76RS0024-01-2018-002176-34 Копия

Дело № 2-28/2019 Мотивированное 

решение

изготовлено 13.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 26 апреля 2019 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Аббасалиевой Р.Ю.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, исключении из ЕГРП записи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, включении в состав наследственного имущества, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнения к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 3, ФИО 2, ФИО 4, ФИО 1, ФИО 5, в котором просили:

-признать недействительной доверенность от имени ФИО 6 на имя ФИО5 на право продажи квартиры 

<

адрес>;

-признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу, заключенный между ФИО 6 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес>;

-признать за ФИО1 право собственности на ... доли квартиры, расположенной по названому выше адресу;

-включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО 6, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ... доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

-снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить из квартиры 

<

адрес> ФИО5, ФИО4, и их несовершеннолетних детей.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 и ФИО 6 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют детей дочь Лаукс (ранее Рейсбих) Р.В., сына ФИО6 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО 6 умер. В период брака за счет общих совместных средств супругами ФИО1 и ФИО 6 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена на имя ФИО 6 на основании договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наследником имущества ФИО 6 по завещанию является его дочь ФИО2, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После смерти ФИО 6 истцам стало известно, что квартира была продана по доверенности, выданной ФИО 6 на имя ФИО5, перешла в собственность ответчика ФИО3 по договору купли - продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписанному ФИО7 Поскольку квартира являлась общей совместной собственностью, приобреталась в период брака ФИО1 с ФИО 6, ... доля в этой квартире является ее собственностью. Другая ... доли в квартире подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО 6 По мнению истцов, доверенность, выданная ФИО 6 на имя ФИО5 на право продажи квартиры, является недействительной, поскольку противоречит закону - ст.35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Денежные средства по сделке в счет оплаты стоимости квартиры не уплачивались и ФИО 6 не передавались. По сведениям регистрационного учета в квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: ФИО5, его супруга ФИО4 и их несовершеннолетние дети.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены нотариус Ярославского нотариального округа ФИО8, нотариус Ярославского нотариального округа ФИО9, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Отдел опеки и попечительства по Фрунзенскому району г. Ярославля.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд представителя по доверенности (т.1 л.д.20-21, 66-68) ФИО10, истец ФИО1 также направила представителя по ордеру (т.1 л.д.44) адвоката Демидову Е.Б. Представители истцов уточненные исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 4, ФИО 2, ФИО 4, ФИО 4, ФИО 7, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель ответчиков ФИО3, ФИО5 по ордеру (т.1 л.д.151, т.2 л.д.59) адвокат Катеринин Д.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что на момент заключения договора ФИО 6 в браке с ФИО1 не состоял. Более того, он протяжении длительного времени он утверждал, что в браке не состоит. ФИО 6 и ФИО1 совместного хозяйства не вели. Истец ФИО1 обязана доказать, что покупатель ФИО3 знала или должна была знать об отсутствии ее согласия на продажу квартиры. Расчеты за квартиру между сторонами договора произведены.

Третьи лица ФИО6, нотариус Ярославского нотариального округа ФИО8, нотариус Ярославского нотариального округа ФИО9, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Отдел опеки и попечительства по Фрунзенскому району г. Ярославля, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Нотариус ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Нотариус ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Фрунзенскому городскому району ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Отдел опеки и попечительства по Фрунзенскому району г.Ярославля просил рассмотреть дело без участия представителя, решение по требованиям – на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, реестровые дела, оценив доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Из ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает иные последствия такого нарушения.

Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствие со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале, любое другое нажитое во время брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, имущество, приобретенное супругами во время брака и на совместные средства, имеет законный режим совместной собственности супругов.

В силу ст.39 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ доли супругов в совместной собственности признаются равными.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3).

Судом установлено, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО 6 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака НОМЕР – т.1 л.д.10). 

