Дело № 2-1618/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Долгодеревенское 08 октября 2018 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Куценко Т.Н.,

при секретаре Кулагиной К.Е.,

с участием прокурора Мещеряковой О.Г., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры АДРЕС, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.12.2015г. является собственниками жилого помещения АДРЕС, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно указанного договора купли-продажи, на момент купли-продажи квартиры в ней были зарегистрирован продавец ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации договора купли-продажи. Данное обязательство ответчиком не исполнено, он продолжает быть зарегистрированным в жилом помещении, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Мещеряковой О.Г., полагавшей исковые требования обоснованными, суд полагает исковые требования удовлетворить полностью по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено судом, 31.12.2015 года между сторонами по делу заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной АДРЕС.

Согласно п. 4 указанного Договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который по согласования сторон обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 14 календарных дней после регистрации настояего договора и передать покупателю объект недвижимости без составления акта приема-передачи.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, актуальной на дату рассмотрения судом дела, жилое помещение АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности истца зарегистрировано 14.01.2016г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является единоличным собственником квартиры АДРЕС.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 требование п. 4 Договора купли-продажи квартиры от 31 декабря 2015 года в части снятия с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации договора не выполнено, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственниками жилья заявлено требование об освобождении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости. 

Ответчик не является членом семьи собственника, либо нанимателем, а его регистрация в жилом помещении нарушают права собственника данного жилого помещения, поскольку согласие собственника либо его желания на проживание и нахождение ответчика в данном жилом помещении отсутствует. 

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении влечет для истца излишние затраты по оплате оказываемых коммунальных услуг. В связи, с чем требования об устранении нарушения прав истца заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ. 

Каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований о выселении, в суд не представлено. Согласие собственника на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела на проживание и регистрацию ответчика в данном жилом помещении отсутствует, в связи с чем, ответчик подлежит выселению. 

Факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает у ответчика возникновения права пользования жилым помещением, поскольку жилищное законодательство не связывает факт регистрации по месту жительства с приобретением таких прав. 

Каких-либо доказательств в опровержение требований истцов о выселении в суд не предоставлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, ответчик ФИО2 подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением АДРЕС.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Т.Н.Куценко