Дело № 2-55/2025 (2-1378/2024)

№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.03.2025 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 марта 2025 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Казанцевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании жилого помещения квартирой, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО6 обратились в Любинский районный суд Омской области с иском к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района 

<

адрес> о признании жилого помещения квартирой, признании здания многоквартирным жилым домом. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Фактически спорный дом по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, состоит из двух квартир. 

Просили признать, что жилое помещение – объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 52.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой, жилое помещение – объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 53.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является квартирой, признать здание объекта индивидуального жилищного строительства площадью 106,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом. 

Определением Любинского районного суда Омской области в качестве третьих лиц привлечены СОСП по Омской области ГМУ ФССП России, Саргатское РОСП ГУФССП по Омской области, Любинский РОСП ГУФССП по Омской области, администрация Любинского муниципального района Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнила, что квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были признаны домами блокированной застройки, так как это было необходимо для проведения газоснабжения в дом. Однако поскольку данные объекты недвижимости фактически находятся в аварийном состоянии, газовая компания отказалась проводить газ. В настоящее время имеется необходимость в признании спорных объектов недвижимости аварийными, с указанной целью она обращалась в администрацию Любинского муниципального района Омской области. Из ответа администрации следует, что одним из условий признания объектов аварийными, является признание их квартирами, а здание в целом многоквартирным жилым домом. Принадлежащие им объекты недвижимости представляют собой фактически две квартиры, расположенные в многоквартирном доме. Об этом свидетельствует наличие общего чердачного помещения, общего фундамента, одна из стен общая. Счетчики на воду и электроэнергию у каждого свои, так как ФИО6 в квартире в настоящее время не проживает. Ограда у каждого своя, раньше электроэнергия была общая, стоял стояк, который от них шел к ФИО6. Когда существовал совхоз, отопление и вода также было общее, впоследствии все переделали, каждому сделали отдельно. В настоящее время ими заключен договор на выполнение кадастровых работ на изготовление межевого плана по объединению 2 земельных участков по адресу: 

<

адрес>, стоимость работ составила 24 000 рублей, работы они оплатили, однако все работы кадастровым инженером приостановлены, поскольку объекты недвижимости являются домами блокированной застройки. 

Истцы ФИО2, ФИО10, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального Омской области участия в судебном заседании не принимал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. В письменном отзыве указали, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по ? доли ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, квартира № принадлежит на праве собственности ФИО6 ФИО1 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и принята на учет по Новоархангельскому сельскому поселению, признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Жилое помещение не пригодным для проживания и аварийным не признавалось. В квартире № в настоящее время никто не проживает, помещение не отапливается. Аварийным или не пригодным для проживания данное жилое помещение не признано. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственники объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № обратились в Управление с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета. По результатам проведения правовой экспертизы документов, государственным регистратором было принято решение об осуществлении учетно-регистрационных действий: здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № было снято с государственного кадастрового учета, объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № изменены виды объектов и наименования на жилые дома блокированной застройки. В связи с указанным, истцам в настоящем деле необходимо представить бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что спорные объекты являются квартирами, а здание, снятое с учета, отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Кроме того, в отношении квартиры № с кадастровым номером № имеется запрет на совершение регистрационных действий. 

Представители третьих лиц СОСП по Омской области ГМУ ФССП России, Любинского РОСП ГУФССП по Омской области, администрации Любинского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимали. 

Представитель третьего лица Саргатского РОСП ГУФССП по Омской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.3 ст. 41 которого снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 41 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.2, ч.3 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: жилой дома, площадь 53.5 кв.м., собственником является ФИО6

Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО6 

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: жилой дома, площадь 52.6 кв.м., собственниками являются ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО10 по ? доли каждый.

Собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО1 

По сведениям СОСП по Омской области ГМУ ФССП России в МОСП по ОИП ГУФССП России по Омской области находилось на исполнении исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Любинским районным судом Омской области по делу № о взыскании компенсации морального вреда в размере 1 030 040 рублей в пользу ФИО7 с ФИО5 В рамках данного исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий по регистрации на имущество должника с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 изготовлен технический план здания (многоквартирного жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым здание 1986 года постройки, общей площадью 145,6 кв.м. Здание включает в себя помещение 1, по адресу 

<

адрес>, площадью 52.6 кв.м., наименование помещения – квартира, и помещение 2 по адресу: 

<

адрес>, площадью 53.5 кв.м., наименование помещения – квартира. В заключение кадастрового инженера указано, что в площадь 145,6 кв.м. включена площадь, занятая перегородками. 

В ответе на запрос суд, кадастровый инженер ФИО11 указал, что при подготовке технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> им было принято решение определить данный объект недвижимости как многоквартирный жилой дом в соответствии с ЖК РФ, одним из признаков многоквартирного жилого дома является наличие общего чердачного пространства без разделения его на отдельные части над каждым помещением.

Кроме того, специалистами администрации Любинского муниципального района составлен акт обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> на предмет наличия общего имущества, указанного в пунктах 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которым имеется общий чердак, кровля, стены имеют общую межквартирную перегородку. В подполе жилого помещения № выведен общий стояк водоснабжения с разводкой в жилое помещение №.

Указанное подтверждается приложенными к акту фотографиями. 

Как следует из ответа администрации Любинского муниципального района в 2022 году ФИО1 в устной форме обращалась в администрацию района по вопросу включения жилого дома по адресу: 

<

адрес> адресную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, где ей было разъяснено, что в данной программе участвуют многоквартирные дома признанные аварийными в связи с фактическим износом в процессе их эксплуатации до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением многоквартирных домов блокированной застройки, а также порядок признания многоквартирного дома аварийным. Ей было предложено совместно с ФИО6 оформить земельный участок по одним домом и обратится с заявлением в межведомственную комиссию Администрации Новоархангельского сельского поселения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не жилой дом, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилой дом по адресу: 

<

адрес> являются самостоятельными объектами права, у суда имеются основания для признания их квартирами.

Наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированных в ЕГРН, фактическому виду жилых помещений не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объекты недвижимости, которым они фактически пользуются. 

Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, общая кровля, общее чердачное помещение, общий стояк водоснабжения.

Согласно договору подряда № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО9 (Подрядчик) и ФИО4 (Заказчик), ФИО1 поручает, а подрядчик принимает выполнение кадастровых работ по выполнению межевого плана по уточнению границ 1 земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № межевого плана по объединению 2 земельных участков. Согласно п.4.1 Договора стоимость работ составила 24 000 рублей. 

В связи с указанным, а также учитывая наличие в доме двух квартир, сам жилой дом должен быть, отнесен к многоквартирному дому.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 на квартиру № и ФИО6 на квартиру № в указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО6 требования удовлетворить. 

Соответственно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> право собственности ФИО6 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Осуществить государственный кадастровый учет здания- многоквартирного жилого дома, 1986 года постройки, площадью 145,6 кв.м., включающий в себя два помещения (квартиры), количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилое помещение в составе многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,6 кв.м., квартирой.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости -

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 по ? доли за каждым на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,6 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом- дом блокированной застройки, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,6 кв.м., и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 55:11:120201:1336, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение в составе многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,5 кв.м., квартирой.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости -квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности за ФИО6 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,5 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом- дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,5 кв.м., и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимости -жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Осуществить учет изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного предоставления заявления стороны собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении жилых помещений - квартиры № и квартиры № расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.А. Казанцева