В период брака, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору уступки права требования (цессии) по договору о долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО 6 принял право требования цедента ФИО 8 на ...-комнатную квартиру НОМЕР (строительный номер), расположенную в строительном номере НОМЕР (4 этап) на 2 этаже 3-этажного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>. (т.1 л.д.70-72). 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрировано право собственности ФИО 6 на 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - т.1 л.д.11-16, свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – т.1 л.д.154).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на данное недвижимое имущество распространяется правовой режим совместной собственности супругов.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО11 уполномочил ФИО5 продать на условиях и за цену по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, с правом заключения и подписания договора, дополнительного соглашения, передаточного акта, выдав нотариальную доверенность НОМЕР. Данная доверенность выдана на срок один год. (т.1 л.д.137).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 засвидетельствована подлинность подписи ФИО 6 в заявлении следующего содержания: «Я, ФИО 6, заявляю, что не имею супруги, которая бы имела право на общее имущество супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ на имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Я, ФИО 6, сообщаю, что в зарегистрированном браке на момент приобретения вышеуказанной квартира не состоял.» (т.1 л.д.136).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО 6 (продавец) в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключил с ФИО3 (покупатель) договор купли-продажи 

<

адрес>. Согласно п.3 договора указанную квартиру продавец продает покупателю за 3000000 руб., которые будут уплачены продавцу покупателем полностью в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Также из договора следует, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО 4, ФИО 2, ФИО 4, ФИО 4, ФИО 5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.1 л.д.51-53). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписан передаточный акт (т.1 л.д.53).

По сведениям ГБУЗ ЯО «Областная клиническая больница» ФИО 6 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находился на лечении, поступил в экстренном порядке в состоянии средней степени тяжести, в сознании, адекватен (т.1 л.д.142). С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находился на лечении в условиях реанимации и интенсивной терапии. данные изъяты

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО 6 умер (свидетельство о смерти НОМЕР – т.1 л.д.23).

Наследниками ФИО 6 являются дочь ФИО2 (на основании завещания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – т.1 л.д.97), сын ФИО6, супруга ФИО1 С заявлением к нотариусу обратились ФИО2 и ФИО1 (наследственное дело – т.1 л.д. 86-107).

ФИО1 в обоснование требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ссылалась на то, что спорная квартира является совместной собственностью супругов, о состоявшейся сделке купли-продажи квартиры она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с положениями п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супругу ФИО 6 не давала, денежные средства по сделке в счет оплаты стоимости квартиры не оплачивались и ФИО 6 не передавались.

По делу установлено, что оспариваемый договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен ФИО 6 в лице представителя ФИО5 и ФИО3 в отсутствие нотариально удостоверенного согласия истца ФИО1 на распоряжение квартирой, являющейся совместной собственностью супругов.

Допустимых доказательств того, что ФИО1 было известно о планируемой продаже квартиры, ответчиками не представлено.

Документы, свидетельствующие о том, что на дату совершения оспариваемой сделки брак ФИО 6 и ФИО1 расторгнут или признан недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Вышеприведенные нормы ст. 35 Семейного кодекса РФ не предусматривают обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия. Правовое значение в спорных правоотношениях имеет сам факт отсутствия при совершении одним из супругов сделки по отчуждению совместно нажитого недвижимого имущества нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Доводы представителя ответчика о расторжении брака между ФИО 6 и ФИО1 с 1999 г. своего подтверждения не нашли. 

По сообщению Управления записи актов гражданского состояния Ярославской области запись акта о расторжении брака, зарегистрированногоДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО 6 и ФИО1, не обнаружена. (т.1 л.д.234).

Данные о том, что в период с 1993 г. до 2018 г. ФИО 6 обращался с заявлением о расторжении брака с ФИО1, отсутствуют. (сообщения судов – т.1 л.д.232, 238, 239, 240, 241, т.2 л.д.38, 49, 51, 52, 54, 85, 87).

Из Формы№1П на имя ФИО1 следует: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА семейное положение «замужем» (т.1 л.д.236), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - «замужем» (т.1 л.д.235).

Из дела правоустанавливающих документов НОМЕР на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 и ФИО 6 являлись супругами (выписка из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Из Формы №1П на имя ФИО 6 следует: от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА семейное положение «женат» (т.2 л.д.41), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - «разведен» (т.2 л.д.40), от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - «не женат» (т.1 л.д.210).

