№2-222/2023

80RS0003-01-2023-000229-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 23 августа 2023 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В., 

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Слепченко К.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Ара-Иля» ФИО2,

при секретаре Ринчиновой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 222/ 2023 по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Ара-Иля» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя следующим: В фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 проживает в вышеуказанном доме более 15 лет. Данный дом получен ФИО1, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между АООТ Дульдургинский леспромхоз в лице директора ФИО3. действующего в рамках Устава и ФИО1 17.02.1995г. Согласно условиям данного договора, ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> общей площадью 88 кв.м., в том числе, жилой площадью 69 кв. м. С момента фактического предоставления жилого дома ФИО1 владеет им открыто и непрерывно, осуществляет ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Из информации администрации сельского поселения «Ара-Иля» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в распоряжении администрации сельского поселения «Ара-Иля» какие-либо документы, свидетельствующие о передаче жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 88 кв.м. жилая площадь которого составляет 69 кв.м.

просит суд, ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст.11, 12, 218, 234, 225, 264, 302 гражданского Кодекса РФ, а также на ст. 45 ГПК РФ: Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 30.06.2023г. к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве ответчика привлечена администрация муниципального района «

<

адрес>».

Представитель ответчика администрации МР «

<

адрес>», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка сторон не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон. 

Истец ФИО1, помощник прокурора 

<

адрес> Слепченко К.А., представитель ответчика ФИО2 возражении против рассмотрения гражданского дела в отсутствие участников процесса не имеют. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167 ГПК РФ суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования признал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Помощник прокурора 

<

адрес> Слепченко К.А., заявленные требования поддержала и пояснила, что имеются все основания для удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО4 заявленные требования признал в полном объеме.

Свидетель ФИО5 суду показала, что истца знает с детства, подтверждает, что ФИО1 проживает в указанном доме с 1990 года, не выезжала, следит за его техническим состоянием, проводит текущий ремонт.

Свидетель ФИО6 суду показала, что ФИО1 проживает с детства в указанном доме, который пригоден для проживания, открыто владеет данным домом, уплачивает налоги, данный дом бесхозяйным не признавался, в реестре не состоит.

Заслушав доводы истца, помощника прокурора Слепченко К.А., представителя ответчика, показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ законодательства указывает, что наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения + 15 лет срока приобретательной давности).

В силу п. 19 Постановления № в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 21 Постановления № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 88 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. 

17.02.1995г. между АООТ Дульдургинским леспромхозом в лице директора ФИО3. действующего в рамках Устава и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Установлено, что вышеуказанный жилой дом на балансе администрации СП «Ара-Иля» и администрации МР «

<

адрес>» не состоит. 

Согласно выписки из похозяйственной книги собственником земельного участка, размером 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом более 20 лет, в течение которых третьи лица, орган местного самоуправления, мог предъявить свои права на недвижимое имущество или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал право истца на данное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1 к администрации сельского поселения «Ара-Иля» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Дульдургинский районный суд Забайкальского края.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Замиенова О.В.

Подлинник решения находится в Дульдургинском районном суде в гражданском деле № 2-222/2023