Гражданское дело № 2-5061/2024

УИД 36RS0006-01-2024-010423-41

Категория 2.126

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Георги О.Ю. обратилась в суд с иском к АО «УК Ленинского района» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находился в управлении АО «УК Ленинского района» с 24.04.2015. Собственниками помещений вышеуказанного дома проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора с АО «УК Ленинского района», выборе новой управляющей компании - ООО УК «ЖКС», ее утверждении и заключении с ней договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, от 01.01.2023. Георги О.Ю. - инициатор проведения вышеуказанного собрания. Решением ГЖИ Воронежской области №69-05-20/120 от 25.01.2023 внесены изменения в реестр лицензий Воронежской области в части включения МКД № по 

<

адрес> в перечень МКД, находящихся в управлении ООО УК «ЖКС». Письмом от 01.12.2022 №636 истец известила АО «УК Ленинского района» о расторжении с последним договора управления и о заключении собственниками вышеуказанного дома нового договора управления с ООО УК «ЖКС», а также о необходимости в кратчайшие передать техническую документацию по управлению и обслуживанию, а также ключи от помещений дома. До настоящего времени данные документы и ключи ответчиком не переданы.

Георги О.Ю. просит суд:

- обязать АО «УК Ленинского района» передать Георги О.Ю. техническую документацию и иные связанные с управлением МКД по адресу: 

<

адрес>, документы, а именно:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений;

б) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического и иного оборудования на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотра за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

в) акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

г) протоколы общих собраний с бюллетенями;

д) проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

е) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения и водоотведения;

ж) поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

з) копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным

домом, удостоверенную органом по государственному кадастровому учету;

и) паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

к) паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения,

- взыскать с АО «УК Ленинского района» уплаченную госпошлину в размере 300 руб.

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 23.10.2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ЖКС».

Истец Георги О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель ответчика АО «УК Ленинского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. От представителя ФИО4 поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, отказав в удовлетворении требований истца в полном объеме. Ранее в материалы дела были представлены письменные возражения.

Третье лицо ООО УК «ЖКС» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает следующее. 

Как следует из материалов дела, пояснений сторон Георги О.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С 24.04.2015 управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> осуществляло АО «УК Ленинского района».

27.11.2022 на основании протокола общего собрания собственников помещений №1 вышеуказанного многоквартирного дома принято решение о расторжении договора с АО «УК Ленинского района», выборе новой управляющей компании - ООО УК «ЖКС», ее утверждении и заключении с ней договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

Георги О.Ю. и ФИО1- инициаторы проведения вышеуказанного собрания.

02.12.2022 АО «УК Ленинского района» получено обращение директора ООО УК «ЖКС» ФИО2 от 01.12.2022 №636 с просьбой в кратчайшие сроки передать в адрес ООО УК «ЖКС» всю документацию и ключи от помещений МКД № по 

<

адрес> в связи с выбором ООО УК «ЖКС» в качестве управляющей компании на основании протокола ОССП №1 от 27.11.2022 (л.д. 26).

01.01.2023 между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> с ООО УК «ЖКС» были заключены договоры управления многоквартирным домом.

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 25.01.2023 №69-05-20/120 внесены в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления АО «УК Ленинского района» многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>; внесены в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО УК «ЖКС» указанным многоквартирным домом с первого числа календарного месяца с учетом действия (отмены) постановления судебного пристава-исполнителя МРОСП по ОИП УФССП России по Воронежской области от 12.12.2022 к исполнительному производству №118623/21/36017-СД (л.д. 25).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что на основании протокола общего собрания собственников помещений №1 от 27.11.2022 управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> перешло от АО «УК Ленинского района» к ООО УК «ЖКС». Однако до настоящего времени техническая документами по управлению и обслуживанию, а также ключи от помещений дома ответчиком никому не переданы. 

В части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 1, пункта 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее - Правила №416).

Согласно пункту 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктам 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил №416).

Исходя из содержания приведенных ном права, при смене организации, управлявшей многоквартирным домом, данная организация передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме. Техническая документация передается собственнику напрямую только в том случае, если собственниками выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома избран способ управления - управляющая компания ООО УК «ЖКС».

Таким образом, в силу приведенных норм АО «УК Ленинского района» должно передать технические документы на многоквартирный дом и иные документы ООО УК «ЖКС».

При таких обстоятельствах, оснований для передачи технических документов на многоквартирный дом и иных документы истцу не имеется, в связи с чем исковые требования Георги О.Ю. о возложении на АО «УК Ленинского района» обязанности передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требования о возложении на АО «УК Ленинского района» обязанности передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы, то не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с АО «УК Ленинского района» уплаченной госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД по адресу: 

<

адрес>, документы, взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2024.