В деле правоустанавливающих документов НОМЕР на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ФИО 6 в заявлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указывает, что в браке не состоит. Из дела правоустанавливающих документов НОМЕР на объект недвижимости по 

<

адрес> следует, что ФИО 6 в заявлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указывает, что в браке не состоит, разведен. В деле правоустанавливающих документов НОМЕР на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, ФИО 6 в заявлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указывает, что в браке не состоит.

Исходя из объяснений представителя истца ФИО10, ФИО 6 намеренно указывал на то, что в браке не состоит, поскольку им неоднократно совершались сделки с недвижимостью, а в связи с тем, что ФИО1 преимущественно находилась в Германии, получение от нее согласия на заключение сделки являлось для него затруднительным. Также ФИО10 отметила, что получение новых паспортов ФИО 6 было обусловлено утратой либо порчей.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанные ФИО 6 данные относительно своего семейного положения (не женат, разведен, в браке не состою) в Формах НОМЕРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в заявлении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и в реестровых делах, не соответствуют действительности.

Стороной ответчика в дело представлено сообщение Львовского городского отдела государственной регистрации актов гражданского состояния Главного территориального управления юстиции Львовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в котором указано: «Брак между супругом ФИО 6 и супругой ФИО1 расторгнут, о чем ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составлена соответствующая актовая запись НОМЕР. Выдано свидетельство НОМЕР.».

Стороной истца представлено письмо Львовского городского отдела государственной регистрации актов гражданского состояния Главного территориального управления юстиции Львовской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР по результатам рассмотрения обращения ФИО1 о достоверности ксерокопии документов, указано: «Сведения, указанные в письме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР не достоверны, данный документ не соответствует факту его предоставления работниками Львовского городского отдела государственной регистрации актов гражданского состояния Главного территориального управления юстиции Львовской области.»

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт расторжения брака между ФИО 6 и ФИО1 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА своего подтверждения не нашел.

При этом согласие супруги продавца ФИО 6 – ФИО12 на совершение сделки отсутствует.

Распорядившись, как своей, так и долей истца на спорную квартиру, ФИО 6 тем самым нарушил право истца, как собственника данного объекта недвижимости. В силу прямого установления закона сделка является недействительной.

Оснований для признания ФИО3 добросовестным приобретателем не установлено.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

По условиям договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость квартиры НОМЕР руб. подлежала уплате продавцу покупателем полностью в течение одного дня с момента подписания настоящего договора. Доказательства расчетов между сторонами договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в материалах дела отсутствуют. Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства были переданы ФИО 6 в момент выдачи доверенности на имя ФИО5, допустимыми доказательствами не подтверждены.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в отношении спорной квартиры является недействительным. Право собственности за ФИО3 подлежит прекращению, соответствующая запись из ЕГРН должна быть исключена.

Пунктом 2 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с этим, право наследодателя на ? доли должно перейти к его наследникам, посредством включения этого имущества в состав наследственной массы.

Ответчики ФИО5, ФИО4, и их несовершеннолетние дети ФИО 3, ФИО 5, ФИО 2, ФИО 4, ФИО 1, подлежат выселению из квартиры НОМЕР по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Требования истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры ответчиков ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетних детей подлежат удовлетворению.

Что касается требования истцов о признании недействительной доверенности от имени ФИО 6 на имя ФИО5 на право продажи спорной квартиры.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 155 Гражданского кодекса РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

На основании ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К доверенностям, требующим нотариального удостоверения, относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их взаимосвязи следует, что выдача доверенности является односторонней сделкой.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Для признания сделки недействительной лицо, обращающееся с соответствующим исковым заявлением, обязано обосновать реальное нарушение оспариваемой сделкой его прав и охраняемых законом интересов и возможность восстановления этих прав и охраняемых законом интересов путем удовлетворения иска.

Оснований для признания доверенности 

<

адрес>5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительной не имеется, поскольку доверенность удостоверена нотариусом с соблюдением требований закона, подписана ФИО 6, а также с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА доверенность прекратила свое действие в связи со смертью ФИО 6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО 6 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО3 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Применить последствия недействительности сделки с прекращением права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО 6, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ... доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, ФИО 5, ФИО 3, ФИО 4.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ И.Г. Сингатулина

Копия верна

Судья И.Г. Сингатулина