УИД: 34RS0008-01-2024-003699-78

Дело №2-2480/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 мая 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ...Б, ..., квартира (комната) №... в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является собственником названной квартиры (комнаты) и с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры (комнаты) истцом произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в подсобном помещении оборудовала санузел. В пределах санузла проходит общедомовой стояк центрального водоснабжения. От основного стояка водоснабжения организована разводка, к которой осуществлено подсоединение душевой кабины и раковины. Переустройство комнаты было проведено без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составила 14,1 кв.м, жилая площадь составила 11,5 кв.м, площадь санузла составила 2,6 кв.м.

В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру (комнату) №... ...Б ... в Центральном районе г. Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, доверила представление своих интересов Н.А.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Н.А. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, требований ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры (комнаты) №..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ...Б, корпус 2, квартира (комната) №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому заключению Бюро независимой экспертизы «Феникс» №... от 05.03.2024-22.03.2024, произведена перепланировка жилого помещения – в подсобном помещении оборудовала санузел. В пределах санузла проходит общедомовой стояк центрального водоснабжения. От основного стояка водоснабжения организована разводка, к которой осуществлено подсоединение душевой кабины и раковины. Переустройство комнаты было проведено без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составила 14,1 кв.м, жилая площадь составила 11,5 кв.м, площадь санузла составила 2,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту на 09.08.2018 года квартира (комната) №... ...Б корпус 2 по ... г.Волгограда общей площадью 14,1 кв.м, из которых жилая площадь – 11,5 кв.м, подсобная площадь – 2,6 кв.м., лоджия (балкон) – 0,7 кв.м., состоит: 1. жилая комната – 11,5 кв.м., 2. подсобное помещение – 2,6 кв.м. 

В результате перепланировки жилое помещение (комната) приобрели изменения: 1. Жилая комната – 11,5 кв.м., 2. санузел – 2,6 кв.м., лодэия (балкон) – 0,7 кв.м.

После перепланировки общая площадь не изменилась и составила 14,1 кв.м, жилая площадь – 11,5 кв.м, санузел – 2,6 кв.м.

Согласно выводам заключения на момент проведения визуального обследования (март 2024 года) основные строительные конструкции квартиры (комнаты) №..., расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ...Б, корпус 2, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышают предельные параметры разрешенных перепланировки и переустройства, установленных градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. 

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: г. Волгоград, ...Б, корпус №..., комната №... в перепланированном состоянии, в соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций и техническим паспортом от 09.08.2018 года с учетом внесенных изменений со следующими характеристиками: 1. жилая комната – 11,5 кв.м., 2. санузел – 2,6 кв.м., при котором общая площадь квартиры составляет 14,1 кв.м, из которых жилая площадь – 11,5 кв.м, подсобная площадь – 2,6 кв.м., лоджия (балкон) – 0,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2024 года.

Судья Е.А.Мягкова