестровой ошибки в кадастровых сведениях, выраженный в письме от 28.11.2017 № 2-13056эл и об обязании Управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем учета 9-этажного дома и 16- этажного дома как отдельных объектов недвижимости с внесением сведений о них в государственный кадастр недвижимости арбитражным судом отказано.

Так, в решении Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2018 по делу № суд указал, что в целях учета объектов как отдельных зданий требуется проведение работ по реконструкции, для чего подлежат установлению такие обстоятельства как: является ли стена между частями здания общей стеной или фактически имеются две отдельные стены; другие ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование, расположенное в каждой из частей здания, относятся и обслуживают только соответствующую часть здания или в каждой из частей здания имеется оборудование, обслуживающее все здание в целом.

Кроме того, в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2018 по делу №, суд кассационной инстанции, обосновывая правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, указал на отсутствие сведений о согласии собственников помещений многоквартирного жилого дома на раздельный учет зданий, которое требуется в соответствии с законодательством в связи с изменением статуса многоквартирного жилого дома и, соответственно, изменением состава общего имущества, что затрагивает права собственников помещений такого объекта. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к С-Пб ГУП «ГУИОН», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании фактов о том, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлен первичный государственный кадастровый учет 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, введенного в эксплуатацию в январе 1979 года, находящегося в управлении ЖСК №987 с нарушением закона, признании факта о том, что государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости осуществлен без учета первичных документов, обязании произвести техническую инвентаризацию, учет паспортизацию дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве самостоятельного объекта недвижимости, обязании осуществить государственный учет, внести сведения в ЕГРН в отношении 9-ти этажного кирпичного кооперативного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в качестве самостоятельного объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья: О. М. Азизова